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一街之隔,相差2.8万/㎡!300万置业河西中,有哪些选择

来源:365淘房 2020-09-16 17:24

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近日,有网友在后台留言询问精金花园的售价,目前精金花园的挂牌价在4万/㎡左右,小面积户型挂牌到4.3万/㎡。

但据西妹了解,精金花园部分房源还在限售期内,业主还没有拿到房产证,无法进行过户。中介提示,有些卖家会建议进行公证交易,但仍有较大风险,需谨慎对待。

精金花园为什么受到买房人如此青睐呢?(可以在这篇实探稿里找答案:被豪宅包围!却便宜2万/㎡,河西宝藏小区测评来了

1、区位优越,总价低;位于万达广场和金鹰世界商圈内,在建的学校就在家门口;总价在300万左右;

2、小区体量大,豪宅环绕,居住气氛感强;小区共有14栋楼,被高力地块、铂悦金陵、苏宁睿城环绕;

如果买房人是看中了这两点,那不如也可以考虑一下积贤雅苑,就在精金花园旁,已经可以上市交易,最新成交单价达4.5万/㎡。

一街之隔,成交价相差2.8万/㎡

积贤雅苑位于集庆门大街旁,一共有四栋25-32层住宅,一街之隔就是苏宁睿城。

(31层俯拍集庆门大街)

学区是陶行知学校的小学部和中学部,施教区内有万达西地、星雨华府、保利天悦、铂悦金陵等小区。

陶行知学校的中学部是今年新开学的公办初中,施教区内的小区是入住率比较高的高档社区,成绩虽还需要时间的检验,但值得期待。

(积贤雅苑区位示意图)

距离地铁2号线集庆门大街站约800米,小区靠近集庆门大街的一侧还有公共自行车,交通配套齐全。

小区在万达广场和金鹰世界的两个商圈内,都是步行可以达到的距离,部分业主在家里可以看见金鹰世界的霓虹闪烁。

小区有丰富的底商,可能大多数业主为老人的缘故,有3家药店正在营业。

除此以外,底商还有文印店、网红火锅食材超市、水果店等各种业态,便利周边居民的生活。

积贤雅苑是真正的众豪宅环绕。紧邻小区的就是东原长江,2018年底开盘时,均价约4.5万/㎡,125㎡户型起步,共有3栋住宅,将于明年3月底交付;

一街之隔的苏宁睿城,最新成交单价是7.3万/㎡

与小区相邻不远的是高力G02地块,楼面地价高达4.2万/㎡,小区将打造约60套超250㎡大平层。

(积贤雅苑内拍摄)

冒雨实探!小区环境令人惊讶

小区由建华物业管理,大门虽然设置了出入闸机,但是管理并不严格,西妹很容易就进入了小区。

西妹实探时,正在下小雨,但是小区路面非常整洁,落叶被归拢在角落。物业的保洁人员很给力,小区内的保洁责任标志牌显示,每天要进行两次保洁。

(雨后落叶被归拢在小区一角)

虽然不像其他小区的绿化可以遮阳,但小区里随处能看见绽放的花朵,令人心情愉悦:

小区中心设计凉亭、马赛克装饰墙等景观:

小区内设计供老年人和小朋友的游乐器材,从塑胶的磨损情况看,业主使用较为频繁:

小区虽然被豪宅环绕,但东侧为一片大面积空地,所以小区空间感十足,整体很开阔:

小区内的两个小广场设计了长椅、凉亭,方便老人们聚在一起聊天:

西妹走进其中一栋实探,楼栋前整齐停放了电动车,虽然品质稍显不足,但是业主出行很方便:

入户大厅四周贴了浅色瓷砖,显得尤为清爽:

电梯厅内无杂物堆放:

电梯内安装了电风扇,非常人性化:

电梯内的消杀记录表,详细记录了消杀时间和保洁员:

西妹实探当天还偶遇工作人员在清理小广告:

小区内人车不分流,所以道路较为宽阔。但路面仅有少量停车位,大部分车位都在地下停车场。

机动车停车场和非机动车停车场由“门槛”分隔,防止非机动车驶入机动车停车场,造成安全隐患。

小区提供电动车充电桩,非机动车停车场一侧是正在充电的电动车,另一侧电动车整齐停放。

不少家庭在中元节仍有焚烧祭祀的习俗,物业准备了文明祭扫点:

在小区内绕了一圈,西妹最大的感受就是,小区内各类标语非常多,例如提醒电动车业主“下车推行,注意安全”,开车的业主“锁好车门,注意防盗”,有了器材旁贴有“雨雪天气,注意路滑”……可见物业工作的用心。

成交单价4.5万/㎡,小两房最受欢迎

根据链家显示,积贤雅苑最新一套成交房源在今年6月,成交周期超9个月,总价326万,单价4.5万/

比起小区内62㎡左右的单室套,72㎡户型两房设计更为实用,挂牌价也略高。中介透露,该套房源一间卧室朝南,另一间卧室朝东,买房人对朝向比较满意。咨询的买房人大多是新南京人,或者为老人置业。

(截图自链家)

遗憾的是,积贤雅苑涨幅并不明显,挂牌均价与两年前持平,相同户型成交总价与一年前相差不大,更加适合自住。

(积贤雅苑两年内均价走势)

300万左右,在河西中置业还有哪些选择呢?除积贤雅苑,西妹还推荐这3个小区:

●金基汇锦国际:挑高户型,建筑面积55㎡,实际使用面积近100㎡;(延伸阅读:300万,河西这个50㎡复式两房很香

(金基汇锦国际小面积户型图,截图自链家)

●万达西地:小户型,建筑面积约70㎡;(延伸阅读: 一街之隔!河西这两个小区为何相差1万/㎡?

(万达西地小面积户型图,截图自链家

  

●星雨华府:建面约66㎡小户型,2室2厅1卫;

(星雨华府小面积户型图,截图自链家

 

 

与这几个小区的房源相比,积贤雅苑位置不错,户型方正,朝向为正南,小区环境也让人惊喜,作为河西的“刚需上车房”,也是一个不错的选择。具体房源情况还是欢迎买房人实地走访。

你觉得积贤雅苑这个小区怎么样?和精金花园相比,你会考虑这个小区吗?欢迎留言!

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