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9号线旁小区将拆迁!对面就是阅江楼 周边房价近4万/㎡

来源:365淘房 2020-09-16 19:22

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今天,我在鼓楼滨江板块跑盘时发现,多伦路150号小区要拆迁了

从我现场实探的情况来看,这里整体不算太老旧,住在其中的业主表示,搬迁原因可能有两个:一是过江隧道的出口在此,其二为地铁9号线的一处出口设立在旁边。

我走访闲聊遇到一位住在一楼的大姐,一边在自家院子里捣腾花草,一边和我说:“这边对面就是狮子山,吃完饭后去散步还是比较舒适的。”

 

一、刚经历过改造!小区比较宜居

多伦路150号小区乙楼的住户告诉我,他们在1月接到征地的通知,这里可能即将建过江隧道的出口,他们这栋楼占了隧道出口位置,所以被征收了。

小区楼下的征收公示栏

周边的住户都说这里宜居,住一层的大姐和我说:“我和自家老头子住这里有个小院,吃完饭了还可以去对面狮子山散散步,住这里还是舒服的,住了几十年了。”

多伦路150号小区 实景图

这边居民对自己小区比较有自信,多伦路150号小区这两年刚刚改进行过改造,小区居住环境较好,对面是狮子山,未来附近还会有9号线地铁,又是天妃宫小学的学区。

至于拆迁补偿问题,小部分居民表示心理预期在7万/㎡。

我实探小区发现,这个小区虽然房龄较老,但是环境却还错,据周边居民说,小区的出新标准高,虽然比不上新房,但居住体验还是比没有改造过的老旧小区好不少的。

小区内划了停车位

小区外立面,小区入口附近的围墙上被贴上了红色“”字。

多伦路150号小区生活气息比较浓厚,和许多老小区一样,小区楼下有不少商铺,能够满足居民日常生活需求。

出小区就是狮子山,平时散步、晨练或者带小孩去玩儿也都蛮方便的。

 

二、同小区最新成交价约为3.5万/㎡!新房约为3.8万/㎡!

小区所在的鼓楼滨江板块,定位比较高端,板块内新房多为改善型住房,户型较大,均价虽然不超4万/㎡,但是总价约为500万-900万

二手房里,房龄较新的楼盘均价约为4-5万/㎡,房龄较老的也得3万/㎡起步。

多伦路小区最新成交价为35184元/㎡,该房源成交寓2020年8月30号,为两室一厅一厨一卫户型,面积约为47.75㎡,位于低层,挂牌13天,仅带看一次就成交。

来源:网络

除此外,天妃宫小学施教区内还有于家巷、盐西街、花家桥等小区,近期成交价在3-3.6万/㎡。

来源网络

据了解,附近的房龄较新的楼盘价格不低,诸如恒大滨江、世茂外滩新城、龙湖春江紫宸等在二手房市场的价格约为4-5万/㎡

新房价格反倒比较友好,新房有中冶盛世滨江和世茂璀璨滨江,两个楼盘分别位于方兴小学和力人学校的施教区。

世茂璀璨滨江目前暂无住宅房源在售,前期20#号楼销售均价38000元/㎡ 

中冶盛世滨江在上周开盘,加推锦绣天玺3#号楼,销售均价为38854元/㎡。目前还有少量房源在售,总价最低610万起,毛坯交付。 

 

三、过江上班族!期望过江通道能早日通车!

如果如居民所说,多伦路150号小区的征收是为了建过江隧道的入口,可能会对工程的进度产生影响。

江北到主城的过江通道不多,住江北却在鼓楼滨江上班的朋友和我说,现在早晚高峰过长江大桥的车队都要排三四公里,上下班通勤要一个多小时,他对过江通道还是比较期待的,希望工程能顺利推进,过江通道能早日通车。

此外,小区附近还在修建地铁9号线,这边的拆迁进度是否会影响到9号线的修建也未可知。

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