• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

明天,德基三期即将亮相!九龙湖迎来重磅综合体!

来源:365淘房 2020-09-23 20:01

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 徐梦月 明天(9.24),南京将有14幅地块出让,其中商办地块有5幅,位于新街口、江宁和栖霞商务区。

这一次,大家心心念念的德基三期地块将正式亮相。

此外,江宁九龙湖也将新添一座百米新地标,打造集商业街、公寓、办公楼于一体的商办综合体。>>最新!南部新城再添重磅配套!400米超高层地标也来了

图源:豆干sir

德基三期即将亮相 打造青石街文化设施及商业大楼

新街口NO.2020G57地块

地理位置:东至规划道路,南至规划道路,西至南京新宇房产开发有限公司,北至规划上乘庵路>>太强了!超800亿涌向这里!宝龙、复星等区域总部正式落户

出让面积:4510.53㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:Far≤7.55

建筑高度:≤250m

建筑密度:≤45%

绿地率:≥20%

起拍总价:58000万元

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块商办用途计容面积内,不得设置酒店式公寓。

(3)该地块可与西侧相邻地块统筹设计方案,在满足相关规范及征得相关产权单位同意的前提下,地上建筑和地下室可与西侧相邻地库毗邻建设。

(4)地块上所建商业和办公用房均须由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(5)竞得人须在项目竣工验收后的三个月内无偿提供113个机动车位供玄武区政府对特定对象定向进行产权置换,并协助办理相关产权变更手续;在人防设施交付后的三个月内竞得人须无偿提供34个人防车位给玄武区政府用于归还人防主管部门被拆除的长江路99号停车楼负一层的人民防空工程。

(6)竞得人须在土地成交之日起 10个工作日内与玄武区政府签订《投资发展监管协议》,并接受玄武区政府(新街口街道)的全程监管。

解读 

NO.2020G57地块(玄武区新街口街道青石街地块)位于新街口德基广场东侧,从地块出让面积来看并不算大,体量约3.4万方,或为德基三期部分地块。

在《新街口街道2020年8月区重点建设项目完成情况》中,有对青石街文化设施及商业大楼项目的最新情况描述。

青石街文化设施及商业大楼拟建一幢集商业、文化酒店和公寓于一体的综合体。项目分三期建设,一期为民国建筑保护修缮,二期为商业及下沉式广场建设,三期为商业办公及酒店式公寓建设。地上总建筑面积10.25万平方米。

所以这幅地块应该是青石街文化设施及商业大楼项目的部分地块,隶属于德基三期。

新街口德基广场,一直是南京商业的骄傲。年销售额连续多年位列华东第一、全国前二,2019年更是达到了112.4亿元。关于德基三期的消息这些年来不绝如缕。

今年以来,该地块已被市政围挡起来,进行勘察工作,部分区域已开挖。

规划显示,为了实现商业裙房高区之间的良好互动,德基三期与一、二期之间设置空中通道连廊,这或许是南京最长的空中连廊。

空中连廊

商业裙楼▼ 

德基一、二期与新建的三期,将围合成尺度宜人的休闲娱乐场所,设置下沉广场,将对标美国纽约的洛克菲勒中心的下沉广场。

下沉式广场 

除了德基广场三期,苏宁广场和金陵中环也备受大家期待。

新街口苏宁广场在加速推进中,项目总投资约50亿元,定位为高端商业和甲级写字楼,集办公、商业、酒店、餐饮、影院为一体。

金陵中环由香港置地计划投资120亿元打造,项目总建筑面积约34万平方米,建设集商业、办公、酒店式公寓等多业态为一体的大型综合体项目,预计2024年建成。未来商业部分将引进国际一流品牌,办公部分欲引进世界500强企业及区域总部企业等。

 图源:豆干sir

九龙湖将添地标性综合体 商业、办公需自持

九龙湖NO.2020G58地块

地理位置:东至规划道路,南至清水亭西路,西至苏源大道,北至规划道路。

出让面积:36549.91㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:Far≤4.0

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥20%

起拍总价:43000万元

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块可配建不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓,商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。

(3)高度分区线南侧塔楼建筑高度不大于100米,分区线北侧商业街区建筑高度不大于24米。

(4)地块所建酒店式公寓可上市销售、转让。地块上所建商业、办公用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(5)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,不享受容积率奖励政策。

解读 

NO.2020G58地块(江宁区开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块地块)位于主城东山片区的九龙湖公园西南角,将打造九龙湖公园配套的商业设施,进一步完善该片区的城市功能。

地块将设置南侧商业街区、北侧商业街区和休闲娱乐街区,并配建酒店式公寓和研发办公楼,建筑最高可达100米,形成九龙湖公园入口的百米新地标门户。

意向设计示意图

本地块位于江宁经开区高新园的“九龙湖智慧产业领航发展极”,南侧为九龙湖国家总部园、江宁图书馆九龙湖阅读分中心,东侧为百家湖科技产业园、地铁3号线九龙湖站和九龙湖,西侧为苏源大道,北侧为九龙湖公园、牛首山河,区域内办公氛围较为成熟、交通便捷、自然资源优越,是不可多得的优质地块。

九龙湖2020G58地块航拍图

九龙湖2020G58地块让我想到了另一个九龙湖G58地块,即位于3号线诚信大道站旁的2017G58地块,由苏宁、景枫、旭辉3家联合开发的“九龙湖商业中心”,拿地三年时间进度却一直很慢。

摄于2020年8月

项目总体量约20万方,包含商业、办公、酒店式公寓及相关配套设施,办公最高达120米。

近几年,除了殷巷原来的传统商业,随着保乐荟社区商业成功运营,九龙湖滨天地的开业,九龙湖的商业渐有起色。

未来,随着九龙湖商业中心的建成,九龙湖2020G58地块的出让,九龙湖的商业将持续提档升级,全面崛起。

河定桥地铁站旁再添商办综合体 区域配套日渐完善

江宁·东山NO.2020G60地块

地理位置:东至现状,南至董村路,西至挹淮街,北至胜太十六路。

出让面积:地上:24623.63㎡ 地下:1555.91㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:3.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤40%

绿地率:≥20%

起拍总价:39000万元

出让条件: 

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于A、B分区地上总建筑面积的30%,且应集中在B分区设置。

(3)A、B分区商业配建比例各不得高于地上总建筑面积的20%。

(4)C分区地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(5)A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊,其宽度不得小于5米,不得大于12米,距离地面净高不小于6米,仅作为交通联系功能使用,具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。连廊的建筑面积纳入道路两侧地块平均计算。

(6)地块规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前,项目建设实施进度按机场限高管控要求,并按照军事设施保护法,取得军方意见。

(7)地块所建酒店式公寓、办公可上市销售、转让。

(8)地块所建商业中计容建筑面积不少于7000平方米的商业须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收之日起算),剩余商业可上市销售、转让。

(9)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%,不享受容积率奖励政策。

解读 

NO.2020G60地块(江宁区开发区董村路以北、挹淮街以东地块)位于主城东山片区,该片区为江宁发展最成熟的区域,公共配套设施完善。

该地块毗邻地铁1号线河定桥站,紧邻双龙大道城市快速路,交通区位优势显著。地块周围有金轮新都汇、欧尚超市等配套。旁边河定桥地铁上盖金轮双子星商场预计今年10月底11月初开业,未来也是区域重要的商业配套。

除了以上3幅地块,栖霞商务区还有2幅商办地待出让。具体花落谁家,明天上午10点后见分晓。

高品质地铁上盖VIP看房团

9月26日(周六)365淘房专线看房团

精选江宁品质商办项目“武夷商城凌云阁”

地铁上盖+成熟配套+两大商圈+现房交付

开启VIP掘金之旅!

扫描下方小程序立即报名

下午2点半准时发车

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换