365淘房 李小芳 年底将至，备受瞩目的江北核心区还有一波开盘潮即将来袭！区域内4大热盘扬子江金茂悦、江畔都会上城、启迪水木滨江、花语熙岸府接下来都有上市计划。
虽然这4家楼盘人气旺盛，预计都会比较难摇，但还是有不少买房人会纠结到底选哪个，也担心扎堆开盘，导致头脑一热盲目跟风。
由于同位于核心区，产品相似，距离的又都不远，部分买房人也会对这几家楼盘混淆不清、傻傻分不清楚。
今天安家江北将从区位、产品等多角度分析对比这4家楼盘，希望能对想在核心区置业的买房人有帮助。
1、区位对比
扬子江金茂悦、江畔都会上城、启迪水木滨江、花语熙岸府4家楼盘都位于长江隧道和扬子江隧道之间，均位于江北核心区＋中央商务区＋自贸区三区叠加的位置。
江畔都会上城和启迪水木滨江都位于长江隧道口，靠近已通车的10号线临江站，两个项目距离1km左右，位置相近。
花语熙岸府位于江北大道快速路与临滁路交汇处，一路之隔是南京张文象骨伤科医院，距离10号线南工大站1.5km左右。
扬子江金茂悦位于七里河大街与九袱州路交汇处，是江北核心区目前规划、配套最集中的区域。
2、配套对比
地铁交通：江畔都会上城、启迪水木滨江、花语熙岸府都在10号线沿线，其中启迪水木滨江距离临江站仅500米左右，最靠近地铁。
江畔都会上城距离临江站和万汇城站步行都在1km左右；花语熙岸府距离南工大站步行约1.5km左右；未来11号线通车后，距离三个项目最近的都是七里河西站。
扬子江金茂悦周边目前暂无地铁，后期出行主要依靠4号线二期和11号线，距离项目最近的站点为11号线七里河东站，距离约800米左右。
商业配套：启迪水木滨江和江畔都会上城所在的位置是目前核心区发展最为成熟的区域，周边多个小区均已交付，居住氛围成熟，目前区域内已底商为主，基本满足日常需求。
启迪水木滨江旁就是启迪冰雪科技城地块，冰雪科技城配建了十万方的商业体和冰雪景观主题酒店；江畔都会上城的商业部分目前已经确定引入了山姆会员商店。
扬子江金茂悦周边大型配套云集，江北高楼、地下城、华润万象商业体等等。
花语熙岸府周边暂无大型商业配套，周边以宅地为主，未来商业配套主要依靠龙华路商圈以及核心区内的商业配套。
由于4家楼盘距离的不算远，其实大体来看，像商业以及医疗、休闲等公共配套资源未来都是共同享有的。
教育配套：启迪水木滨江和江畔都会上城距离南京一中江北分校都很近，一街之隔。
花语熙岸府东侧规划有幼儿园和中小学教育用地，目前暂无任何动静。
扬子江金茂悦的教育配套方面，江北新区官网昨日公布了中央商务区核心区配套学校的批前公示，即绿地小学和幼儿园，紧邻扬子江金茂悦和绿地海悦；目前已经开工，预计将于明年年中建成交付，明年九月份招生入学，具体引进的教育资源还处于待定状态。
（绿地小学效果图）
（幼儿园效果图）
3、产品对比
一、基本信息
从上面这张表可以看出，核心区4家楼盘在基本的产品方面主要有以下几点差异：
1、楼层：花语熙岸府整个小区均为18F的高层，其余3家楼盘均为26-33F不等的高层（扬子江金茂悦C6地块仅1#为18F，已售罄），18F的高度在居住舒适度方面要略胜一筹。
2、户型：4家楼盘中目前仅有江畔都会上城和扬子江金茂悦还有89㎡的小户型，其余两家楼盘97㎡起步。
值得注意的是启迪水木滨江还有少量226㎡的大平层，这也是继雅居乐滨江国际后核心区第二个拥有大平层户型的项目。
3、价格：核心区目前首付要求各不相同，扬子江金茂悦上次开盘首付7成起，江畔都会上城首付5成起，花语熙岸府首付正常，最低3成，启迪水木滨江目前待定。
其中，江畔都会上城下挖了一层地下室，所以实际一房一价要高于销许均价；其余3家楼盘都没有地下室。
4、得房率方面，4个楼盘差不多，基本都在75-80%之间；物业均为开发商自持物业 ；绿化率方面，启迪水木滨江和花语熙岸府略高一些；交付时间上，都是期房，基本都要等2-2.5年。
二、精装标准
启迪水木滨江：项目上周六刚刚公开了样板间，在交付标准上，新风、地暖、中央空调三大件齐全，在卫生间的装修上多采用科勒、摩恩或是TOTO。
厨房方面橱柜选用的是志邦，金牌等，油烟机和灶具是国内一线品牌方太、华帝或美的，
三大件方面，地暖锅炉使用的是德国博世、威能或是菲斯曼，新风系统备选品牌较多，有美国百朗、兰舍等，中央空调是海信、美的或海尔。
启迪水木滨江98㎡样板间精装交付标准
花语熙岸府：项目同样是精装三大件齐全，从公示上可以看出，交付包括威能或博世品牌的地暖、布朗或兰舍品牌的新风、美的或海尔品牌的中央空调，还有老板或方太品牌的厨具、唯宝或杜拉维特的座便器及台盆、欧琳或摩恩的卫浴等，全屋墙纸。
花语熙岸府97㎡样板间交付标准
扬子江金茂悦：C6地块的交付装修标准较之前的C3、C5地块下降了不少，精装三大件中缺少了新风系统，中央空调和地暖均为美的或同等品牌，其余不少细节也出现了降标。
扬子江金茂悦C6地块精装交付标准
江畔都会上城：项目地暖锅炉为博世、威能、菲斯曼或同等品牌，中央空调为日立或同等品牌，新风为爱迪士或同等档次品牌，厨房主要以方太、科勒或同等档次品牌为主。
江畔都会上城精装交付标准
精装标准上来看，江畔都会上城、启迪水木滨江、花语熙岸府都是新风、地暖、中央空调三大件齐全，扬子江金茂悦三大件中缺了新风系统；值得注意的是，花语熙岸府是4家楼盘中全屋墙纸交付的项目。
从以上公示还可以发现，4家楼盘中，启迪水木滨江和花语熙岸府在装修品牌一栏均明确公示了具体的品牌，而扬子江金茂悦和江畔都会上城大部分品牌都加上了“或同等档次”几个字。
4 、加推时间、房源
启迪水木滨江：项目预计最开10月首开，预计首开4栋楼，约500套房源，具体首开楼栋待定，户型建筑面积98、120、130、140、160、226㎡，精装交付。
启迪水木滨江一共1536套房源，此次首开房源占比近三分之一，相对而言买到的概率要大于其他楼盘。
花语熙岸府：预计最快9月底加推1、6号楼，共计144套房源，户型建筑面积97、117㎡，精装交付，继8月首开售罄后，这是项目第二次开盘。
江畔都会上城：项目仅剩余10、11、12号楼最后3栋楼，预计10月加推，加推完后项目正式收官，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，其余户型均已售罄。
扬子江金茂悦：项目C6地块剩余3、5号楼待加推，共204套房源左右，户型建筑面积89、115㎡，前期均价31800元/㎡，首付最低7成，精装交付，预计年内开盘。
此外扬子江金茂悦还有一幅C4地块，剩余4栋住宅，具体上市时间目前待定。
综合来讲，就目前而言，江畔都会上城、启迪水木滨江所在的隧道口板块最为成熟，房价倒挂明显，更适合短期内有自住需求、追求交通便利的买房人。
扬子江金茂悦目前虽然周边配套比较缺乏，但是核心区大型城建配套环绕，也是目前被绝大多数人认为是核心区最有潜力的区域。
花语熙岸府是区域内的拓荒盘，这个区域也是接下来核心区新房上市和土地出让最为密集的板块，未来将成为核心区的主要居住区之一。
其实对于大部分买房人，江畔都会上城、启迪水木滨江、花语熙岸府、扬子江金茂悦4家楼盘如何选择，能给到的建议都是摇到哪个买哪个，毕竟每家楼盘的关注度都非常高，摇号中签率也都很低。
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