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近9.5万/㎡,46年房龄老破小颇受青睐,内部曝光...

来源:365淘房 2020-09-24 14:01

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南京62.59㎡的老破小,房龄46年,本月以单价94265元/㎡、总价590万成交,价格令人咂舌!

 

这套房源位于鼓楼区西康路3号,是力学小学+29中的双学区房。

小区地处宁海路商圈,多条地铁环绕,周边高校、医院云集,配套完善、生活便利。

西康路3号小区毗邻河海大学和南师大两大高校,人文环境好,教育氛围浓厚,小区距力小步行约900多米,距29中约1.6公里,上学很方便。

其学区力小+29中,家长们都不陌生了,南京学区房的顶级配置。

这两所学校,无论是生源质量,还是教学质量,还是学校规模都是数一数二。

以至于不管是老南京人还是新南京人,提到这两所学校都会竖起大拇指,无论是教学模式还是整体水平,在家长心目中都没什么争议。

2020年南外官方没有公布各个学校录取的具体名单,据民间统计,今年力学小学录取南外的学生数为35人。

不仅是今年,历年来,无论是优录还是考试,成绩都十分耀眼。

图片来源:家长帮南京站

宁海路这一带的房源,总体年代久远,外部老旧,大多数小区没有物业管理,停车困难,环境较差。

仅有几个小区环境尚可。

西康路3号就是其中之一。

封闭式管理小区,环境不错,生活氛围浓厚

西康路3号小区是这一带为数不多的有门禁有物业管理的封闭式小区。

小区大多数房源是上世纪70年代建成的,目前还没有大规模出新,仅有外立面重新刷过漆,门窗等还是很有年代感。

水泥道路虽然老旧,但是非常干净整洁,地面几乎无垃圾。

有不少房子在重新装修,可以看出换手率还是蛮高的。

小区每个单元都有门禁,大门紧闭,业主们的警觉性很高。

非机动车棚安排了投币充电系统,避免电动车入户充电。

正值放学,院内有不少老人孩子一起活动,生活氛围浓厚。

小区绿化很好,满眼绿意,虽没有精心打理,但是枝繁叶茂、郁郁葱葱,树荫密布,非常宜居。

和其他老小区一样,这里也是一位难求,停车困难,车辆见缝插针地停放,难以满足小区800多户居民的停车需求。

实探过程中,我看到小区内豪车不少,看来名校对家长的吸引力的确不小。

房价稳定,小户型抢手,家长青睐

我在365淘房二手房频道看到,西康路3号小区目前均价82357元/㎡。

小区近两年房价都比较稳定。

成交方面,今年60㎡左右的房源成交单价都在9.5万/㎡左右。

80多平的大户型成交单价近7万/㎡。

总体来看,小面积相对贵,大面积相对便宜,学区房遵循低总价优先原则,几乎没有低于500万的房源,均价在8万左右,总价在570万起。

我从中介处了解到,力小+29中稳居南京名校第一梯队,师资雄厚,办学成绩骄人,家长认可度高。

近年来,稳居南京前三位。

这一带的房源,2015年以前单价大约5-6万左右。

2016年29中学区范围扩大后,拉力琅全部直升29中,房价16-17年涨至7.5-8万,18-19年基本9万以上,目前房源逐步趋于平稳,两房在9万/㎡出头,小户型的成交单价都在10万/㎡

双学区基本学籍占用12年,力小学区范围不大,在其施教区内,西康路3号算是出货量和换手率较高的小区,有小区管理,环境也还可以,家长们对这个小区也格外中意。

写在最后:

力小的实力有目共睹,学校的教育是一方面,家庭的付出也不容忽视。

据家长透露,这一片业主大多以周边大学教师、政府及企事业单位的高知人群为主,居住人群素质高,小孩“朋友圈”非富即贵,参观水利站,天文台探星、生物科学研究等课外活动比比皆是,大多由学生家长组织。

另外,这一带坐落在南京大学、南京师范大学、河海大学一脉相承的龙脉腹地,人文气息浓厚,环境相对更加安静,适合学习。

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