365淘房 徐梦月 为落实南京市委市政府关于颐和路片区保护和利用工作要求，坚持在保护中发展、在发展中保护，深入挖掘颐和路民国公馆区的文化内涵和时代价值，高水平打造特色历史文化街区，实现文化保护与城市发展的有机融合；
南京颐和历史建筑保护利用有限责任公司拟对南京主城区(城中片区)鼓楼老城单元(NJZCa010)中NJZCa010-57，67规划管理单元图则进行局部控详修改，并形成了本次图则修改成果。近日，最新规划调整正式公示。>>人气冷清、业态混乱…开业7年，这座造型奇特的商场还好吗
划重点：
此次规划调整，将颐和路片区部分地块调整为商业设施用地和广场用地。
片区从功能封闭的厂房转化为艺术创意、文创办公等功能，并将厂房内院、空地开放为城市广场和公共空间，为大家提供休闲集散场地。>>刚刚，德基7650万收购仙林羊泰置业！将要曲线进仙林？
一、调整范围
本项目位于鼓楼老城区，北至大方巷，南至西桥，西至江苏路，东至五条巷小区，占地约1.5公顷。
二、地块现状用地情况
13-1片区包括原南京市排水管理处院落，建筑布局基本上延续历史格局，位于颐和路历史文化街区的范围之内；
外围W-1片区包括原8路公交场站留下的场地以及书人文化教育产业园的建筑组团，位于颐和路历史文化街区范围之外。
三、城市设计方案
规划目标：以实现新旧共生为目标，保护核心历史文化资源，优化功能，兼顾发展，合理利用，传承文化，彰显特色，使片区焕发新的生机和活力。
13-1及外围W-1片区从功能封闭的厂房转化为艺术创意、文创办公等功能，并将厂房内院、空地开放为城市广场和公共空间，为周围居民和和路历史文化街区游客等提供良好的休闲集散场地，引导慢行交通出行，营造高质量城市环境。
总平面示意图▼
效果示意图▼
四、规划图则修改内容
1、 NJZCa010-57规划管理单元：
由于NJZCa010-67-017地块Rax(幼托用地)调整至NJZCa010-57-008地块，原傅佐路幼儿园(57-008地块)扩建，幼托用地用地面积由0.25公顷调整为1.26公顷；同时57-003地块商办混合用地用地面积由1.25公顷调整为0.24公顷。
2、 NJZCa010-67规划管理单元：
（1）因八路车站(67-015)迁和江苏路道路线型局部优化，原图则67-015地块用地性质及范围调整，北部调整为广场用地，南部纳入67-017地块调整为商业用地。
67-015地块：用地性质由S41(公共交通场站)调整为G3(广场用地)，用地面积由0.28公顷调整为0.16公顷。
67-017地块：用地性质由Rax(幼托用地)调整为B1(商业设施用地)，用地面积由0.89公顷调整为1.08公顷，容积率由0.7调整为1.8，建筑密度由30％调整为50%，新建建筑高度控制由12米调整为15米。
（2）根据用地征收红线(地块产权边界)，对67-011、016、024地块边界进行微调。
67-011地块二类居住用地面积由1.74公顷调整为1.73公顷；67-016地块二类居住用地面积由0.9公顷调整为0.89公顷；67-024地块二类居住用地面积由0.53公顷调整为0.61公顷；其他指标不变。
（3）优化排水管理处功能，根据产权边界，对67-019、022地块进行调整。
67-019地块：用地性质由行政办公(A1)调整为商业用地(B1)，用地面积由0.11公顷调整为0.15公顷，容积率由0.96调整为2.0，建筑密度由30％调整为75％，新建建筑高度由18米调整为12米。
67-022地块：根据用地征收红线(地块产权边界)，用地面积用地面积由0.12公顷调整为0.08公顷。
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南京颐和路历史文化街区，是首批30个中国历史文化街区之一。
位于鼓楼一清凉山历史城区内，是南京目前保存最完好、现存规模最大的民国时期低密度多层住宅和国外使节公使馆最集中的地区，反映了南京民国时期特有的历史文化和建筑风貌。
图源：熊伟
据悉，南京将以“百年顾和，万国风华”为复兴目标，在南京建设具有全球影响力“创新名城美丽古都”的时空语境下，对颐和路历史文化街区进行提质扩涵，筛选显化历史资源，挖掘展示街区国际风范、将风采，进行产业赋能。
将颐和路历史文化街区打造成为国内外近现代历史窗口、长三角古都文创中江苏省国际交往客厅、南京市艺术金融高地，作为南京市提升国际文化影啊力的“文化客厅”。
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