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不可思议!涨价却“房荒”?南京优质板块,无房可买?

来源:365淘房 2020-08-13 13:39

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最近世茂外滩新城的热度很高,二手房挂牌均价也有所上涨,来咨询世茂璀璨滨江新房信息的人也络绎不绝。

 

下面是世茂外滩新城近一年二手房价格变化趋势图,从图中可以了解到,6-8月间涨幅陡然增大

世茂外滩新城近一年二手房价格变化走势

(数据来源:365南京二手房

但是世茂外滩新城,小区的实际情况如何呢?我昨天实探世茂外滩新城,带大家一起了解一下小区概况!

一、目前暂无新房在售!二手市场活跃!近期最高成交价破五万!

我先是去了世茂璀璨滨江的售楼处,售楼处的工作人员表示,目前只有商铺在售,住宅加推时间待定,如果想看交付情况可以看看不久前交付的世茂外滩新城10号楼,就在离售楼处不远处。

小区周边有不少入驻的商铺,茂悦港就在世茂外滩新城小区对面,看起来生活气息比较浓厚

小区侧门口,有不少底商,看起来还挺热闹。

小区里绿化不错,树木很茂密,小区周边虽然有工地在施工,但是因为绿化比较好,不大听得到声响。

小区里有一大片草坪,绿化用地还蛮舍得。

小区的绿化区域里零星散布着儿童游乐设施。

小区的道路比较整齐干净,看得出来物业在卫生方面有下功夫。

太阳慢慢落下去,江风吹散了暑气,不少老人带着小朋友在楼下玩儿,小区的生活气息比较浓。

近期交付的10号楼

楼上有不少人在装修

单元门门口栽着树

楼梯,虽然是刚交付不久的,但是打扫的很干净

门厅挂着画

电梯厅

电梯内部包着木板

交付带的智能门锁

从55楼的紧急通道俯瞰力人学校

世茂外滩新城小区总体的情况还不错。绿化、卫生方面都做的比较好;交付时间长的楼栋,从窗口看去基本都挂着衣服,到了放学下班的点,楼下有不少乘凉聊天的业主,入住率应该不低,生活气息浓厚

世茂外滩新城小区的环境,在板块里算是数一数二的。周边因为老小区居多,所以从环境上说世茂外滩新城居住环境要更好,目前小区二手房的挂牌均价已超5万。

二、房荒?大热版块无房可买?在鼓楼滨江该如何置业?

近两个月力人学区落定,周边小区房价普涨;世茂外滩新城10幢又新交付,两大利好助攻下,世茂外滩新城小区的热度被推上的顶峰。

365楼市独家统计数据:鼓楼滨江6-7月二手房挂牌均价

备注:以上数据来自365二手房,价格均为挂牌均价,根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动,仅供趋势参考。

力人施教区内6-7月房价涨幅环比(数据来源:365南京二手房 

世茂外滩新城、百合华府、长江峰景、张家圩等小区房价上升明显,除了自身学区的利好外,还因为鼓楼滨江板块规划格局较高,因为开发的时间早,配套比较成熟适合居住

鼓楼板块的地不荒,闹的是“房荒”上市的新房少,热门区域挂牌的二手房房源选择也有限。世茂外滩新城虽然有不少挂牌房源,但是挂牌均价高,户型又大,能接手的人群较少。张家圩、百合华府等小区总价较低,不过挂牌的房源却寥寥无几。

目前板块内在售楼盘就只有偏改善世茂璀璨滨江中冶盛世滨江;还有7月15号土拍中被佳兆业拿下的G36地块,毛坯限价39000元/㎡,但是该地块目前还没新的动作。

值得一提的是,这个G36周边有拉小直属分校方兴小学。目前,地块周边二手房的挂牌均价在4.2-4.6万/㎡ 

G36地块(图)

鼓楼滨江板块世茂璀璨滨江目前暂无房源在售,前期精装均价为35920元/㎡;中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源,毛坯均价为38743元/㎡,预计8月将加推3号楼共186套房源

如果有意向购置鼓楼滨江的学区房,预算在600-800万左右的买房人可以考虑8月加推的锦绣天玺,或者等世茂璀璨滨江的开盘消息,两个盘都偏改善。预算在600万以内,可以关注区域内的二手房。

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