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8大地下城!新街口规划有望年底出炉!南站、江北进展曝

来源:365淘房 2020-08-24 18:31

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365淘房 徐梦月 早在2018 年,《南京市地下空间开发利用总体规划(2015-2030 年)》就公布,主城区将打造八大地下城,包括:新街口—鼓楼中心地区、南京南站红花机场中心地区、河西中心地区、江北中心地区、夫子庙地下空间、湖南路地区、下关滨江地区、仙林副城中心等。

不少地下空间主要结合地铁的开发建设进行,比如规划中的夫子庙地下空间,结合地铁 5 号线建设,将三山街站、夫子庙站和建康路沿线地下商业进行串联。>>最新效果图!城东这座大型商住综合体,购物中心没了?

南京市人防部门数据显示,截至 2020 年 6 月底,南京地下空间总面积已达 6855 万平方米。

目前,新街口、南京南站、江北中心区域地下空间进展如何,南京区街一号今天发布了最新进展。>>重磅!香港置地或进驻南部新城,打造世界一流商业综合体

新街口地下城:向西、向北延伸 地下规划有望年底出炉

地铁1号线和2号线在地下交汇为新街口地铁站,共有24个出入口,四通八达。 

地下城将新街口各大商场串联起来,从德基逛到新百、中央商场、大洋百货,向西到东方福来德、友谊广场、金鹰国际购物中心、金轮新天地,非常方便。

(图源:熊伟)

2018 年,长江路地下通道开通,意味着新街口地下商圈向北延伸。目前艾尚天地下主要做停车库,但长江路通道内已预留和艾尚地下相连的出入口,条件成熟后完全可以打通。

新街口地下空间也将进一步提升,南京市人防办和规划资源局编制的《新街口地区地下空间控制性详细规划》有望年内出炉。

该规划鼓励“大家抱团”,地下地上空中互联互通,尤其是一些新地块之间的互联互通。比如新街口苏宁广场项目,未来和周边的新百商场、莱迪广场地下,同时还能与地铁 2 号线地下通道联通。

金陵中环

位于新街口东铁管巷的“金陵中环”综合体项目也在建设中,建筑主体为约 9 万平方米的艺术商业综合体,该项目地下力争能与周边一些商业体联通,比如金鹰等。

此外,今年德基三期规划设计方案也出炉,拟建商业、办公、酒店式公寓,最高不超 260 米,并且与德基一期、二期实现地上、地下、空中的联通,西侧新建约 1800 平方米下沉式广场。目前,德基三期地块已经进行了围挡,部分区域开挖。

德基三期下沉式广场

除了新建地块,新街口老地块要想互联互通难度比较大,比如长江路、华侨路、中山路这个路口,主要是受地铁和管线的影响,还要做技术论证。有些地方不具备联通条件,有些区域存在产权人是否同意。

此外,在规划方案里,也提出要提升新街口地下空间品质,舒适度和安全度,一些堵塞的“毛细血管要规范起来,消防安全、照明都要提升。

南站地区:可开发空间近300万平米 

西区美食街升级改造 下沉式广场店铺招商 

被誉为亚洲第一大火车站的南京南站,地铁1号线、3号线、S1机场线、S3宁和城际都从地下过。

据悉,南京南站地区地下可开发的空间有近300万平方米,其中中央轴线就有1公里长。庞大的地下城把地铁、商业配套、停车场全都囊括。

(图源:张哲)

目前南京南站地面部分商业还比较多,不过地下空间还有部分商业区域空置。原先南站西区有一条美食商业街,紧挨着地铁换乘区域,目前已关闭,围起了围挡,据悉要进行升级改造。

南广场下还有一处下沉式广场,内有一圈店铺,不过目前大多数区域空置,还在招商中。

江北地下空间:建筑即将出地面 年底前局部主体结构完成

作为国内规模最大、最复杂的单体地下空间工程,江北新区地下空间一期项目已经建设近3年。

目前,项目建设即将迎来突破性进展——预计还有1个月左右,项目一区1段A区的结构顶板就将施工完成,意味着该项目首次有建筑“浮出地面”。(详戳→突破性进展!1个月后,江北地下城将首次“出地面”,现场震撼!

江北新区中心区地下空间规划图

江北新区中心区地下空间是南京人最期待的地下城,位于新区中央商务区,地下空间一期工程于 2017 年 9 月开工建设,预计于 2023 年底完工。

江北新区地下空间总规模450-480万平方米,总共分为7层,最深的地方达48米,相当于一栋18层的高楼向地下延伸。

其中地下一层为人行商业大平层,沿定山大街方向的商业主轴由城市公共绿地,地下公园,下沉广场串联的生态绿轴,营造舒适的购物体验。

第二层为交通大平层,引入智慧环保的三级车行系统,并在大环路里划分出三个小环路,规划为三车道道路,环路中间全部设置为停车区域。

第三层是市政综合管廊;第四、五层则为私人保险库;第六、七层则是地铁通行层,未来地铁 4 号线、13 号线、11 号线、15 号线 4 条地铁线将在地下空间部分交汇。

据了解,目前地下空间正在同时开展八个区段的施工,年底地下空间局部主体结构完成出正负零,地面上的新金融中心一期工程随即将正式启动。

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