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德基三期来了!刚刚,南京拍地大战!6幅涉宅地块,均未

来源:365淘房 2020-09-24 12:37

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365淘房 上周,南京“宁九条”新政后的首场土拍,6幅涉宅地块,3幅达到最高限价,最终摇号竞得。

今天,南京又一场土拍大战打响!本次共推13幅地块(6幅涉宅、5幅商办、1幅教育用地和1幅租赁用地)。在今天的土拍中,没有涉宅地块触顶待摇号!城中青石街G57地块将如愿建成德基三期!值得一提的是,赛虹桥G68宅地将在11月20日开拍。

今日土拍结果:

栖霞商务区G55地块(商办混合):经过1竞价,最终被南京利之星汽车销售服务有限公司底价0.77亿拿下。

栖霞商务区G56地块(商办混合):经过1竞价,最终被南京正和盛汽车销售服务有限公司底价0.55亿拿下。

新街口G57地块(商办混合):经过1竞价,最终被德基底价5.8亿拿下。

该地块自挂牌起,就被外界解读为德基三期地块。据悉,德基三期拟建商业、办公、酒店式公寓,最高不超过260米,未来将与德基一、二期围合成尺度宜人的休闲娱乐场所,设置下沉广场,对标美国纽约的洛克菲勒中心的下沉广场,将新街口德基1800㎡的下沉广场打造成具有休闲娱乐功能的“城市客厅”。此前,德基三期地块一直作为社会停车场使用,目前该地块围挡已建,部分区域已开挖。

规划效果图

九龙湖G58地块(商办混合):经过1竞价,最终被南京创启科技发展有限公司底价4.3亿拿下。

江宁滨江G59地块(中小学用地):经过1竞价,最终被南京菁华智能科技发展有限公司底价0.78亿拿下。

东山G60地块(商办混合:经过1竞价,最终被南京新都市建设发展有限公司底价3.9亿拿下。

江宁滨江G61地块(租赁用地:经过1竞价,最终被南京滨江投资发展有限公司底价1.42亿拿下。

百家湖G62地块(宅地、商办混合)经过1竞价,最终被 福建阳光房地产开发有限公司底价9.3亿拿下,楼面地价8218元/㎡,毛坯房最高限价34000元/

六合G63地块(宅地)经过1竞价,最终被 南京市六合区经济适用住房发展中心底价2.4亿拿下,楼面地价3761元/㎡,毛坯房最高限价9800元/

湖熟G64地块(宅地、商办混合)经过1竞价,最终被孔雀城底价7.6亿拿下楼面地价6146元/㎡,毛坯房最高限价16900元/

板桥G65地块(商住混合)经过3竞价,最终被昆明市海伦堡房地产开发有限公司以15.7亿拿下楼面地价10557元/㎡,毛坯房最高限价23000元/

栖霞山G66地块(宅地)经过9竞价,最终被常州路劲房地产开发有限公司以7.6亿拿下楼面地价16460元/㎡,毛坯房最高限价24500元/

栖霞山G67地块(宅地)经过6竞价,最终被招商以6.9亿拿下楼面地价15609元/㎡,毛坯房最高限价24500元/

 《直击土拍风云》,爆料土拍背后的真实楼市。今天,365楼市主编刘智伟、网尚研究机构研究员石秋香给大家来视频直播,揭秘楼市现状。点击下方图片,可观看。

网尚研究机构研究员石秋香表示,南京的楼市呈趋稳、理性以及分化的态势,具体来看: 一、趋稳、理性 从6月的双限,到宁九条,以及8月土地、精装修的严格细化,进一步稳定地价,限定房价,未来的房价格局在调控下逐渐明朗化 从70大中城市指数看房价环比涨幅,从5连涨到持平,这也与上市项目的区域结构分布有关。 再从相关城市政策来看,商品房首次销许均价不得高于同地段商品住房价格,加推价格不得高于首次申报价格。结合近期各个城市相继的调控,接下来趋势就是稳 二、分化 土拍方面非热门板块和热门板块对比很明显,比如6月双限后的两场地17幅中11幅达到最高限价,上一场燕子矶,江宁大学城,铁心桥三块地摇号,而谷里,汤山,麒麟等区域均底价成交。 开发商更倾向于参与优质地块的竞争,导致地块两级分化加剧,热门区域土拍可能会更加的火热。 新房方面从开盘去化表现也非常明显,燕子矶,城南,江北核心区,河西等热门区域和部分偏远区域分化进一步加剧。 可以看到江宁、江北很多盘打折促销,房企的现金流吃紧,相比土储数量,更看重土储质量,和产品力。

南京出台新政!土拍达最高限价改摇号!限制同一房企住宅拿地数量

此次土拍地块为南京调整土拍政策后挂牌推出的第二批地块,设最高限价的住宅地块均将实行达到最高限价后摇号的最新土拍政策,同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞买)本批公告中的两块及以上的住宅(商住)用地。

今年7月,南京3场土拍23幅地,共有11幅地触顶成交,市场颇为火热,优质宅地竞争尤为激烈。此次新政,是否会对土地市场带来影响,能否抑制房企拿地热情? 上周的土拍,6幅涉宅地块,3幅达到最高限价,是一次试水。那么对于南京房价走势有没有影响呢?买房人的心理预期有没有变化? 内容延伸: 1、刚刚,南京新政后首次土拍!3幅地块达最高限价!明日摇号 2、土拍结果出炉!地价2.2万!万科拿地进驻燕子矶!银城杀入铁心桥! 我们也做了个小调查,结果显示:认为南京房价还得涨的,仅占53%,剩余部分多数人都认为南京房价要被控制住了!

 

今年上半年,我们也做过类似的小调查,对比两次结果不难发现,看涨的人减少了,看稳的人增多了。 南京调控的效果,在逐渐显现。

南京“限房价竞地价”新政后,江北核心区第一次土拍明天打响!

明天(9月25日),江北核心区的2020G13和2020G14两幅重量级宅地开拍。

(2020G13地块航拍图)

(2020G14地块航拍图)

2020年以来,江北核心区共出让了3幅地块,两幅位于中央政务板块,即将出让的4幅住宅用地也都集中于此,这一片区也将成为继雅居乐滨江国际住宅组团后,江北核心区范围内又一片成熟区域。

这两幅地块是新政后江北核心区推出的首幅地块,和原先的土拍不同,这两幅地块即限地价又限售价,而且限制的是毛坯最高销售价格,装修价格另行核定。

根据装修新政,江北核心区的G13、G14地块具备科技和新风系统的全装修标准将不高于32750元/㎡。这样的价格与核心区目前的同类新房产品相差无几。

今天,南京的土拍并不算热,明天的江北新区的地块会被抢吗?能否突破最高限价?我们拭目以待。

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