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明天,南京将新添2座商业体!都在主城区!

来源:365淘房 2020-09-16 17:57

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365淘房 徐梦月 明天(9.17),南京将有9幅地块(包含1幅艺术传媒用地)进行竞拍,其中有2幅为纯商办用地,分别位于城南和城中。

具体信息,一睹为快!>>人气冷清、业态混乱…开业7年,这座造型奇特的商场还好吗

软件谷将添商办综合体 需配建室内训练场馆

小行2020G46地块

地块四至图

地块名称:雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块

地理位置:东至丁树路, 南至规划二路, 西至宁芜铁路, 北至丁树路>>刚刚,德基7650万收购仙林羊泰置业!将要曲线进仙林?

出让面积:15665.40㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤3.0

建筑高度:≤50m

建筑密度:≤55%

绿地率:/

起拍总价:11000万元

出让条件:

(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

(2)地块可配建酒店式公寓,配建比例不得高于地上总建筑面积的60%。

(3)建筑首层沿凤台南路不得设置沿街商铺

(4)建筑高度分区应按照城市设计图则要求控制,以保证周边重要视线通廊不被遮挡,高层控制线北侧规划建筑高度不超过24米。

(5)地块内应配建一处室内训练场馆,建筑面积不得小于800平方米,层高不得小于8米,计容建筑面积不小于1600平方米。

(6)地块内所建酒店式公寓可上市销售、转让,商业、办公、室内训练场馆须由竞得人自持,不得销售、不得转让,其中商业用房地上建筑面积不大于8000平方米。

(7)该地块位于地铁1、2号线联络线高架区间与地铁8号线小行站-油坊桥站区间东侧,地块项目实施应满足地铁结构变形控制要求,必要时须加大退让距离、减少地下室深度等措施。该地块内建设项目各阶段方案应报地铁建设指挥部进行技术审查。

(8)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

解读:

NO.2020G46地块(雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块)位于城南软件谷板块,与河西大街仅一路之隔,地块东南侧有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区,周边交通便利,东侧紧邻规划地铁8号线,靠近10号线小行站。

其中,仁恒城市星光小区自有2万方商业中中心,5万方大型社区服务中心。片区周边商圈林立,配套成熟。

该地块内还要求配建室内训练场馆,并且,除了酒店式公寓可销售,商业、办公、室内训练场馆须由竞得人自持。

近年来,软件谷区域热度较高,该板块距离河西仅“一桥之隔”,住宅市场火热,商务氛围也很浓厚。目前,南京软件谷已经吸引近两千家各类软件企业入驻,未来这里不仅软件产业聚集度高,也更加宜商宜居宜业。

城中稀缺迷你商办地待出让 开发商需自持至少50%体量

城中2020G47地块

地块四至图

地块名称:秦淮区晨光路以东(地铁雨花门站南侧)地块

地理位置:东至国有土地, 南至路子铺路, 西至晨光路, 北至江苏金陵汽车运输总公司

出让面积:5476.68㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤1.6

建筑高度:≤21m

建筑密度:≤40%

绿地率:≥20%

起拍总价:3500万元

出让条件:

(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

(2)该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的70%。地块内不得设置酒店式公寓。

(3)该地块不少于地上总建筑面积的30%须建设办公用房,由竞得人自持,不得销售,不得转让;商业用房中不少于地上总建筑面积的20%须由竞得人自持,不得销售,不得转让;剩余商业用房可上市销售、转让。

(4)因地铁3号线轨道下穿本地块西北角,本地块已入侵轨道交通特别保护线,地块设计应满足地铁结构变形控制要求,且各阶段设计、施工方案等应报地铁部门技术审查,并征得地铁部门同意。

(5)地块南侧现状步行通道保留,并纳入出让用地范围,其宽度不小于现状道路路幅,地上地下新建建筑不得侵入,实施单位须做好施工组织预案,确保周边居民出行安全。

解读:

NO.2020G47地块位于城中板块,整体居住氛围成熟,周边有水游城、水平方、茂业天地等商业综合体,距离新街口商圈也比较近。地块东侧毗邻南部新城核心大校场片区。

G47地块西北侧不远即中华门G98项目(越城天地),由招商蛇口、香港置地集团和碧桂园集团三家开发商联合打造。项目自带约10万㎡的崭新开放式商业街区,同时,引进了南京首家文华东方酒店,据悉,该酒店预计2023年开业。

根据出让条件,2020G47项目将有至少一半的体量需要自持,对开发商运营能力要求较高。地块所处地段已相当成熟,且距离雨花门地铁站不远,可以说是主城稀缺地块。

麒麟将添重磅城市综合体 补仓新房市场

除了以上2幅纯商办地块,个人认为麒麟G51地块也比较重要,该地块包含了一部分商办混合用地。

麒麟2020G51地块位于麒麟科创园核心区域,东至沧波门南街,南至智汇路, 西至光华路, 北至富瑞路。

出让面积地上为40619.15㎡,地下为1168.99㎡。规划用地性质为Bb商办混合用地及R2二类居住用地。综合容积率为2.94、建筑高度≤60米,建筑密度≤50%,绿地率≥20%。

地块起拍总价7.3亿,最高限价8.8亿元,起拍楼面价6113元/㎡,最高楼面限价7369元/㎡,毛坯房销售限价26000元/㎡。

出让要求:

(1)A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓,不得设置商业用房。

(2)B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。

(3)C分区为商办混合用地,地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(4)地块内除酒店式公寓外,剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收合格之日起算),自持期满后须经南京市麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。

(5)由于地块内建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。 

(6)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。 

(7)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

解读:

该地块位于麒麟科创园板块的核心区域,周边有有轨电车1号线,目前板块内新房市场亟待补仓。

地块北侧是在建的麒麟荔枝广场,总体量约21万方,集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态,是江苏广电斥资打造的集吃、喝、游、购、娱一站式购物天堂,预计2年内开业。未来麒麟还将有宝龙广场,丰富片区商业配套。

项目西侧是已经迁入的孩子王、盛和药业等大型企业总部园区,东侧是湿地公园。周边目前空地较多,商业和居住氛围尚不成熟。

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