365淘房 姜娇 房荒已久的九龙湖进入下半年以来，却越发热闹起来，精装高层金隅紫京云筑、叠墅、大平层弘阳悦禧苑都将于四季度首开。此外，一个被人忽略的九龙湖老盘“九龙熙岸花园”也传出消息，预计年底前上市。
前段时间，官方发布的《2020年全市第三季度拟上市计划表》中显示，九龙熙岸花园预计8月上市198套精装现房，开发商是南京达来房地产开发有限公司。
该神秘老盘就是“九龙湖居住区C区”，即九龙湖别墅住宅部分，2003年拿地至今已过去17年。
然而8月已然过去，项目现状如何呢？时隔一年，我再次来到项目现场，拍到最新内景、户型谍照，供大家参考。
实探九龙熙岸花园，小区内景、户型谍照曝光
项目门口停了车，可见工人、货车进出，我记得去年8月，我到现场时，只有门卫看守。然而，去年门口还写着九龙湖居住区C期的字样（画红框处），现在已经被抹除了。
墙上效果图还在，只是更陈旧了。
2011年的时候，江宁区规划局曾对九龙湖居住C区规划设计方案进行批前公示。
公示显示： “九龙湖居住区C区”项目位于江宁开发区牛首山河以南，内环路以北，土地为南京达来房地产开发有限公司所有，用地面积约100亩。规划用地性质为住宅用地，容积率≤0.78，建筑密度≤23%，建筑高度≤35米。
当时发布的效果图与现场效果图一模一样，图中显示：地块西边将建5栋小高层，东南角上将建一所幼儿园，其余部分则建联排别墅和独栋。
（网上效果图）
进到内部可见大型机械，还有工人的临时住宿房。
原本的幼儿园建筑，现在已被用作工人临时用房，还能看到工人在楼上走动。
5栋楼外立面和去年看起来，没有什么不同，但是走近之后，能听见内部装修的声音。由于项目精装修现房销售，我在现场还看到了装修材料。
5栋小高层都是欧式建筑，10层每层4户，一梯两户设计，旁边就是藏龙御景的高层。
楼栋间楼间距都比较大，大约10点半左右，1楼都没有遮挡。
地上灰尘、建筑材料、积水比较多，人在内部走动，需要小心翼翼的。
一栋楼两个单元，单元门入户都是欧式建筑元素。
走入单元门，没有所谓入户大堂，直接就是楼梯和电梯。
值得注意的是，除了中间户，边户都是双阳台设计。观察整个小区，无论是景观配套，还是绿化还未开始，就只有5栋小高层。
户型谍照如下：
我无意间走入1楼堆放材料的屋子，拍下了大致的户型布局。以下是西边户户型示意图，尺寸、大小可能有出入，房间布局仅供参考。
（示意图）
首先，进门就是餐、客厅，其面向的是西向的阳台。从建筑结构可以推测，西边户客厅对应的阳台是西向阳台，东边户对应的东向阳台，而我正好进的是西边户。不同于市面上的横厅户型，这个户型的客厅、餐厅进深有些长了。
拍摄照片的时间上午10点半左右，可以看下无修图情况下的西边户1楼真实光照情况。
（东边户客厅阳台朝东）
餐厅旁边是一个北向的厨房，空间还是比较大的。
南向的次卧，窗户的设计感比较老旧，但房间还是很大的。
客厅旁类似屏风的一道墙和南向次卧隔出一个衣帽间，中间是过道，穿过过道就是主卧。
主卧正对南向阳台，空间非常大，而南向阳台的阳光只能照射到主卧一间房间。
主卧配套卫生间，预留了浴缸的位置。
从主卧出来，再次来到客厅位置，可以看到北向房间，北向的公共卫生间。
此处为朝西连着客厅的小阳台。
个人觉得此户型采光效果不太好，首先西向阳台，本身不利采光，加上客、餐厅面宽窄，进深长，室内就更暗了。原本南向阳台可以补光，然而，客厅和主卧有一道墙隔开，导致南向阳台只服务于主卧一个房间。
据悉，九龙熙岸花园的售楼处，就是九龙湖别墅的售楼处，目前九龙湖别墅已经卖光。销售告知我，下半年九龙湖熙岸花园会上市，首期开130㎡户型，价格待定。
项目开发商是南京达来房地产开发有限公司，销售团队是代理公司。目前九龙湖别墅是朗诗物业管理，后期是否会管理旁边住宅待定。
项目距离3号线九龙湖地铁站约1300米，近九龙湖公园和九龙湖国际企业总部园、以及近期亮相的商办地块，环境比较优美。周边有东南大学附属芳草西路小学在建，配套尚可。
看完我的实探，对于九龙湖老盘，拿地至今已17年的九龙熙岸花园，你觉得值得入手吗？你会买吗？欢迎留言讨论。
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