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总价300万起!现房红盘爆火!买房人第一次看房直接刷卡

来源:365淘房 2020-09-09 19:20

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如今,放眼全南京,总价在300-350万左右新房真能随便选吗?其实不然!

对于部分买房思路清晰的买房人来说,新房虽多,符合自己购房预期的好房子却是可遇而不可求。

新盘扎堆的当下,低调的城北板块意外却杀出了一位“网红盘”,成交火热,成功引起了大家的注意!

 

01

太火!买房人看一次就刷卡!“新”南京人最看中地段和潜力

 

近期,位于城北燕子矶新城旁的栖霞鲁能公馆项目,可谓赚足眼球。

从上周开盘起,项目去化火热,我随机挑选了买房的三组买房人,进行了深入聊天,发现好的项目成交真的是有理由的!

来自宁夏的“新南京人”小胡,大学毕业之后就留在了南京,目前在徐庄软件园工作,看了一次就选择认购,选择栖霞鲁能公馆,他最看重的就是这里的地段和潜力。

即使这两年江北的热度很高,“能在主城买房,绝不过江”仍然是横在小胡心里的一道坎,毕竟离主城越近的区域,潜力才越大。

购房需求旺盛,但主城土地还是稀缺,得天独厚的河西新城一跃成为南京主城房价的天花板,而作为主城“双子”之一的城南,大部分地区的房价已经节节攀升。

结合各区域的房价涨幅我留意到,小胡觉得城北是南京仅次于河西的房价涨幅较快的区域。

理由1:看中目前价格洼地,适合刚刚定居的南京年轻人

交流中,这位买房人跟我说看中鲁能公馆的区位。项目坐落于栖霞区位核芯的新尧新城板块,处于燕子矶、迈皋桥和仙林大学城三区交汇的黄金点。

此外,目前热门的鼓楼滨江、燕子矶新城新房房价已破4万/㎡,且一房难求。纵观整个板块,如今均价3万起步的新尧新城,成了南京主城最后一块价格洼地。

新尧新城此前经过多年产业转移和变快功能升级,如今发展很快。

作为重新建设开发的新城板块,目前区域内还拥有了大量的土地储备,未来发展想象空间很大,很适合刚开始定居南京的年轻人作为首套房置入。

理由2:四条地铁,未来生活工作比较方便

 

对于年轻人来说,买房时强调的第一要素就是交通。毕竟上班所需的通勤时间,直接影响到居住出行的幸福感。

地铁6号线、7号线已经在建,另外,周边规划地铁8号线、14号线。距离建设中地铁7号线尧化门站不到900米,预计2021年前开通运营。

项目距离在建的地铁6号线以及规划的8号线、14号线交汇站仙新路约1.2公里,未来可通过地铁出行,或通过栖霞大道自驾通达南京各大核心区域。

 

02

横跨大半个南京来买房,江宁老业主最讲究舒适度!

 

对于换房改善的买房客来说,他们其中大多数人已经褪去早期买房时的盲从和焦虑,再次买房时,预算也相对充足,选择空间变得更大。

这时候,居住环境和小区舒适度成了他们买房时最关注的问题。

 第二次置业的王先生,前不久刚刚卖掉了江宁的小两居,打算换个大点的三居作为改善。受够了老小区的破旧的他,这次买房时,格外注重小区的环境。

为什么只看现房?王先生坦言,现房最大优势就是所见即所得,毕竟开发商说破天,也不如自己亲眼所见来的实在。

 

理由1:要想住的好,绿化、采光很重要

 

作为新尧新城目前唯一一家现房销售的项目,仅18层高的栖霞鲁能公馆,小区的楼间距高达58米,绿化率更超40%。

项目已经全部建成,小区外立面为真石漆+干挂石材的,小区内设置有跑道、儿童游乐区等,从外立面可以看出,阳台为封闭式。

目前正在进行内部的装修,小区实景、设施配套更一目了然,买房更放心!

买房之前,王先生还特地走访了小区周边和附近二手房,实地考察、打听了周边环境和配套。

 

理由2:配套完善,双公园围绕,环境宜人

 

据悉,小区周边约40万方城北TOD金地商业广场即将开业,附近规划苏宁智慧综合体和约450万方栖霞商务区。

从栖霞大道自驾,还可直达招商花园城、万象天地等大型商业体。

公共配套方面,周边已有新城公园、姚坊门文体公园两大城市公园,可供周边居民闲暇散步,还有建有栖霞区图书馆、栖霞区文化艺术中心等人文配套。

区域内还有栖霞区第一实验幼儿园、栖霞区实验小学(琅小分校)、前塘路小学(在建)、南京市栖霞中学,从幼儿园到中学,全学龄覆盖,系统教育一步到底。

在保证了日常便利的同时,小孩上学、闲暇时光也有了保障,这里完全符合王先生想要改善的需求。

机不可失!买它!!

 

03

货比多家!精明小夫妻即使预算低,照样拥有大品牌

 

来自安徽的小李两口子,几年前一起来到南京打拼!夫妻二人好不容易攒够首付,今年最大的目标,就是拥有一个自己的家。

虽然总预算才300万左右,两口子看起房子来却毫不含糊。为了选套好房子,从年初开始,南京大大小小的楼盘几乎看了个遍,小李说:虽然他们预算不是很多,购房标准却不能降低

 

理由1:区域王炸,知名央企,大品牌可信赖!

 

栖霞鲁能公馆前身为尧化门G52地块,此前被鲁能集团,以20171元/㎡成交楼面价拿下,一度成为了尧化门的“地王”,也是尧化门目前唯一一家央企。

和市面上很多联合开发的项目所不同,项目由鲁能独立开发,后期小区物业也是鲁能自带的小区物业,此前鲁能集团在南京的其他几个项目,口碑都很不错!

理由2:轻奢刚需,一线改善装标,居住更舒适!

 

和爱人节约预算的购房心理不同,小李更看重的是项目的品质,两个人对比周边几个新房项目,最终还是选择了栖霞鲁能公馆。

值得一提的是,鲁能公馆的精装标准多达100个小细设计,屋内除了常规的中央空调、地暖、净水系统等基本配备之外,包括了智能门锁、玄关柜、百叶窗、阳台晾衣架、走道小夜灯、防雾镜、卫生间暖风机、毛巾架等。

 

用具方面,都是选取科勒、西门子、东芝、罗格朗等一线品牌,这是妥妥的改善配置了。

 

理由3:精选3种通透小户型,刚需也可随心挑选!

 

栖霞鲁能公馆共8栋16-18层住宅,共747套房。其中8号楼是15+1层(顶跃),9号楼为17层,其他楼栋为18层。

项目的户型面积共4种,分别为89㎡3房2厅1卫、115㎡3房2厅2卫、129㎡3房2厅2卫、143㎡4房2厅2卫,其中115㎡的户型为横厅设计。

值得一提的是,整个小区采用的2梯2户,居住私密性很高。

 

整个小区从细节到装修,它的配置已经远超很多新盘,产品的打磨方面尽显品质,是目前市面上不得多得的低总价、高品质的新盘项目。

 

04

城北也有“星八客”,板块热度提升!下一个燕子矶新城来了

 

今年上半年,南京城北热度较高的板块聚焦新玄武、燕子矶新城。下半年开始,多幅优质地块的成交,新尧新城板块也迎来新生,板块内新盘增至8家,崛起正当时!

下面是365楼市精心制作的新尧新城板块楼市地图,供大家收藏!

 

我了解到,纯新盘方面苏宁置业新港G24、恒大云玺华庭项目,最快都将在今年年底前上市。其中,苏宁新港G24地块将由世茂操盘,未来住宅体量将超过10栋楼。

与此同时,恒大云玺华庭也在上周刚刚公开了售楼处,现场人气火爆。目前,整个新尧新城的供货量正在急剧升温,同户型区间段的产品竞争也在不断加剧。

在此区域置业,多家楼盘抛出橄榄枝的背景下,我认为买房人更要关注项目品牌、品质,实地探访项目自身及周边配套,真实的产品总是不缺乏市场购买力。

 

如果您对于新尧新城板块内的新盘感兴趣的话,也可扫描下方二维码,进行项目咨询。

 

机不可失!买它!!

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