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最新!南京房价地图出炉,182盘价格曝光!接下来的房价

来源:365淘房 2020-09-15 19:29

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国家统计局最新发布!8月南京新房价格环比持平,同比涨5.1%;二手房价格环比涨0.5%,同比涨4.9%。

在刚过去的8月,南京楼市迎来了疯狂的开盘潮。8月南京楼市共计51家楼盘开盘,超万套房源涌入市场!随着这波开盘潮,多家纯新盘入市,区域房价发生了一些变化。

那么南京主城八大板块如今的房价究竟如何?365淘房新房中心盘点了182家主力楼盘最新的房价情况,让我们一起来看一看!

江北

江北板块目前主力在售楼盘有70家,除去别墅和公寓外,本月江北新房整体均价为23880元/㎡,相较于8月初的价格上涨了约300元/㎡。

房价位于江北第一梯队的仍然是顶山板块,本月新房均价31105元/㎡,目前区域内小三房入手门槛在300万左右。金九银十,区域内多家热盘江畔都会上城启迪水木滨江花语熙岸府、栖樾府等都有上市计划,选择空间还是比较大的。

江浦板块紧随其后,新房房价位居第二梯队,本月新房均价27820元/㎡;区域内的小板块比较多,购房门槛也不一样,刚需和改善房源都包含在内。老山板块精装三房约250万起,城南中心区和五桥片区三房门槛约230万,自贸中央生活区两房门槛约200万。

高新和桥北分别位于第三、四梯队,高新目前仅有龙湖春江悦茗、花样年花好园、印悦府3家楼盘在售,本月新房均价26771元/㎡;桥北本月新房价格为25318元/㎡,均价2万/㎡左右的刚需盘和均价近3万/㎡的改善盘都有在售。

距离主城相对较远的新兴板块南京科学城、葛塘新城和六合,新房房价也相对比较低,入手门槛都在200万以内,是整个江北的房价洼地。

可以看出,除了部分刚需洼地以外,江北各个区域的房价差距正在逐渐缩小。除去六合外,目前江北其余区域整体的均价已高达27470元/㎡,逐渐逼近3万/㎡。

江宁

江宁本月住宅新房均价在23243元/㎡,从均价来看,江宁的价格对刚需还是非常友好的。

上月,江宁多家纯新盘领取了销许。上秦淮葛洲坝融创紫郡府首开住宅,销许均价31500元/㎡。方山大学城山和宸园首开均价27195元/㎡;五矿澜悦溪山首开均价30645元/㎡;美的建发润锦园首开均价30800元/㎡。禄口纯新盘蓝天慧融花园首开房源销许单价19705元/㎡起。

目前江宁在售房源大多集中在方山大学城、青龙山新城和禄口。方山大学城目前新房均价30500元/㎡左右;青龙山新城的房源均价25715元/㎡;禄口的新房均价19267元/㎡。

除此之外,江宁年底前预计还会有一大波纯新盘上市。滨江的鲁能硅谷公馆预计年内首开,精装放风价2万元/㎡;正方新城纯新盘联发云启预计预计10月首开,放风价参考周边新房;房荒已久的九龙湖也即将开仓放粮,金隅紫京云筑和弘阳悦禧苑最快10月首开,放风价4万元/㎡。

河西

河西板块目前共9家楼盘主力在售,本月住宅新房均价约47719元/㎡。买房人近期可重点关注河西中苏宁檀悦、云际花园,预计最快本月加推。

8月底苏宁檀悦首开,首开均价50000元/㎡。600万的验资要求下报名人数依旧超5000组,开盘当天324套房源全部售罄。本月苏宁檀悦可能趁胜追击,再次开盘,价格预计和前期持平。项目还剩10栋楼,其中1栋户型面积均约为159㎡、6栋户型面积均约为189㎡、3栋户型面积均约为239㎡,下次加推房源数量待定中。

河西中另一热盘云际花园预计最快本月底加推1、3号楼(具体时间以工程进度为准),前期销许均价47979元/㎡。 

河西在售新房项目不多,目前只有河西中紫辉时代广场和河西南青奥村两个项目,紫辉时代广场在河西金中实小学区范围内(具体学区范围以交付次年教育划分为准),最小面积62㎡起步,总价不到300万;青奥村小面积户型已经卖完,目前在售户型最小建面约136㎡,销许均价38000元/㎡。

河西南纯新盘颐和铂湾放风价5万元/㎡,同区域的万科翡翠滨江和融创河西南G11地块价格预计对标葛洲坝南京中国府。

江心洲的江湾时代花园放风4.5-5万元/㎡,仁恒江湾世纪的洋房和叠墅放风价5万元/㎡+。

城北

城北板块9月新房均价34210元/㎡。

热门板块鼓楼滨江板块本月迎来加推,中冶盛世滨江加推3号楼,单价38854元/平,比较去年开盘的2号楼价格基本持平,同板块的世茂璀璨滨江剩余楼栋今年或不上市,关注的网友需要再等待一段时间。

燕子矶近期预计将有多盘迎来加推:万象天地·九悦、仁恒公园世纪、燕熙台均有加推计划,关注度较高的纯新盘金科博翠花园即将入市,价格或在3.6万/平内。

玄武板块内星河国际预计9月加推,价格或要上涨2000元/㎡;玄武映园预计9月加推6、7、9号楼,价格可参考首开价格。

城南

城南板块8月新房均价31847元/㎡。

仁恒城市星光9月初迎来加推,整体均价43800元/平,当日售罄,同板块的花语江南8月底也迎来加推,已售罄收官;南部新城大校场板块预计近期将迎来云澜尚府华著兰庭两大新盘问世。

另外,板块内明阅府、金基望樾府、金基南部新城G76地块均有今年上市的计划,四季度或将迎来大校场上市热潮。

城东仙林

城东仙林本月住宅新房均价在25102元/㎡。

本月南外仙林江宁紫东分校正式开学,两大纯新盘深业青珑上府、高科紫星荣院目前售楼处均已建成,正在进行细节施工。其中,现房深业青珑上府预计9月中下旬售楼处公开,10月正式开盘!深业青珑上府规划建筑面积约95、115、125、142㎡四种户型,楼面价16667元/㎡。仙林湖纯新盘半山云邸户型建筑面积约120-160㎡,精装参考价40000元/㎡,预计10月底公开售楼处、样板间,11月中下旬首开。

写在最后

今年,房地产市场仍然“稳”字当头。楼市进入下半场后,十分火热。自7月以来,南京频发调控新政。

7月南京发布新政,在购房证明上规定离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,无住房的刚需可优先选房;8月,在开发商拿地上,规定在竞价达到一定条件后,通过现场摇号方式确定竞得人 。8月底,在“限房价竞地价”政策出炉后,细化了商品住房装修标准。从买房者和房企的角度调控,进一步规范了南京房地产市场,维护购房者权益,打击投资客。

最后,我给大家两点买房建议。

第一, 预算是基础条件,按照预算去看房事倍功半。买房人要根据自己的实际情况,选在在承受范围之内的楼盘,切勿盲目追求热盘、鸡腿盘。

第二, 看需求,适合自己的才是最好的。如果你是改善需求,直接在改善板块选择;如果你是刚需,那么最好在满足自住需求的前提条件下选择最好的。

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