• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

惊!南京千万豪宅6年没涨!如今降价440万抛售,也不好卖

来源:365淘房 2020-09-15 19:29

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 刚刚,我看到南京一套市值超千万的别墅,被挂牌拍卖,起拍总价936.4万,至今无人报名。

要知道,这套别墅在今年8月时,就曾以1170万的总价拍卖,但无人买单,最终流拍。时隔1个月,降了234万,比1377万的市场价,低了440万。

据悉,这套房子位于南京市江宁万达府,为联排别墅,共4层,地下1层,地上3层。建筑面积为387.57平方米,套内建筑面积为375.13平方米。

从公布的信息来看,房屋内部部分装修,设有石膏板吊顶,墙面部分乳胶漆,部分裸露水泥,水泥地面;房屋内部门及门套未装;楼梯扶手未设,露台积水。

经了解,物业费欠缴自2017年4月1日开始至今,物业费4元/平方米/月,房屋面积387.57平方米,每月物业费1,550.28元。也就是说这套房子,目前欠了约6.3万的物业费,将由买家承担。

万达府小区周边有着繁荣的商业配套,不仅是江宁商业中心,还是江宁的政治中心,江宁区人民政府、江宁区大会堂、江宁区人民法院,南京市公安局江宁分局等环伺左右。

从网上房地产可以看到,这套万达府的房子,在2014年开盘时,总价在1106万左右,6年的时间过去,以总价1170万拍卖,无人买单,如今的价格又低了一百多万。

屋内图片:(来源见水印)

写在最后:

如果关注法拍房市场,不难发现,这其中也有不少千万豪宅,这些房子拍卖时,往往有降价的情况,也有的房子会流拍,之后继续降价拍卖。

对比市场价来看,这些法拍房价格的确较低。但如果购买法拍房,需要注意的问题也不少。

首先,要确定房屋是否限购,明确自己是否有购房资格。还要搞清楚法拍房的产权是否清楚,如果原房主有债务问题跑路,买家入住后,有可能被人追讨。所以,在竞拍前一定要了解房屋有无债务、抵押问题。

还有一点值得注意,部分法拍房会存在瑕疵,如上述万达府的房子,有露台积水等问题,这些情况最好去房屋内部实地了解。

另外,房屋的物业费、水电煤气等,通常买方承担,特别是别墅小区,物业费较高,提前了解欠费情况很是必要。

总而言之,法拍房可以捡漏,但要做好准备、调研,避免踩坑。

部分来源:南京别墅圈

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换