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太难得!仍被严格限价!3.19万/㎡,燕子矶日光盘又要加

来源:365淘房 2020-10-15 19:17

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365淘房 刘畅 近期,南京楼市的热度,随着上市量的增加而高涨。在入市的项目中,楼盘的价格被严格限制,不少买房人直呼:入手机会到了!但经历了双节假期,金九银十已过大半,今年留给买房人上车的时间已经不多了。

刚刚,我得知,燕子矶热盘燕熙台即将加推,且这次加推大概率将是今年的最后一次开盘。要知道,燕熙台是目前燕子矶板块入手门槛较低的项目,3.199万/㎡的销许价格,最低3成首付,成为了一批刚需与改善的救命稻草。

一、难得!燕子矶日光盘燕熙台要加推!首付最低3成,改善客的机会来了!

近期,南京新房市场中,不少热门楼盘提高了首付比例。这对于买房人来讲,并不是个好事情。首付比例一旦提高,意味着买房所需的资金多了。部分偏刚需的买房人,只能放弃。

对于资金预算有限的改善来讲,首付比例与入手的户型大小密切相关。不少人选择首付要求较高的项目,不得不降低对大面积的预期,大概率将导致改善需求与舒适度打折扣。

刚刚,我得到消息,燕子矶鸡腿盘燕熙台要加推了,这次开盘房源为A03、A04、B03、B04,总共496套精装房。户型建筑面积95、104、107、128、143㎡,前期销许均价31465-32513元/㎡,首付最低三成。

在燕子矶新城板块内,燕熙台3.19万/㎡的销许均价,是目前在售的项目中,价格较低的。

不仅是严格限价,燕熙台的首付比例也没有提高要求,最低三成起。起步户型95㎡,按均价来算,总价区间约300-460万左右。也就是说,在燕熙台入手一套改善大户型,首付最低130多万。(以销许为准)

在户型面积上,这次燕熙台首次推出143㎡四房户型。对比板块内其他改善产品,燕熙台的价格优势非常明显,450万左右的总价对应的是143㎡的四房,而如果是周边改善盘,只能买到120㎡左右的房子,部分人的改善需求无法满足。

燕熙台143㎡户型图:128㎡的升级版,四开间朝南,南向双阳台,主卧套房设计,私密性高。

143㎡户型设置南北双阳台,北侧阳台为封闭阳台,与书房相连,后期可根据需要灵活运用,增加书房空间。南侧阔景连体阳台,开间约6.8米,进深约1.6米,面积约11㎡,连通次卧和客厅空间。

143㎡样板间实拍图:

二、土拍火爆,名企进驻!利好肉眼可见!燕子矶留给刚需的上车盘火了!

近年来,燕子矶的热度持续高升,上市量爆发的同时,土地价值与房价也有一定程度的上升趋势。

土拍市场,是预测新房走向的重要参考因素。

近年来,燕子矶挂牌出让的地块屈指可数。燕子矶今年至此,唯一一块纯宅地土拍,成交楼面地价22128万/㎡,未来限制毛坯房价为3.2万/㎡,全装修售价预计3.35-3.4万/㎡。

这意味着,就算在如此严格的限价环境中,燕子矶新房房价也存在涨幅。也就是说同样的价格,眼下可以买到燕熙台的品质精装房,约一两年后,3.2万/㎡的价格只能买到毛坯房。

预算300多万,燕熙台作为上车盘,相当难得。

反观燕子矶今年的新房市场,上市量井喷式爆发的同时,一改往日刚需定位。

两年多前,燕子矶还是刚需聚集地,70多平米起的小户型,200多万的入手门槛,“刚”性十足。如今,燕子矶新房300多万起步,高至千万封顶,门槛高了,改善产品来了。

眼下,燕熙台的入手门槛是燕子矶新城最低的,300多万起步,刚需的救命稻草。

燕子矶新城利好逐步落定,肉眼可见。

短短一两年的时间,燕子矶的新房市场发生了翻天覆地的变化,而这也在刷新着大家对燕子矶的旧观念。这与板块内的规划利好与发展态势,是分不开的。

燕子矶板块有一个最为显著的优势:区域利好在以肉眼可见的速度落定,这与其他新城的长远规划截然不同。

交通:燕子矶新城三条地铁,1号线北延、6号线、7号线全部开建,且将于2-3年落定。此外,红山路-和燕路快速化改造正在进行中。未来通过和燕路可到达和燕路过江通道,直达江北。

商业:燕子矶招商花园城,于2018年开业,作为区域首个真正意义上的10万方综合商业配套,填补了燕子矶板块的商业空白。

在招商花园城旁,万象天地21万方商业综合体,预计将在2021年底开业。宝能金融中心也已经落定,未来将打造板块地标建筑。

医疗:燕子矶新城将建设省人民医院燕子矶院区,位于燕子矶新城太新路及庐山路交叉口西南侧,就在燕熙台的东侧。

教育:燕子矶新城规划了约44所学校:幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制2所。引入泰晤士国际学校,南外仙林分校燕子矶校区,晓庄附属小学和晓庄第二小学、南师附中燕子矶新城学校等名校。

三、被严格限价!燕熙台加推496套房,95-143㎡精装住宅,马上开盘!

燕熙台位于经五路与太新路旁,前身为G37地块。项目分为2个地块,其中,A地块为商住混合用地,B地块为纯宅地

据悉,燕熙台的住宅区规划具有纯粹性和私密性,住宅体量不算小,居住氛围浓郁。

其中,A地块内设置6栋高层住宅,B地块内设置9栋高层住宅,住宅采用全点式布局模式,共1782户。项目整体户型面积段在95-143㎡,满足多种人群所需。

从下图可以看到,燕熙台项目北面与东面分布着北十里长沟的水系,这与江边住宅享受同一活水流。也就是说,项目拥有主城区极为稀缺的水景资源,未来也住将享受到北十里长沟的自然景观。

燕熙台为深圳央企华侨城和南京国企颐居地产联合打造,后期小区为华侨城物业。在项目的打造上,从归家仪式感,到户型设计的舒适感,都十分考究。

另外,在小区内部拥有四大休闲功能空间、全维度的景观布局等等。设计了中央会客厅、智慧街区、星光跑道、儿童休息区。

效果图

同时,小区的人车分流、24小时监控、智能识别车牌等安防系统,给业主足够的安全感。

小区在景观打造上也十分考究,全年龄、全季节的选择景观植物,仪式感的形象入口大门,打造和谐的人居环境。

项目将打造中央空调、地暖系统、新风系统、户内降噪系统、动态人脸识别等。具体装修标准如下:

据悉,这次燕熙台加推的楼栋为A03、A04、B03、B04,总共496套房,前期均价31990元/㎡。

此次加推除了143㎡户型外,还有95、104、107、128㎡,选择空间较大。

128㎡样板间实景:

写在最后:

今年以来,燕子矶楼市十分火热,房价一路走高,不少买房人只能望而却步。与此同时,不少楼盘提高首付要求, 使得刚需不得不放弃某些楼盘。

在这种背景下,燕熙台项目被限价3.199万/㎡,首付最低3成,性价比相当明显。此次燕熙台加推496套房,量不算少,前期摇号运气不佳的朋友,这次要抓住机会了。

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