• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

被严格限价!燕子矶纯新盘3.4万/㎡!5成首付!验资150万

来源:365淘房 2020-09-16 19:17

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 刘畅万众瞩目!燕子矶新城纯新盘金科博翠花园今天传出重磅信息,精装均价33696元/平。

要知道,在此前金科的放风价最高曾达到3.8万/平,如今确定的价格直接让很多买房人震惊到。

据销售消息,金科博翠花园的物价已批,且首付要求5成,验资150万,且开盘当天需要缴纳五成首付,预计下周开盘。

而按照33696元/㎡的均价来算,金科博翠花园总价区间约320万-387万/㎡,最低首付为160万-193万。

一、项目总体量322套精装现房!户型面积95-115平,预计明年上半年交付!

据悉,金科博翠花园共322套精装现房(另外还有60套保障房,不销售 户型面积95、115㎡精装现房,预计明年上半年交付。

(365楼市原创图片 张庆/摄)

小区内部方面,1、3、4号楼为2梯4户,2号楼为3梯6户,5号楼为人才房,2梯3户,总层高18-20层。

 (365楼市原创图片 金科周边楼盘林立 为已交付的融创玉兰公馆等 张庆/摄

整个小区容积率大约在2.2左右,楼间距超40米,得房率在80%左右。

值得一提的是,金科的精装标准中包含了海尔的中央空调、地暖和墙纸,以及电视背景墙、凉霸等,风格为新中式,小区后期为金科物业。

小区内部设置有水景、绿地区域和儿童游乐区,还有一条300米跑道,绿化率45%。

小区2、3层为干挂石材外立面、以上为真石漆加金属漆,房顶设有泛光照明。

小区实拍:

样板间实拍图:

项目户型有6种,以下为部分户型图:

 

二、金科就在学区范围内!燕子矶新城蓄势待发!重磅地块明日开拍!超10家房企关注!

就项目本身而言,教育资源是亮眼的优势,周边二手房融创玉兰公馆的成交价突破4万/㎡,存在一定倒挂。

日前公布的南师附中燕子矶新城中小学施教区,金科位于范围内:

除了学校的利好外,万象天地的商业在建、1号线地铁北延线、6号线、7号线地铁在建,和燕路过江通道、红山路-和燕路快速化改造也都在建设中。不同于新城遥遥无期的利好规划,燕子矶的利好大多都肉眼可见。

从小区内部和精装的设计来看,虽体量较小,但内部绿化率不算低。后期,小区是否有潜力,物业占了很大的比重,这个项目后期为金科物业,金科在南京并没有已经交付的项目,无从参考。

今年是燕子矶的大年,上市量增加的同时,价格也出现了断崖式上涨,一改之前面貌,改善产品成了燕子矶新城的主力。 

值得一提的是,明天燕子矶G54地块土拍,这幅地块仍然要按照“限房价、竞地价”的方式出让,毛坯单价不得超过3.2万/㎡,毛坯销售最高单价不得超过3.52万/㎡。据了解,万科、中海、保利等超10家房企都在关注该地块。关注365楼市,明天将第一时间推送土拍稿件。

写在最后:

从7月底至今,南京主城价格较高的纯新盘,并没有首开入市。这次金科博翠花园的价格,较之前的放风价来说,低了不少。可见,限价的力度丝毫未减,且越发严格。

从金科的价格也可以推测出,主城价高的纯新盘价格,可能将接连入市,价格存在惊喜的可能性很大,这正是买房人入手的好机会。

这样来看,预算在400万或以上的买房人,可以重点关注主城新盘项目,如小市的鼓悦蘭园、南站的万科星耀都荟花园、南部新城的多个纯新盘等。

返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转110580
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换