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改善换房潮!鼓楼、河西、城南卖房数据曝光!这里大户型

来源:365淘房 2020-08-24 18:30

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今年上半年的南京二手房成交数据新鲜出炉啦!

今年上半年,南京大多数地区的二手交易环比去年同期有所下滑,细想还是可以理解的。上半年因为特殊时期,各行各业的的形势都不容乐观。

但是城南、河西、城北、浦口四个地区却逆势而上,二手房的成交量都有所增长。不难发现南京主流改善区域,换房置业需求旺盛。

数据来源:南京网上房地产

一、城北二手房逆流而上!鼓楼滨江改善客需求巨大!

据数据显示,河西、城南的二手房成交主要集中在100㎡以下的刚需房,而城北不同,城北二手房成交量的增长,除了刚需小户型成交火爆之外,改善户型也有大幅增长

 河西、城南、城北

2019-2020改善户型成交量

数据来源:南京网上房地产

由数据可知,今年河西、城南的改善型二手房的成交量都有不同程度的下滑有实力的买房人更倾向于在城北置业

而城北改善型二手房主要集中在“南京富人区”——鼓楼滨江板块。

二、央企推动!老城复兴!古今精英青睐鼓楼滨江!

曾经的老下关,现在的鼓楼滨江,自古以来这里便是繁华之地,古往今来精英都偏爱这块滨江宝地。

南京下关曾经是晚清通商开埠之地,民国时期,这里拥有当时最繁华的港口和最繁忙的铁路线,下关中山码头一带,曾被称为南京“外滩"。随着水运没落,尤其是南京长江大桥建成后,下关偏向一隅,逐渐没落。

2010年下关滨江整体性重建工作正式启动中冶置业以城市开发运营为理念,在规划用地2.36平方公里、总建筑面积380万平方米的地块内,与南京市政府一同开始了旧城的复兴计划

中冶置业通过城市区域的总体规划、产业构建、开发建设、运营管理等多方面参与,从整体上推动下关区域的更新和产业升级,现在的下关再次成为了南京精英置业的首选之地。

对比几年前,鼓楼滨江的滨江风光带将在2020年底整治完成;板块内唯一有新房在售的楼盘——中冶·盛世滨江也初具规模;锦绣天玺预计推出186套新房源;商业综合体——和悦港的实景也开始亮相……一座在旧时代中走来的老主城,正在以现代化的模式焕新出场。

三、板块二手房普涨!新房倒挂近万!新盘寥寥鼓楼滨江能火?

有买房人说,“鼓楼滨江最差的学区,也比河西最好的学区强”。由此可见,鼓楼滨江被南京人向往着,不仅有着高端的定位,还有着浓厚的人文氛围。

但是,想定居在鼓楼滨江却没有那么容易,我们统计了鼓楼滨江6-7月的二手房价格,发现板块内二手次新房均价基本都在4万/㎡以上,3-4万/㎡区间多是学区比较一般的房源,3万/㎡一下多是老旧且不带学区的房子。

6-7月鼓楼滨江部分二手房房价

 数据来源:365南京二手房

鼓楼滨江板块内前几天交付的桃园世纪的销许均价达到了48800元/㎡,今年开始招生的力人学校的二手房学区房挂牌价也达到了5万/㎡,可见在鼓楼滨江置业的门槛不低。

而且,鼓楼滨江板块新房与二手房存在明显倒挂,目前板块内有住宅在售的楼盘仅有中冶盛世滨江,该项目的“锦绣天玺”2号楼,销许均价为38743元/㎡ ,而中冶盛世滨江6月挂牌均价4.6万/㎡,7月的挂牌均价为4.7万/㎡,存在将近1万/㎡的倒挂

纵观今年3-7月中冶盛世滨江二手房挂牌均价,已经连续四个月有所上涨!中冶盛世滨江没有被特殊时期影响,逆势而上,四个月挂牌均价涨幅近9000元/㎡。 

中冶盛世滨江

3-7月二手房挂牌均价

 数据来源:365南京二手房

由此可见,中冶盛世滨江业主对自家小区信心满满,鼓楼滨江板块虽然新房上市量少,但是市场的需求和热度一直都在。 

四、鼓楼滨江稀缺新房!近期加推!主城改善客的机会来了!

鼓楼滨江已经近8个多月未有新住宅出现了,许多南京人,都在期待主城的中心改善住宅。现在南京人终于盼到了,鼓楼滨江板块的中冶盛世滨江·锦绣天玺,近期将要加推3号楼!

锦绣天玺 效果图

中冶盛世滨江 区位图

中冶盛世滨江目前在售“锦绣天玺”2号,户型建筑面积约为176㎡、202㎡,销许均价为38743元/㎡,三梯两户,拟交付时间为2022年7月底,预计8月加推3号楼共计186套房源,户型建筑面积约为202176㎡

3号楼户型图

建筑面积约202㎡户型,3+1房2厅3卫的尺度更加,尤其是多出来的一房设计,让生活空间瞬间放大,客厅外接270°的转角阳台,视野更好。

建筑面积约202㎡户型

 

建筑面积约176㎡户型,3房2厅2卫,三开间朝南,全明采光。

建筑面积约176㎡户型图

整体的户型之中,采用最大化的大幅玻璃窗+超长的阳台景观面,这样的设计让主人有更好的采光,更好的视野,在家就可以去感受南京的山水城林之美。

鼓楼滨江将迎来新一轮的改善置换潮,为滨江豪宅再添一段传奇。

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