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刚刚,阳光城底价进驻百家湖!九龙湖新地标来了!

来源:365淘房 2020-09-24 12:14

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365淘房 雪原 今天,南京将迎来“限房价竞地价”新政以来第四批地块拍卖,时隔仅一周,江宁再迎土拍。本次共推14幅地块,其中包括江宁6幅地块,分别位于百家湖、九龙湖、东山、湖熟、江宁滨江。

其中,百家湖地块毛坯限价3.4万/㎡,湖熟地块毛坯限价1.69万/㎡

江宁主城区许久没有地块出让,本次土拍百家湖G62商住用地关注度较高。此外,东山、九龙湖皆有重磅商业用地出让,片区商业配套将越发丰富。

1、百家湖G62地块:出让面积地上33781.25㎡,地下1545.79㎡,R2二类居住用地Bb商办混合用地,综合容积率3.35。起拍总价93000万元,最高限价111000万元。起拍楼面价8218元/㎡,最高楼面限价9808元/㎡ ,毛坯房销售限价34000元/㎡。

经过1轮竞拍,该地块被阳光城以93000万元拿下,底价成交,楼面价8218元/㎡。

2、九龙湖G58地块:出让面积36549.91㎡Bb商办混合用地,综合容积率≤4.0。起拍总价43000万元。

经过1轮竞拍,该地块被南京创启科技发展有限公司以43000万元拿下,底价成交。

据了解,江宁开发区九龙湖国际企业总部园,是一个集总部办公、创新研发、高端商务配套于一体的国际标准综合型总部经济园区,由江宁开发区全资子公司南京创启科技发展有限公司开发运营。

3、湖熟G64地块:出让面积61824.27R2二类居住用地Bb商办混合用地,容积率2.0。起拍总价76000万元,最高限价:91000万元,起拍楼面价:6146元/㎡,最高楼面限价7360元/㎡,毛坯房销售限价16900元/㎡。

经过1轮竞拍,该地块被孔雀城以76000万元拿下,底价成交,楼面价6146元/㎡。

4、东山G60地块:出让面积地上24623.63㎡,地下1555.91㎡Bb商办混合用地,综合容积率3.0。起拍总价39000万元

5、江宁滨江G61地块:出让面积44446.60㎡R2二类居住用地(租赁住房用地)综合容积率1.0﹤R≤2.0,起拍总价14200万元。

6、江宁滨江G59地块:出让面积93306.93㎡A33中小学用地综合容积率≤1.2起拍总价7800万元。

第4-6幅地块还在竞拍中,最终结果将在评论区更新。 

百家湖G62地块:江宁核心区重磅宅地毛坯限价3.4万/㎡!

NO.2020G62地块

地理位置:东至现状,南至凤凰四路,西至双龙大道,北至池田路

出让面积:地上:33781.25;地下:1545.79

规划用地性质:R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率:3.35

建筑高度:≤100m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥25%

(地块四至图)

(地块航拍图

起拍总价:93000万元

最高限价:111000万元

起拍楼面价: 8218元/㎡

最高楼面限价: 9808元/

毛坯房销售限价: 34000元/㎡

NO.2020G62地块出让条件

(1)A分区酒店式公寓配建比例不得高于A分区地上总建筑面积的30%,商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%,可上市销售、转让。

(2)A分区规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前,项目建设实施进度按机场限高管控要求,并按照军事设施保护法,取得军方意见。

(3)B分区住宅高度不低于24米。

(4)C分区地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(5)竞买人须具备房地产开发一级资质

(6)该地块不接受联合竞买,不得联合开发,竞得人或项目公司的股权不得转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外)。

(7)地块内不少于15000平方米的办公用房,须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算)。

(8)该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(9)该地块因建筑业态较多,且有部分自持,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的出让起始价测算说明。

(10)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过34000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(11)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁经济技术开发区管委会全程监管。

地块点评:

NO.2020G62地块(江宁区双龙大道以东、池田路以南地块位于新一轮城市发展战略中的主城东山片区,目前正在面向全球开展江宁主城中心区城市设计国际咨询工作,将以打造“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景,通过对片区进行系统性设计,为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力以及富有吸引力的城市公共空间。

本地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地,是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块,可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观,适宜打造高品质住宅。该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套,胜太路站、百家湖站双站地铁,紧邻双龙大道快速路,公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越,交通便捷。

百家湖地块控详图

百家湖核心区自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今,未再出让过宅地。板块内仅有21世纪太阳城银座江宁金鹰天地广场两家楼盘在售大面积房源。

此外,还有中海龙湾ULIVE融汇时代中心两家公寓产品在售。

九龙湖G58地块:设置商业街、公寓、办公楼,九龙湖百米新地标来了

NO.2020G58地块

地理位置:东至规划道路,南至清水亭西路,西至苏源大道,北至规划道路。

出让面积:36549.91㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:Far≤4.0

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥20%

起拍总价:43000万元

(地块航拍图)

NO.2020G58地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块可配建不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓,商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。

(3)高度分区线南侧塔楼建筑高度不大于100米,分区线北侧商业街区建筑高度不大于24米。

(4)地块所建酒店式公寓可上市销售、转让。地块上所建商业、办公用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(5)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,不享受容积率奖励政策。

地块点评:

本地块位于九龙湖公园西南角,将打造九龙湖公园配套的商业设施,进一步完善该片区的城市功能。地块将设置南侧商业街区、北侧商业街区和休闲娱乐街区,并配建酒店式公寓和研发办公楼,形成九龙湖公园入口的百米新地标门户。

本招商地块位于江宁经开区高新园的“九龙湖智慧产业领航发展极”,南侧为九龙湖国家总部园、江宁图书馆九龙湖阅读分中心,东侧为百家湖科技产业园、地铁3号线九龙湖站和九龙湖,西侧为苏源大道,北侧为九龙湖公园、牛首山河,区域内办公氛围较为成熟、交通便捷、自然资源优越,是不可多得的优质地块。

九龙湖缺少地标性商业,目前3号线诚信大道站旁的九龙湖商业中心在建,加上未来将出让的苏源大道以东、清水亭西路以北地块,九龙湖商业配套正一步步升级。

东山G60地块:河定桥新增酒店式公寓、办公项目

NO.2020G60地块

地理位置:东至现状,南至董村路,西至挹淮街,北至胜太十六路。

出让面积:地上:24623.63 地下:1555.91㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:3.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度≤40%

绿地率:≥20%

起拍总价:39000万元

(地块四至图来源江苏土地)

(地块航拍图)

NO.2020G60地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于A、B分区地上总建筑面积的30%,且应集中在B分区设置。

(3)A、B分区商业配建比例各不得高于地上总建筑面积的20%。

(4)C分区地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(5)A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊,其宽度不得小于5米,不得大于12米,距离地面净高不小于6米,仅作为交通联系功能使用,具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。连廊的建筑面积纳入道路两侧地块平均计算。

(6)地块规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前,项目建设实施进度按机场限高管控要求,并按照军事设施保护法,取得军方意见。

(7)地块所建酒店式公寓、办公可上市销售、转让。

(8)地块所建商业中计容建筑面积不少于7000平方米的商业须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收之日起算),剩余商业可上市销售、转让。

(9)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%,不享受容积率奖励政策。

地块点评:

NO.2020G60地块(江宁区开发区董村路以北、挹淮街以东地块)位于主城东山片区,该片区为江宁发展最成熟的区域,公共配套完善,将形成“一核、两心、三带”的总体框架,其中:“一核”指百家湖-杨家圩主中心,定位为南京南部中心核、公共文化活力区、总部经济集聚群;“两心”分别指行政中心、九龙湖中心,行政中心定位为创新TOD开发模式下的区域政务商服新中心、城市会客厅,九龙湖中心定位为综合型现代化城市副中心;“三带”指都市形象带、秦淮文化带、山水休闲带。

东山片区规划结构图

本地块紧邻“南百九”城市轴线,毗邻地铁1号线河定桥站,紧邻双龙大道城市快速路,交通区位优势显著。A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于地上总建筑面积的30%,酒店式公寓应集中在B分区设置。A、B分区商业配建比例各不得高于地上总建筑面积的20%,办公配建比例各不得高于地上总建筑面积的50%。

A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊,宽度不得小于5米,不得大于12米,距离地面净高不小于6米,仅作为交通联系功能使用。C分区地面为城市道路,出让地下空间作为停车设施使用。

湖熟G64地块:住宅、酒店、商业用地

NO.2020G64地块

地理位置:东至宝塔北路,南至中元路,西至和进路,北至汤铜公路

出让面积:61824.27

规划用地性质:R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率:2.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥25%

起拍总价:76000万元

最高限价:91000万元

起拍楼面价: 6146元/㎡

最高楼面限价: 7360元/㎡

毛坯房销售限价: 16900元/㎡

地块四至图

地块航拍图来源江苏土地

NO.2020G64地块出让条件

(1)住宅建筑高度不低于24米。

(2)B分区内需建设一处酒店,客房不得少于200间,建筑面积约10000平方米,剩余面积全部建设商业用房,其中不少于B分区地上总建筑面积50%的商业用房(含酒店)须由竞得人自持,不得销售,不得转让,其余商业用房可销售、可转让。B分区不得设置酒店式公寓。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过16900元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块点评:

NO.2020G64地块(江宁区湖熟街道中元路以北、和进路以东地块)所在的湖熟新市镇为紫东地区的最南端,定位为宁杭发展轴上的门户新城,城乡统筹与跨区域合作的示范新城,生态与文化共显的宜居新城。湖熟新市镇由东、西两个片区组成,其中东片区功能定位为以历史文化为特色,产城融合、生态宜居的新市镇,将规划形成“两核两轴、一带六区”的总体布局结构。

湖熟东片区(NJNBi020)土地利用规划图

湖熟东片区城市设计总平面图

本地块为湖熟新市镇公共形象展示核的重要组成,位于宝塔路公共服务轴和汤铜公路城镇形象轴的交会处,为新镇生活区的门户地标,毗邻长深高速湖熟出口,可享快速出行的交通体系。

东侧为灵顺广场,北侧为金宝湖熟商业广场,区位优势十分显著,周边公共生活配套十分完善。南京Echo-Forte国际学校、湖熟中学等教育配套,菜场等生活配套和宝塔山遗址公园等自然景致均在地块周边。

空间布局结构图

目前,片区内有多个楼盘在售,区域市场关注度较高。板块此前在售的楼盘有江宁孔雀城紫樾澜庭中锐星棠府梁台煦府、老盘恒建金陵美域(2009年拿地)。

其中恒建金陵美域在售毛坯均价13520-13577元/㎡,江宁孔雀城紫樾澜庭销许均价18562元/㎡G64地块的毛坯房限售均价为1.69万/㎡,相比周边在售新盘的价格基本相当。

江宁滨江G61、G59:租赁住房用地、中小学用地

NO.2020G61地块

地理位置:东至中元路,南至盛安大道,西至弘利路,北至纬一路。

出让面积:44446.60㎡

规划用地性质:R2二类居住用地(租赁住房用地)

综合容积率:1.0﹤R≤2.0

建筑高度:35m≤H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:14200万元

地块四至图来源江苏土地

NO.2020G61地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买,竞买人不作房地产开发资质要求。

(2)住宅建筑高度不低于35米。

(3)该地块为租赁住房用地,地块及地上所建房屋全部用于租赁,不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押,如需整体转让或销售,须经江宁滨江经济开发区管委会同意;不得改变用途,整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超过10年。

(4)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。

地块点评:

NO.2020G61地块与去年12月19日成交的租赁住房用地G92地块南北相邻,G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得,楼面价1344元/㎡。

NO.2020G59地块

地理位置:东至现状,南至江城街,西至瑞风北路,北至泰康街。

出让面积:93306.93㎡

规划用地性质:A33中小学用地

综合容积率:Far≤1.2

建筑高度:≤35m

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

起拍总价:7800万元

地块四至来源江苏土地

NO.2020G59地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块内规划48班小学、24班初中、24班高中及操场等教学设施。

(3)取得东侧相邻地块受让人同意的情况下,规划设计方案可整体设计,相关经济技术指标可整体核算。

(4)该地块规划建设一所民办学校,土地及地上建筑物不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押,整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。

(5)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,不享受容积率奖励政策。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。

地块点评:

今年2月成交的G112地块,紧邻本地块,将共同形成区域内的优质教育配套资源,提升滨江开发区的教育功能配套。

本地块内规划建设48班小学、24班初中、24班高中及操场等教学设施。取得东侧相邻地块受让人同意的情况下,规划设计方案可整体设计,相关经济技术指标可整体核算。该地块规划建设一所民办学校,应该是苏外滨江分校建设用地。

集合近30家房企!江宁储备地块情况统计

(截止统计时间:2020年7月20日)

上周,江宁方山大学城和谷里两块土地出让,方山大学城G52地块被安徽伟星以221000万元拿下,最终楼面价13465元/㎡,毛坯限价24300元/㎡。谷里G49地块被德信以35000万元拿下,楼面价10083元/㎡。

除去大学城、上秦淮、禄口部分已上市楼盘,江宁未上市新盘(储备地块)集合了近30家房企,其中品牌房企占多数,货量最多的是中海、江宁城建、新城,其余房企仅1一块储备地块。

这些品牌房企多次在江宁拿地甚至深耕江宁的有弘阳、景枫、中海、五矿、朗诗、保利、机场建设等,江宁近年来新进房企有金隅、金科、美的、德信、雅居乐、蓝光、新城、江宁城建等。

这些储备地块中位于东山、九龙湖、禄口、淳化的多数是前些年拍出的高价地,需要现房销售。其余的都是去年以来拍出的地块,价格比同区位的高价地要低。

对于江宁最新土地市场格局,你有什么看法?欢迎大家留意讨论。

| 本文部分素材来源:江苏土地

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