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重磅!江宁这条交通要道下月通车!刚需宜居板块崛起

来源:365淘房 2020-09-16 19:15

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365淘房 雪原 刚刚,我在江宁区政府网站上看到,S002秦淮河大桥预计10月通车!

002省道秦淮河大桥位于湖熟街道境内,东西走向横跨秦淮河,是002省道上连通湖熟、禄口街道的枢纽工程。

近日,由江宁交通建设集团建设的002省道秦淮河大桥左半幅桥梁完成路面水稳摊铺,标志着桥梁施工进入最后“冲刺”阶段,预计于今年10月正式通车。

将进一步完善江宁区域路网,增强枢纽通达能力。

002省道秦淮河大桥

位于湖熟街道境内,东西走向横跨秦淮河,是002省道上连通湖熟、禄口街道的枢纽工程。项目全长2.14公里,计划建设两座分离式桥梁,连接002省道湖熟非集镇段和禄口段道路,单座桥梁长度为826.4米,项目全线按一级公路标准建设,同时满足秦淮河规划Ⅳ级航道的通行要求。

说到湖熟这一历史文化古镇,在博物馆和书籍中都能看到其古时的繁华,如今却逐渐被遗忘。东面汤山,西面禄口,10年前一同起步的板块,湖熟明显落后。

早在2017年初,江宁区开始推进江宁、湖熟、淳化、横溪4个新市镇建设PPP项目,涉及区域面积约15平方公里、1万多户家庭,总投资约300亿元,建设方将以现代化城市理念建设4个新市镇,力促江宁东南部、西南部崛起。

我查询相关资料,2017年初,华夏幸福成功中得湖熟新市镇PPP项目。将打造“千年文化原乡、科技魅力古镇”,从旅游、交通、教育、工业、商业等方面着手,建设现代化的湖熟形象,项目总投资101.8亿元

华夏幸福湖熟新城规划示意图

今年1月,湖熟街道万安社区、龙都社区、河西社区陆续开始征迁,全面打造湖熟新城。

区域内主要分为北面的湖熟产业园区(蓝色虚线范围)、核心居住区(红色虚线范围)和特色文化历史街区(黄色虚线范围)。

其中核心居住区目前有2家万元精装新盘,均价都在1.8万/㎡左右。

· 江宁孔雀城紫樾澜庭在售精装房源,销许均价18562元/㎡,实际成交均价约16500元/㎡,建筑面积约87、98、105㎡。

· 中锐星棠府目前已经正式公开售楼处和样板间,拟建17栋9-11层住宅,建面约88-115㎡,预计9月首开,放风价大约在1.8万/㎡左右。

除此之外,湖熟还有梁台煦府恒建金陵美域等老盘在售,不过环境、户型、品牌等各方面都不抵以上两家新盘。

由于湖熟距离江宁大学城较近,算的上是一处主城旁大规模待开发的板块。并且目前一些环南京偏远板块的新房单价高达2万/㎡,万元板块难得,关注这里的刚需客还是非常多的。

我在其中一家售楼处发现,湖熟未来还将有14幅优质地块待出让,预计都在板块建设期内出让。其中有7幅地块包含二类居住用地,另外还有半数的商业用地、社区中心用地等。

另外,还有爆料称湖熟将引进南师附小、南师附中,位置大约就在孔雀城紫樾澜庭斜对面,拟建设54班小学、24班幼儿园,预计2022年开始招生。

就目前的情况来看,湖熟的教育资源比较稀缺,整个板块仅有湖熟中心小学、湖熟中学,不管未来是否真的引进南师附小,新增教育用地都是一大好消息。

下周四,湖熟还将迎来一幅地块出让,即NO.2020G64地块

地块四至图

地理位置:东至宝塔北路,南至中元路,西至和进路,北至汤铜公路

出让面积:61824.27

规划用地性质:R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率:2.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥25%

地块航拍图来源江苏土地

起拍总价:76000万元

最高限价:91000万元

起拍楼面价: 6146元/㎡

最高楼面限价: 7360元/㎡

毛坯房销售限价: 16900元/㎡

NO.2020G64地块出让条件

(1)住宅建筑高度不低于24米。

(2)B分区内需建设一处酒店,客房不得少于200间,建筑面积约10000平方米,剩余面积全部建设商业用房,其中不少于B分区地上总建筑面积50%的商业用房(含酒店)须由竞得人自持,不得销售,不得转让,其余商业用房可销售、可转让。B分区不得设置酒店式公寓。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过16900元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块点评:

NO.2020G64地块(江宁区湖熟街道中元路以北、和进路以东地块)所在的湖熟新市镇为紫东地区的最南端,定位为宁杭发展轴上的门户新城,城乡统筹与跨区域合作的示范新城,生态与文化共显的宜居新城。湖熟新市镇由东、西两个片区组成,其中东片区功能定位为以历史文化为特色,产城融合、生态宜居的新市镇,将规划形成“两核两轴、一带六区”的总体布局结构。

湖熟东片区(NJNBi020)土地利用规划图

湖熟东片区城市设计总平面图

本地块为湖熟新市镇公共形象展示核的重要组成,位于宝塔路公共服务轴和汤铜公路城镇形象轴的交会处,为新镇生活区的门户地标,毗邻长深高速湖熟出口,可享快速出行的交通体系。

东侧为灵顺广场,北侧为金宝湖熟商业广场,区位优势十分显著,周边公共生活配套十分完善。南京Echo-Forte国际学校、湖熟中学等教育配套,菜场等生活配套和宝塔山遗址公园等自然景致均在地块周边。

期待湖熟新市镇早日迎来更多重磅利好,这里或将成为江宁下一个热门宜居板块!

|部分图文来源江宁发布

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