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残酷!24盘真实去化曝光!仅一盘卖完……

来源:365淘房 2020-09-16 09:44

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9月已经过半,今天,安家江北摸底统计了江北楼市2020年7月至今,领取销许楼盘真实去化情况......

仅1家楼盘售罄......江北最真实的楼市现状明星房博士

2020年7月至今,江北24家楼盘,领取销许32次,共推出5529套房源,除去没有开盘的房源,总量为5148套,已经去化2770套,总体去化46%。

 

江北几大热门板块均有涉及,中央商务区、五桥板块、自贸中央生活区、城南中心区、南京科学城等等......

其中,六合板块整体去化率29%,桥北-高新板块整体去化率40%,江浦板块整体去化率42%,中央商务区整体去化率68%。

仅有6盘参加了公证摇号,主要集中在高新区、中央商务区、长江隧道口,具体楼盘有龙湖春江悦茗、花样年花好园、花语熙岸府、大华锦绣和樾、融侨誉江、德盈龙华国际广场。

我在统计网上房地产的数据时发现,截至今日,仅1家楼盘全部卖光......

且相较于8月19日统计的数据,我发现南京新房库存新增1万多套,已经4.7万套左右,仍处于高位。其中,江北(含浦口六合新房库存量高达14469套,新增188套房源,整体情况不容乐观!

那么,江北楼市,凉凉了吗?

其实不然,自7月份南京升级楼市调控,让很多买房人丧失购房资格,买房人开始回归理性,不再一哄而上,除了倒挂盘以及热门区域的鸡腿盘外,惜购成了楼市常态!

江北24盘真实去化曝光!我看完目瞪口呆……

根据7月至今各家楼盘上传的网上房地产数据,我整理出了这24家楼盘的去化情况。(部分楼盘领取销许后迟迟不开,也有部分楼盘数据未能及时上传的情况,以下数据仅供参考)

(该排名按去化从高至低排序)

 

截至今日,去化不足5成的楼盘占59%,共16家楼盘,仅有1家全部卖光......

 

还是有大量楼盘处于平推而且滞销的状态中......市场两极分化的现象严重,不少楼盘冷热不均,可以说是旱的旱死,涝的涝死。

 

下面,一起来看看其中比较有代表性的几家楼盘的去化真实情况。

 

江浦某盘①我在统计时发现,有一家楼盘7月底领取销许后一直没有开盘,大概率是因为前期开盘的房源仍在热销中,我特意咨询了置业顾问,不过具体加推时间不详。

 

 

江浦某盘②项目8月份共开盘两次,前期去化竟然高达八成,究其原因,这家楼盘入手门槛比较低,又靠近规划中的地铁,买房人主要以刚需和投资客为主,后期加推也去化了四成。

 

 

 

核心区热花语熙岸府开盘仅四个多小时,所有房源全部售罄!

江北直管区某盘①:8月初加推收官房源,至今已去化48%,目前数据仍在上传中,项目自住客群占比较大,多为周边改善客群。区域内高端改善住宅较为稀缺,项目为三恒系统,备受买房人青睐,我的同事参加了开盘现场,据说真实销量有8成,应该是数据还没有上传。

 六合上棠颐和府项目7、8、9月各开一次,最高去化率达到68%。这个项目位于龙池,不管是从品牌、产品,亦或是改善方面,在区域内都是屈指可数,开发商系知名房企,品牌号召力很强,首开去化也不错。

六合龙池尊邸虽然在价格方面存在一定优势,近地铁,总价低,但是开发商不是品牌房企,体量小,很多买房人比较介意,甚至出现买房人交完定金想要退房的情况,去化仅8%。

昱龙府位于六合主城龙池商圈,距离龙池湖仅约200米,享受稀缺的是自然资源。在六合改善需求尤为稀缺,作为低容积率的改善住区,颇受地缘客的青睐,销量还算不错,去化30%。

从7月至今领取销许楼盘的去化率我们可以发现:

1、江北目前最热门购房板块,主要还是在中央商务区,不过板块内开盘节奏较慢,且供应量较少。7月至今板块内共开盘3次,每次开盘都需要摇号,花语熙岸府开盘仅四个多小时,所有房源全部售罄!

2、江浦板块主要还是以自住客群为主,虽然片区内价格跟核心区新房差不多,但因为周边配套成熟,很受改善客户欢迎。还有不少摇不上核心区或者预算有限的投资客群,也瞄准了城南中心,五桥,自贸区等新政府重点规划板块。

3、高新板块的新房目前主要面向改善自住客群,随着南京北站的建立以及江北龙湖天街的开业投产,使得区域内的楼盘关注度还是比较高的。

4、六合的新房价格相比去年有所上涨,倒挂盘不再有,区域内部分化严重,多为区域内改善地缘客群,品质以及成熟的配套,成了买房人主要考量。

金九银十开盘潮!江北14盘超3000套房源将上市

据安家江北最新统计,江北楼市金九银十,共有14家楼盘3000套房源将上市,其中包含6家纯新盘。

 

 

1、顶山板块成上市主力,核心区多家热盘即将上市

在金九银十的上市量中,顶山板块成上市量主力军,沉寂已久的核心区多家楼盘都迎来了动静。

 

核心区两大热盘江畔都会上城和扬子江金茂悦都有上市计划,江畔都会上城预计10月底加推3栋收官房源;扬子江金茂悦预计年内加推C6地块3、5号楼;花语熙岸府预计最快9月底会再推一栋楼。

 

纯新盘启迪水木滨江和栖樾府也即将补仓上市。

2、刚需难,金九银十改善房成主力军

细看金九银十预计上市楼盘,可以发现对于刚需来说,选择的空间并不多。

 

几家纯新盘中,雅居乐汇港城放风价28000万元/㎡;通宇林景紫园放风价30000元/㎡,栖樾府预计整体均价34000元/㎡左右,且下挖地下室;启迪水木滨江价格参考江畔都会上城;六合纯新盘龙池映放风价20000元/㎡。

3、预算有限?这些盘要重点关注哦~

五桥热世茂璀璨江山,即将加推稀缺的毛坯高层房源,建筑面积约95-141㎡的全户型,供买房人挑选的空间很大,准现房,品质看得见!

游小分校学区盘江山荟也计划加推,总价250万内即可入手,距离五桥口仅1.6km左右,万科物业,性价比非常高!

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