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成龙两套过亿豪宅被拍卖!房祖名在这被抓!

来源:365淘房 2020-09-11 17:40

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365淘房 杜鑫 近日,中国裁判文书网信息显示,影星成龙位于北京二环内的两套豪宅将于9月28日开始被法院拍卖。

拍卖标的为NAGA上院2号楼1001室、1002室,建筑面积1217.5平方米,起拍价7191万元,拍卖网站标注的市场价为1.2亿元。

北京超级豪宅!曾邀成龙、吴彦祖、霍启刚多位明星代言!

NAGA上院是由御嘉置地有限公司(下称“御嘉置地”)开发的房地产项目,项目地处北京二环簋街北侧,周边集中了雍和宫、国子监、孔庙等多个著名的文脉古迹,自称“承袭皇城厚址千年蕴道” 

文脉之上、绝版地段,再加上明星加持、高端豪宅定位,开发商御嘉置地老板李建国主导的诸如联袂电影“如果爱”首映礼等多次噱头十足的文化营销,这个项目成为当年红极一时的豪宅项目。

据了解,早在2006年4月,成龙作为NAGA上院代言人,通过旗下公司中泰国际集团有限公司以总价3360万元购入上述两套房产,其中,1300万元为购房款,2060万元为成龙以经纪公司“JACKIE&WILLIE”授权其参与御嘉置地NAGA上院代言的费用折抵。

“NAGA”在传说中是一位半人半蛇的水神,能赐予人类安全、繁荣和财富。据早前媒体报道,开发商御嘉置地老板李建国用NAGA命名,是希望NAGA上院能成为传世之作,也希望自己打造的首个地产项目能在地产圈扬名立万。

据项目早年宣传资料显示,Naga上院只有99套,被称为“皇家豪宅”,每一套都有其自己的特色,由世界一流设计专家一起构思设计。彼时,承建Naga上院的北京城建集团一位老总坦言,干了这么多年的建筑,从来没有见过施工中全用这么好的材料的。

根据北京链家网的数据目前这一项目挂牌价76546元/㎡,目前基本没有成交和挂牌房源,唯一一套在售房源为355.35平的复式,报价11万每平,总价3909万元,非一般人所能负担。

李建国当时在开盘仪式上说,“NAGA上院不是任何一个有钱人都能住进来的,业主必须满足以下四个基本要求:高素质、有责任心、乐善好施和成功人士。而选择在《如果·爱》首映礼宣布NAGA上院的开盘,是希望未来NAGA上院的99户业主里有这些明星的身影。”

▲《如果·爱》首映红毯,图源新浪娱乐

李建国确实得偿所愿,成功邀请成龙为其代言,成龙、吴彦祖、霍启刚、杨受成等明星也成为NAGA上院的业主。

与这些璀璨光环形成鲜明对比的是,该项目如今面对的事被查封、拍卖的窘境。

房祖名在此吸毒曾被抓!如今难取得产权……

据业内人士分析,项目开发商债务纠纷最终祸及代言人及业主成龙,更多原因在于,成龙十几年来拖延办理过户。

成龙与NAGA上院故事始于2006年。当年,他成为NAGA上院代言人,并购买NAGA上院2号楼1001室和1002室。这两套房产建筑面积共1206.14平方米,含6个车位,按照套计价总房价款3360万元,抵扣2060万元代言费后,房款为1300万元。

2007年12月底,成龙办理了入住手续,与太太林凤娇及儿子房祖名开始经常在此居住,但是一直未过户。

而我在查阅这处房产的信息时意外发现,2014年房祖名吸毒被抓,居然也是在这套房子里。

之后,开发商身陷债务纠纷,北京天鸿控股(集团)有限公司(后称“天鸿公司”)向御嘉置地提起仲裁并向法院申请强制执行。在法院执行过程中,成龙旗下的两套房屋及车位也处于查封范围内。

2019年,成龙旗下公司中泰成龙国际集团有限公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼,要求停止对两套房产及车位的强制执行。之后,北京市第二中级人民法院判决停止对涉案房屋的执行。

2020年6月,因开发商债务纠纷,天鸿控股不服北京市第二中级人民法院的一审判决,向北京市高级人民法院提起诉讼,要求撤销一审判决,改判驳回中泰成龙公司所提诉讼请求。 

北京市高院认为,“中泰成龙公司对于未能及时办理位于北京市东城区东直门内大街9号院2号楼1001和1002号房屋(以下简称涉案房屋)的产权证存在过错,且根据建设部、商务部、国家发展改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,中泰成龙公司作为未在境内设置分支机构的境外企业不得在境内购买商品房,其无法取得产权证。” 

截至目前,成龙依旧未能通过诉讼,取得涉案房屋及车位的产权。

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