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刚刚,仙林重磅纯新盘规划公布!毛坯限价2.75万/平

来源:365淘房 2020-09-15 15:51

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365淘房 刘存佳 重磅!就在刚刚,仙林纯新盘正荣G31项目规划正式公布。仙林汇通路地铁口新添9栋住宅,毛坯限价2.75万/平!

▲截图来源于江宁规划和自然资源

拟建9栋住宅!仙林重磅宅地规划公布!就在地铁口

根据江宁规划和自然资源官方公布:正荣G31项目位于南京市紫东地区仙林副城麒麟片区,东临经三路,南临纬五路,西临经二路,北临麒麟路,地铁4号线汇通路站的西南侧。 

▲项目区位示意图

我们注意到官方的说辞中,这幅地块属于仙林副城的麒麟片区,也就是仙林仙鹤、白象、青龙、麒麟四大片区中的麒麟片区。

正荣G31项目在行政区属上与紫东核心区青龙地铁小镇一致,均属于江宁区的管辖范围内。同时,它也属于今年6月官方透露的“麒麟地铁小镇”范围内。 

正荣G31地块规划用地性质为二类居住用地,用地面积 34696.48㎡,相关规划指标为:1<容积率≤2.0,35m≤建筑高度≤60m,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。

▲正荣G31总平面示意图

正荣G31项目共规划9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。总建筑面积约9.74万平方米,其中地上建筑面积约为7.07万平方米(包含预制外墙奖励不计容面积1333.63平方米),地下建筑面积约 2.67 万平方米。

▲正荣G31项目效果图

▲麒麟路沿街透视图

▲经三路沿街透视图

▲物业及沿街商业效果图

毛坯限价2.75万/平!对面就是千万豪宅!

仙林G31地块自挂牌之初就备受关注,因为它是南京首批“双限地块”,毛坯限价2.75万/平,而它的北侧就是千万豪宅大鱼VILLA,单价4万+/平,总价1200万起!

最终今年7月,这幅地块经过54轮竞拍被正荣地产以总价13.8亿拿下,楼面地价19887元/㎡,达到最高限价,自持人才房建筑面积6000㎡!

▲土拍详情

目前这一片区周边自然环境优越,待开发用地较多,但稍偏离仙林核心居住区,随着未来大鱼VILLA的交付以及多幅地块的出让,这里可能成为仙林下一个价值爆发之地。

航拍仙林G31地块周边详情▼▼

▲麒麟路西延最新进展

▲仙林G31地块航拍图

值得一提的是,在今年6月8日,江苏省党媒《新华日报》发布一篇名为《地铁小镇,城市“生长的力量”》的长文中透露了:在青龙地铁小镇已经“开好局、起好步”的基础上,毗邻的麒麟地铁小镇将紧随其后,这也是官方首次提到麒麟地铁小镇。

▲截图来源于《新华日报》

南京地铁集团今年6月回复了麒麟地铁小镇一期项目的地理位置,具体为:北至麒麟路、西至燕西线、南至规划金马路、东至东麒路。

根据官方回复结果,网友夏睿在地图上划出了大致范围如下▼

▲地铁小镇一期项目大致范围

正荣G31地块就在麒麟地铁小镇一期的范围内,而在这幅地块周边仍规划了多幅住宅用地。 

我在最近前往规划中的麒麟地铁小镇一期项目地块内部实探,目前整个区域内房屋征收进展迅速,大部分土地都尚未开发,山丘、池塘密布。

▲前期航拍项目部分地块

很大程度上,地铁小镇的规划布局就是城市发展的‘风向标’,是房地产开发热点的‘导航仪’。地铁小镇不仅可以缓解城市发展对土地的渴求,更能对城市人群进行有效分流,降低置业、居住成本。

同时,地铁小镇的建设还能完善文化、教育、医疗等配套,引进产业,聚集人气,让城市建设和轨道交通相互促进。

二手房均价约5万/平!项目周边豪宅众多!

 

我之前在文章中提到过仙林的“豪宅区”就是以地铁2号线为界,向南包含风华园、绿城玉园、朗诗保利麓院、依云溪谷、大鱼VILLA等众多豪宅的区域。

这里的二手房均价基本都在5万/㎡左右,而且很多房源都是150㎡以上的大户型,总价很高。仙林G31地块就在豪宅区的南侧,但是它的毛坯最高限价仅为2.75万/㎡,对比之下,整体性价比非常高。

根据南京最新的全装修政策,即装修标准不低于1500元/平、不高于2000元/平,后续开发商可提供住宅升级装修方案,购房者可根据自身情况选择升级装修包。

 

 

 

这也就是说正荣G31地块精装均价约2.9万/平-2.95万/平,买房人可在此基础上再选择更好的精装包,全凭自愿。

仙林、地铁口、豪宅旁、不到3万/平......这些优势让正荣G31地块已经吸引了不少买房人的关注,特别是在房源极少的仙林中心地区,这里有着大量的客群和需求,期待被称为“改善大师”的正荣未来如何打造。

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