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百家湖8家“拓荒盘”房价涨幅曝光!曾经3000多/㎡现在…

来源:365淘房 2020-08-04 19:41

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365淘房 雪原 最近,安家在江宁发布了滨江10年楼市发展史,房价从2010年的5000元/㎡飙升到如今的2万/㎡,地价从1千/㎡出头跳涨至万元以上,引发网友热议。

(详情回顾→震撼航拍!独家揭秘江宁滨江10年楼市,千亿级产业新城呼之欲出

大家在讨论江宁各个板块近几年的房价涨幅情况,以及自己或身边亲戚朋友的买房经历,大多数网友都在感叹不该在买房路上犹豫,感觉损失“一个亿”!

 

有网友爆料称,自己的朋友大约在6年前看过1.5万/㎡的百家湖二手房、1.6万/㎡的万科金域蓝湾、2.3万/㎡的万科九都荟等楼盘,在手上有资金的前提下都没入手,最终全款在老家买了房和车。大约在2015年交了定金准备买龙湖春江郦城,最后觉得贵又去买了2.2万/㎡的融侨悦城。

买房之路坎坷,不言而喻。也从另一方面见证了近几年来江宁楼市的发展瞬息万变,有的人买对了板块和楼盘身价暴涨,有的人也许涨势甚微,表示选错了房。

安家在江宁近期将陆续推出江宁各板块品质拓荒盘及它们的涨势,当初你买对了吗?

(数据来源链家,仅供参考,欢迎补充)

本期我统计了百家湖板块品质拓荒盘近年来的涨幅情况,朗诗玲珑屿最高年均涨幅3628元/㎡,7年涨了25397元/㎡,二手房最高成交价48904元/㎡

1、年均涨幅最高的是朗诗玲珑屿,2013年首次开盘,7年涨了25397元/㎡,年均涨幅3628元/㎡。

该盘首次开盘是2013年,均价19710元/㎡,最新二手房均价为45107元/㎡,目前最高成交价为48904元/㎡。

朗诗玲珑屿绿化非常好,拥有着“私家花园”的标签,另一大招牌就是它的恒温恒湿恒氧的科技系统,在二手房市场一直广受好评,近90天成交10套。

2、其次,年均涨幅第二高的是中航樾府,2012年首次开盘,8年涨了24356元/㎡,年均涨幅3045元/㎡。

 

该盘首次开盘是2012年,均价12404元/㎡,最新二手房均价为36763元/㎡,目前最高成交价为55308元/㎡。

该套房源也是目前江宁二手房成交价最高纪录,主要是因为其豪华装修和跃层,小区内的普通房源均价大部分没有突破4万/㎡。

小区内部环境静谧,绿化面积大,供业主活动的公共区域也很多,近90天成交13套。

3、年均涨幅第三高的是万科金域蓝湾,10年涨了23448元/㎡,年均涨幅2345元/㎡。

小区地处九龙湖最繁华地带,内部绿化率高、楼间距大,近90天成交17套。

该盘首次开盘是2010年,均价14058元/㎡,最新二手房均价为37506元/㎡,目前最高成交价为41391元/㎡。

4、另外还有一批老盘小区,距离首次开盘已经过去了10-15年之久,可以看出2005年的百家湖核心区的房价仅3000元/㎡。

不过由于房龄较老,文化名园、瑞鸿名邸、百家湖西花园等一批老牌拓荒盘的涨幅并不高,年均涨幅几乎都在2000元/㎡以内。

不过部分小区,例如文化名园在更换万科物业后,小区环境、管理都步入正轨,又可俯瞰一线百家湖景,也可以列入置业百家湖的选择之一。

除了以上8家百家湖拓荒盘之外,还有一批品质二手房受买房人欢迎,成交价和量都比较亮眼。

景枫凤凰台

景枫凤凰台于2016年9月首开,均价为29500元/平米,2018年9月末交付。

景枫凤凰台位于江宁双龙大道1698号,百家湖一号口旁,也就是景枫商业楼上。

现场实景用八个字概括“豪华大气,景观无敌”!

(蓝天白云在头顶触手可及,百家湖就在脚下,还能看到摩天轮,晚上的夜景应该更美)

(侧面还可以远远的看到方山)

业主们每天在家里打开窗,江宁的美景尽收眼底,没什么小区人造景观能媲美,每一帧都是大片!

目前景枫凤凰台的二手房均价为41687元/㎡,历史最高成交单价为40713元/㎡。

龙湖春江郦城

龙湖春江郦城位于江宁杨家圩,紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥,地理位置非常核心,生活氛围好。

(业主制作)

龙湖春江郦城由5幅地块组成,A/B/C/D为住宅地块,E地块是已经开业的龙湖天街。

龙湖春江郦城的景观可以算是在整个江宁的品质楼盘中数一数二的。

夜景更是一绝,不远处的小龙湾桥和水幕电影清晰可见。

万科翡翠公园

万科翡翠公园距离百家湖核心区仅1.5公里左右,饭后散步即可到达。

位置可以说是“承前启后”非常优越了,高层可俯瞰百家湖、九龙湖,空气环境更是没话说。

小区的一大亮点就是绿化覆盖率非常高,随处可见大草坪。

说到江宁核心区,虽然很多新兴板块都在争夺这个头衔,但眼下百家湖板块依然是当之无愧的江宁中心城区。

上个月,江宁区政府发布消息,江宁主城中心区城市设计国际咨询项目发布会顺利召开!共有3家机构入围,在未来两个月的时间里,为江宁主城中心区量身打造独具特色的城市设计方案。

百家湖核心区除了高价二手房,很长时间以来都没有地块出让,不管是住宅或是商业、文化配套地块都没有更新,发展停滞。

就在此前的土地推介会上,百家湖片区内公布了4幅重磅地块,其中有3幅都在此次招标项目范围内,具体位置为下图中的1、2、3。

其中第一幅地块中包含了一块二类居住用地,本地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地,是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块,可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观,适宜打造高品质住宅。

该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套,胜太路站、百家湖站双站地铁,紧邻双龙大道快速路,公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越,交通便捷。

另外,新房方面可以关注中海龙湾U-LIVE、百家湖艺术公馆、21世纪太阳城银座和即将上市的融汇时代中心。

· 中海龙湾U-LIVE位于地铁1号线小龙湾站地铁口,建筑面积约30-39㎡精装公寓,南京创新10000L精致收纳系统,正在火爆销售中。

·  融汇时代中心公寓产品,分布在20-24层,层高为3.3米、面宽约4米,面积约44㎡、52㎡,毛坯带中央空调交付,预计近期首开。

·  21世纪太阳城银座目前在售122-252㎡房源,190-250㎡为空中别墅产品,楼上楼下双层空间,均价29500元/㎡,总价600万起,精装交付。

·  百家湖艺术公馆目前在售房源精装现房,含车位均价2.3万,目前剩余房源建面约70-174㎡,款清即可拿房。

最后,如果你想了解百家湖板块的新房二手房动态,欢迎扫码添加宁宁微信(njjnNo1)咨询。

如果遗漏欢迎在留言区讨论,你还想看江宁哪个板块的楼市发展史呢?

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