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今年买,年后住!均价2.7万/平!抄底南京地铁口准现房

来源:365淘房 2020-09-16 18:16

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365淘房 刘存佳 今年的南京楼市从政策、市场、买房人的需求三个角度都在向我们传达一句话:“改善当道”成了2020年的主旋律。

1、限购政策更严格,买房资格更珍贵了,许多买房人要一次到位

今年7月南京发布新政,离婚买房行不通了,同时每家楼盘要有30%房源优先满足无房户,这意味着房票更加珍贵

2、南京市场上高价地、顶豪产品纷纷上市,改善产品越来越多

葛洲坝中国府6.4万/平苏宁檀悦精装5万/平

除此以外,南京还有一大波“地王”等待入市,而这些产品都属于改善、终极改善的类别。

改善当道的情况下,高品质、高舒适度的产品更容易得到买房人的青睐。

上周末,我来到麒麟精装盘星叶枫庭踩盘时发现,项目建筑面积约117平的改善大户型卖得尤其好

我在现场也随机采访了几位买房人,来听听他们的买房故事

周末两天人气火爆!不少城东老业主看中大户型换房改善

1、热心的中年大哥非常看中品牌,准备买最大117户型

我刚到售楼处时遇到一位中年大哥正在观看沙盘。我上前攀谈了两句,大哥以为我也是买房人,语重心长地对我说:你买房子首先要看的就是开发商,遇到小开发商你哭都没地方去,宝华你还晓得啊,我有好几个同事买在那边,现在天天请假去维权!”

“像星叶枫庭其实就不错,栖霞建设的品质南京人都晓得,然后周边配套也很成熟,地铁、商业、学校等等都有,我关注这里很久了,现在买房这么难,要买就买最大的。”

▲星叶枫庭售楼处实景

2、老南京“栖霞粉”换房自住,终圆心愿

我在现场还遇到一对老夫妻,他们是老南京人,现在住的是6层没有电梯的老房子,随着年龄增大,每天爬楼成了回家最大的困难。

有意思的是他们小区旁边就是栖霞建设的楼盘,每天路过精美园林小区回到自己的“老破小”房子里,心理确实不平衡,之前就下决心想买一套栖霞的房子,可惜自己预算不高。

因为特别的缘分朋友介绍了星叶枫庭,价格不高,各方面都满足自己的需求,第一次来这里就非常认可,生活设施一应俱全,晚上还可以约朋友去天赋广场跳个广场舞,今天就是来签合同的。

▲星叶枫庭售楼处实景

3、家住银城东苑,为父母改善换房

“一定要买好的!”这是见先生留给我印象最深的一句话。

见先生家住121路底站的银城东苑,这里是城东第一代豪宅区,但居住时间久了周边配套却一直得不到升级。这次准备给父母换房养老居住,一定要买大品牌、商业配套好、有地铁的房子,方便老人居住。综合考量下,他选择了建筑面积约117平的大三房户型。

从这些买房人的描述中,建筑面积约117平三房两厅两卫的户型确实有比较大的吸引力。整体户型方正,三开间朝南、采光面广,动静分离的设计极大地提升了舒适度,再加上高标准的精装,对于改善自住来说是个非常好的选择。

▲建筑面积约117平户型示意图

同时,我们还能发现买房人想买一套适合改善自住的房子要求挺简单:品牌、地铁、学校、现房、价格不贵,恰好这些点星叶枫庭都能满足。

今年买,明年住!精装均价2.7万/平!星叶枫庭亮点解析

NO. 1|壹

主城东楼盘均价仅2.7万/平,性价比极高

星叶枫庭位于麒麟,也是南京主城东板块,项目距离南京市中心新街口仅约14公里,在这个距离范围内,河西板块均价5-8万/平、南部新城均价4-5万/平、燕子矶均价3.5万/平、百家湖3.5万/平......

星叶枫庭目前精装均价仅2.7万/平,性价比非常高地段越好与之匹配的资源价值越高,在星叶枫庭三公里的生活半径内有3个创业园&科技园、6个交通动脉、11所学校、17个医疗点、82个购物地......

NO. 2|贰

距离地铁口仅约500米,配套成熟

星叶枫庭距离麒麟门站仅约500米的距离,未来地铁8号线、S3号线北延都将从这里经过。

▲项目区位示意图

其中,在建中的宁句城际S6号线进展迅速,就在最近南京市交通运输局正式发布宁句城际车站站名,原定于2023年通车的S6号线,如今已经提前至2021年就能完工,利好看得见!

▲地铁S6号线走向及地铁名示意图

同时,今年5月宝龙商业广场正式开工,这座大型商业综合体与星叶枫庭直线距离仅约700米,未来将和宇业天赋广场一起满足业主购物、观影、餐饮、休闲娱乐等各项需求。

2019年,麒麟的三所学校与南外仙林分校签约合作办学仪式,其中距离星叶枫庭直线距离约1.3公里的麒麟中心小学直接更名为南外仙林分校麒麟小学!

虽然星叶枫庭尚未交付,还没有对应公办学校,但在2020年江宁区教育局划分的学区中,它是在南外仙林麒麟分校的施教区范围内(最终学区划分以江宁区教育局公布为准)

▲施教区范围示意图,星叶枫庭最终学区划分以官方发布为准

NO. 3|叁

实景准现房交付,买房成本大大降低

星叶枫庭目前在售建筑面积约101㎡、109㎡、117㎡等多种户型,即将清盘。项目采用准现房销售,预计明年3月底前交房,目前楼栋基本建设完毕,所见即所得,不用担心质量问题。

▲星叶枫庭实景图

在南京,期房一般需要2年的时间才能交付,像星叶枫庭这样拥有现房优势的楼盘仅需半年左右就能交付,帮买房人省下了大量的时间成本

现在买房人参观星叶枫庭的动线也是能完整的领略“现房社区+现房公共区域+现房内部实景”。一边往样板间走去,一边不断用眼睛说服自己,这谁受得了。

样板间大图▼

▲客餐厅

▲厨房

▲卧室

▲主卧

▲卧室

如果您对星叶枫庭感兴趣,欢迎拨打电话400109758转101咨询。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

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