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谁来缓解南京别墅「总价断层」的尴尬?

来源:365淘房 2020-08-24 19:12

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在说别墅之前,先抛一个问题:800万—1000万,在南京能买到什么样的新房

就目前的市场情况来看,这个总价区间,除了奥体核心区的葛洲坝中国府、海玥花园等大平层豪宅,基本上南京大多数新房都可以随意挑选。

但在南京别墅市场,800万以下主要是散落在全市各区域的叠墅产品以及远郊的养老别墅。而1000万,甚至2000-3000万以上,市区的合院、独栋,都可以给你非常丰富的选择。

由此可以看出,800-1000万这个区间的别墅项目形成了一个断层现象,想购置一套别墅是不容易的。但往往很多客户存在这样的别墅置业需求。

因为限购的市场环境,大概率只能通过置换去实现终极别墅梦想,卖掉一套市区的学区房或者新区的改善房,按二手房成交的平均总价,能拿到400-500万的资金,把这部分当做别墅的首付款。因为贷款记录的限制,多数至少五成首付,所以再购别墅的总价不可能太高,800万左右是合适的。

同时,这个总价段的别墅还有两个特点。

一、有空间去打造联排、双拼这些大面积段的传统别墅类型,更能实现有天有地有院落的墅居生活。

二、既可以作为第一居所,也能作为养老度假。因为这个总价段的别墅产品,虽然距离市区有一定的距离,但并不属于远郊板块,在地铁和城市快速路的交通支持,用途也更加全面。

今年以来,总价在800-1000万的别墅,只要推出就能快速售罄。从这个现象也可以看出,这个总价的别墅未能充分满足市场需求。

1、6月28日,银城旭辉上淮铂悦府推出26套联排别墅,总价约840-920万,当天售罄。

2、7月20日,诚园南区推出最后6幢别墅产品,建筑面积为284-509㎡,总价889万起,加推房源也快速售罄。

 现在来看,在卖一套少一套的别墅市场,800万左右可选的别墅都非常有限,目前可以关注的是江北路易庄园以及帝景观云这两个项目。

路易庄园:750万起,花园面积最大可达350㎡!

路易庄园位于江北新区浦口区雨山西路89号,属于雨山路核心居住区,周边配套完善,生活便利。整个别墅区内的风景打造出了法式园林景观,将传统园林与现代景观结合,典雅庄重,浪漫唯美。

项目整体布局打破传统别墅的排列方式,双拼、联排别墅依照地块内部落差,错落式排布,力争每一座别墅都拥有较大的私密空间和较多的景观面积,让居者更多地亲近和享受自然之美。

从户型上来看,每一户独门独院,地上三层,地下一层,距骨业顾问介绍,路易庄园的别墅负一层是一种“半地下室”的结构,并不是纯地下,一般地下室带来的潮湿,在路易庄园往往不存在,这一点也打动了不少业主。

目前售少量联排与双拼别墅,联排产品建筑面积约310㎡,算上案场优惠,总价750万起;双拼产品建筑面积为355㎡、362㎡、378㎡,总价约1100万元起,别墅附赠的花园面积区间在40~350㎡。

联排中间户:

联排边户:

双拼:

帝景观云:生活配套成熟,总价890万起!

帝景观云周边坐落着明发城市广场、澳林广场等商业配套,项目一路之隔就是南京一中(江北校区高中部),闲暇时,带着老人孩子一起去浦口公园游玩……

整个别墅地块共规划建设45栋别墅,一共125套,少量的户数保证了居住的高舒适度。

从沙盘布局来看,外围靠近马路的为联排产品,中间以双拼和独栋交错分布。

根据现场照片来看,目前项目已经是准现房的状态,据置业顾问介绍,帝景观云现阶段主要在打造景观,年底应该就是现房了。

帝景观云项目销售均价仅34804元/㎡,总价890万起,最大可坐拥350㎡私家庭院!

联排建面约280-310㎡(院子约40-100㎡左右),总价890~1000万;

 

▲联排300㎡户型图

双拼建面约380~400㎡(院子约80-200㎡左右),总价1200~1500万;

 

▲双拼380㎡户型图

独栋建面约530~550㎡(院子150~350㎡),总价1850~2200万;

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