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不到一年!涨幅超1万/平!南京这家学区房低调逆袭

来源:365淘房 2020-09-24 13:59

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最近鼓楼滨江的小户型学区房,在二手房市场成了紧俏货! 

一些老旧小区,靠着学区翻身,房价从2字头,直接冲刺到4字头,甚至5字头、6字头。

鼓楼滨江更是如此,力人学校和拉小方兴小学两个颇具热度的学校坐落于板块之上。

南堡新寓便是这种小区的典型,单价从19年12月的2.8万/㎡,直奔4万/㎡!为此,我实探了南堡新寓!

8个月时间 成交价有1万/㎡的差距!

一、准地铁口+加学区!小居民却靠自行车抢车位......

学区是二手房市场的硬通货。

不论有没有学区刚需,买房人总是会考虑学区的的问题!

如果想要保值,好转手,买房人一般会考虑是否有地铁,是否有学区这两个方面。在地铁口又有学区的二手房一般会比较吃香。

南堡新寓 实探照

南堡新寓就是这样的小区,虽然小区的生活环境比较一般,但是如果能接受的话也不失为刚需置业的一个好选择。

据房东介绍,边上四五百米处在修建5号线,方家营站地铁口,未来还是有一定升值空间的。

在建地铁5号线方家营站与南堡新寓大门测距

来源:365二手房

南堡新寓小区大门的斜对面就是拉萨路小学直属分校方兴小学,如果是有学区刚需的家庭,小孩上学住这里还是比较方便的,过个马路就能到方兴小学。

路对面的拉萨路小学直属分校方兴小学

小区入口没有大门,也没有安保人员,出入方便,安全性方面略有欠缺。

南堡新寓 实探照

小区内部环境和一般老小区差不多,周边商业不多,小区居民日常的生活需求主要靠小区里的小摊解决。

这样方便是方便了,但是让小区整体的观感变得不太好,不过这也是没办法的事,小区楼下目前其他类型的底商较少

南堡新寓 实探照

和众多老小区一样,南堡新寓没有划停车位,也没有地下车库。车辆就停靠在小区内的空地上,车位全靠抢。

南堡新寓 实探照

这种破破烂烂,看起来就不像用来骑的自行车,听说是用来占车位的,被居民想办法固定在地上。没想到还有这种操作!

小区居住环境虽然差强人意,但是在学区和交通条件上都还不错。真有学区刚需,又想在鼓楼滨江入手二手房的,可以把南堡新寓作为备选。

二、板块出让宅地稀缺!仅有一家楼盘在售!一家楼盘待上市!

鼓楼滨江板块二手房房价的上涨,除了学区本身的原因之外,还有板块自身的因素在其中

目前鼓楼滨江板块整体的新房上市量不足,目前板块内出让宅地较少,在售的楼盘仅有中冶盛世滨江·锦绣天玺,还有上周刚出规划、即将上市的佳兆业G36地块。

G36地块规划公示

对于预算不足以购买中冶盛世滨江·锦绣天玺 等改善型住宅的买房人,会选择单价较贵,但是总价较低的小户型老旧小区,诸如:张家圩、南堡新寓等。

以较低的总价,获得学票,是这类人群解决学区刚需的办法。

不过即将上市的佳兆业G36项目有可能会推出100㎡以下的户型,地块毛坯限价39000元/㎡,这样算下总价大概在四百万左右。

周边有拉小直属分校方兴小学,估计到时候会吸引不少有有学区刚需的买房人。

目前板块内除了待上市的纯新盘佳兆业G36项目,新盘还有世茂璀璨滨江和中冶盛世滨江·锦绣天玺

虽然世茂璀璨滨江目前暂无加推计划,但是还是有不少买房人来询问楼盘情况。

中冶近期加推了中冶盛世滨江·锦绣天玺3号楼,目前仅剩余少量房源,总价最低约610万起!

可见鼓楼滨江板块热度还是比较高,期待佳兆业G36地块能缓解板块“房荒”的情况!

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