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慌了!南京二手房开始调价了……

来源:365淘房 2020-09-22 19:11

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365淘房 50平80万就能卖!不少业主都慌了,纷纷开始调价了!现在,南京的二手房市场有多惨烈?

这背后,究竟发生了什么?

现在,南京的二手房市场有多惨烈?

现在,南京的二手房市场有多惨烈?

我想先跟大家分享下近期遇到的3件事。

1、最近,桥北抛房潮很厉害?

今天,我在朋友圈发现,桥北某大盘一套高楼层的88平米左右的房源,205万急卖!粗算下来单价仅要2.3万/㎡,而这套房子还送一个产权车位。

有人在下面跟评:还有一个不错楼层的130㎡的装修房仅卖250万……

最近,桥北抛房潮很厉害?

据365南京二手房数据显示,该小区挂牌量最高的一个街区,今年以来房价基本比较平稳,但就在9月份出现了下跌!目前的均价在20573元/㎡,相比8月份大约降了500元/㎡。

(数据来源:365南京二手房

而我在某中介平台上查找了该小区的历史成交价格后,颇为震惊。该小区早在2016年上半年就有房源成交价格突破2万,比今天我在朋友圈看到了那两套降价抛售的房源房价还要高上一些……

据房管局成交过户数据显示,桥北8月份有700套房卖出过户。而我在某中介平台上找了几套该小区的房子进行咨询,得到的答复都是:业主急着换房

嗯,最近桥北业主急着换房的有点多?

2、板桥价格被限死!二手房业主慌了!50平80万就能卖……

“板桥的新房就卖2万多?”

我的一个朋友好几年前在板桥偏远处买了一套房,后来一直放着也没管。但现在他越来越意识到买卖房子的重要性了,所以今年以来他对楼市、房价都一直保持着高度关注。

“早前听说板桥这边房价要奔3万,我想着等新房出来后,我的房子也能在涨一涨!”然而新房爆出的价格让他大跌眼镜,焦虑不已。“歇赖!就新房这个价格,我房子别说涨价了,降了几次价格都没人买!”

据他透露,现在50平的房子,已经降到了80万……但是看得人很少,有的在观望,有的在等新房……

3、老南京人急着换房:南湖没啥用的房子赶紧抛!

昨天我在南湖吃饭,隔壁桌有几个中年大叔在聊房子。我仔细一听后发现,这几位大叔都是老南京人了,一直住在南湖,其中一位大叔最近急着抛房

“你看别人家的房子都涨成什么样了!南湖没啥用的房子赶紧抛了吧!”这位大叔似乎是被朋友家的房价刺激到了。“我跟我老婆孩子讲,把这个房子抛了,要么去溧水买套房子养老,要么跟小孩一起,买个有电梯的,或者是有升值潜力的房子。”

以上者3件事,或许只是南京二手房市场的一道尴尬缩影。

超10万套!南京二手房市场竞争有多激烈?

目前,南京在售的二手房有多少?

据某中介网站数据显示:目前,南京二手房业主通过它挂牌销售的二手房有99423套。

近10万套,是个什么水平?

已经完全“二手房化”的北京,通过该中介正在挂牌销售的二手房也才刚超过9万套。再来看下上海、深圳、杭州、合肥等城市的二手房挂牌量:

上海:55051套

深圳:39522套

杭州:78855套

合肥:76478套

以上数据还仅是南京某一家中介的数据,应该不能够称之为“全部”,所以南京的二手房市场,竞争有多激烈?

都说二手房成交量是市场冷热最直观的体现,下面我们就来看看南京具体的成交情况。

据下图某研究机构数据显示,今年的第第37周,南京二手房成交面积19万方,环比再降17%持续回落,成交规模降至6周内低位。

 

 

伴随着需求降温和预期回落,南京二手房的成交均价也逐渐失去上涨动力,二手房市场压力只增不减! 

新房限价!调控收紧!南京炒房客真的要凉……

这背后,究竟发生了什么?

不可否认,南京二手房惨淡与新房市场有直接关系:南京一批楼盘价格被砍!

近期,南京一波热盘价格的小道消息来袭:鼓楼小市葛洲坝鼓悦蘭园放风价格为41600元/㎡,燕子矶纯新盘金科博翠花园不到3.4万/㎡,新港新城纯新盘江悦润府2.9万/㎡不到……

新房价格上涨的预期没有了,大部分楼盘价格还被限死,市场进入浓浓的观望期。

但,更深层的原因或许还是调控的收紧。

6月5日,南京出台“限房价竞地价”新政,对出让的涉宅地块设置毛坯最高限价!

7月14日,南京出台“宁9条”,离婚限购升级!商品住宅30%房源优先供应无房户。

8月14日,南京出台精装修新政!新出的“限房价、竞地价”模式出让的地块一律采用,购房者可自愿选择全装修或升级装修方案。

短短两个月的时间,南京陆陆续续出台了多项新政,优化了土拍、装修、摇号买房等政策,同时限购升级!

很明显,短期内南京的调控政策绝对不会放松,市场没有大幅升温的基础。

写在最后: 

国庆前,南京还将有一批限价热盘要开,比如河西的苏宁檀悦、云际花园,再比如新玄武玄武映园 、星河国际,燕子矶的万象天地九悦金科博翠花园鼓楼小市纯新盘鼓悦蘭园……所以节前大家都要做好随时验资的准备。

同样的,对于二手房市场,一旦价格有让利,性价比被拔高,也不妨捡个漏。

最后,我再给大家分享一个网友的吐槽:新玄武那边的二手房业主太逗!100平左右的房子要卖我700万,还不讲价!我去买4.5万左右的新房不香吗?

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