• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

破5万/平!玄武这些房子涨价了!板块即将有大动作!

来源:365淘房 2020-08-04 19:18

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 想在玄武买房?

我爆肝两天,摸底了最近这两月,红山板块和锁金村板块的新房和二手房的情况!

锁金村板块18个小区二手房挂牌均价下跌,11个小区挂牌均价上涨,1家小区无变化。

红山板块9个小区二手房挂牌均价上涨,7个小区挂牌均价下降,1家小区无变化。

南京此前大热的红山玄武板块中,热点楼盘挂牌涨幅很大,尤其是中海玄武公馆、恒大翡翠华庭等近几年热销的楼盘。

值得注意的是,新玄武板块经过一轮沉寂之后,9月至4季度,又将有热盘加推。具体楼盘方面,融创玄武映、星河天赋即将归来,买房人做好准备!

一、七月新政后,南京玄武区房子略有跌价!这些房子稳中有涨,看看有没有你家

二手房市场比新房市场火热,但总体比较平稳,几乎没有大涨大跌的小区。我统计了红山金锁村板块内绝大部分小区6-7月的价格变动,希望能帮助到大家!

365独家统计数据:红山板块6-7月二手房涨跌幅

 365独家统计数据:金锁村板块6-7月二手房涨跌幅

备注:以上数据来自365二手房,价格均为挂牌均价,根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动,仅供趋势参考。

锁金村板块18个小区挂牌均价下跌,11个小区挂牌均价上涨;红山板块9个小区挂牌均价上涨,7个小区挂牌均价下降;两个板块小区的涨跌幅基本都在5%以内,可以看出两个板块的二手房市场整体比较平稳,有微涨的趋势。

其中有跌价多为老旧小区,会出现跌价现象主要有以下几个原因:

小区年代久远,房龄较老。

新政原因,市面上二手房房源增多。

部分小区房源较少,个别房主调价价格波动就会比较明显。

上涨的主要是以中海玄武公馆、恒大翡翠华庭等为主的次新房,这类小区因为玄武映园等新盘上市而略有涨幅。部分没摇到号的买房人会选择购买该板块内的二手次新房。

我询问了二手房中介,中介反馈的情况基本和我统计的情况一致。中介说目前:次新房涨了不少,部分老房子也有小涨,不过部分性质特殊的房子,因为新政的原因有降价

如果有购置二手房需求的买房人,近期可以关注下意向片区里的二手房挂牌情况。 近期说不定有机会,以比较满意的价格购入心仪的房子。

二、七月玄武板块上市新房较少!两家楼盘即将归来!预计九月加推!

七月上市的新房较少,目前新玄武在售的新盘不多新房市场有点沉寂。我们先看在售的三家楼盘的最新动态。

玄武映园

玄武映园6月底开盘是几乎当日光盘,预计9月加推6-10号楼房源,共计489房源,户型建筑面积为98、105、119、134㎡

前期首开房源为1-5号楼,共计463房源,户型建筑面积为93-134㎡销许均价为43324-46895元/㎡,1-4号楼为两梯四户,5号楼为一梯两户,精装修交付,拟交付时间为2022年12月31日。

融创新玄武G86地块效果图

星河国际

预计9月加推2、4、6、8号楼,前期开售1、3、5、7号楼,销许价 40411-42810元/㎡,主力户型115㎡ 143㎡ 180㎡

星河WORLD一期星河天赋交付后,新玄武板块内仅有星河国际一个新房项目在售。从一期交付情况看,二期的品质值得期待。

南京星河WORLD二期星河国际效果图

紫金悦峯

紫金悦峯是预计今年面世的纯新盘,大家可以期待一下。项目综合面地价13730元/㎡,共分为A、B、C、D、E五个地块。

其中:A、B、C地块规划用地性质为商住混合用地,地上主要功能为住宅、商业、物业管理、养老服务站等,地下主要功能为非机动车库、机动车库、相关配套设备用房等。

紫金悦峯效果图

三、新玄武起势!2大重磅地块传出动静!区域配套全面开花!

今年7月,新玄武2幅重磅地块成交,复地、宝龙强势进驻区域,给区域带来全新活力。

具体信息方面,复地新玄武G22地块(智慧&金融产业地标,含滨水文化商业街区),被复地以底价30.9亿元摘得成交楼面价11030元/㎡

宝龙新玄武G21地块(总建筑面积超40万㎡,含购物中心、展览馆),被宝龙地产以底价40.8亿元摘得,成交楼面价10163元/㎡

而就在拿下地块之后,两大地块都传出最新消息。

从G22地块的成交可以看出,南京是复星产业重点布局城市,复地产发则充分整合复星优质产业资源,为长三角再造城市产业标杆。

NO.2020G22地块(玄武区红山街道黑墨营101号南地块),东至规划文八路,南至空地,西至北苑东路,北至规划文四路,总用地面积99653.04㎡,出让面积地上84130.20㎡、地下15522.84㎡,用地性质为二类居住用地、商业用地、商办混合用地,综合容积率3.33,建筑高度≤180m。

G22地块现状

作为践行复星“蜂巢城市”战略的旗舰,复地产发通过嫁接城市更新驱动能力和复星内外的优质产业资源,创新性地提供产城融合升级方案。

针对铁北红山新城项目,复地产发将在此打造目前国内为数不多的复合型城市产业地标——智慧&金融产业地标。

据了解,复地产发拟通过引入复星旗下数字经济行业独角兽,为铁北红山新城打造科创与金融区域总部,重点吸引人工智能、金融科技、银行、证券、保险、基金等产业。其中,复星旗下合合信息等科创独角兽企业、H&A私人银行等金融企业已达成意向。

同时,针对滨水文化商业街区,复地产发也拟通过引入豫园股份旗下商业品牌,积极导入文化业态,与南京六朝文化的禀赋脉络相融合,营造幸福场景。

G22地块最新效果图

宝龙方面,7月3日上午,宝龙地产(HK.1238)竞得江苏省南京市玄武区红山街道黑墨营100号南部地块(即新玄武G21地块)。

NO.2020G21地块(玄武区红山街道黑墨营100号南部地块),总用地面积123483.07㎡,出让面积地上111515.88㎡、地下11967.19㎡,用地性质为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地,综合容积率3.6,建筑高度≤140m。

该地块东至北苑东路,南至红霞路(规划),西至黑墨营路,北至丹霞路(规划),规划面积为123,483平方米,预计总建筑面积约为401,131平方米,未来将打造成为宝龙在南京的又一大型商业综合体。

 

该地块的前身为铁北8号地块

此次项目所在的铁北红山新城是南京市玄武区着重建设打造的区域新中心,区域内交通、教育等基础设施完善。项目地块周边配套有地铁6号线、地铁9号线交汇站及规划中的13号线地铁站。随着宝龙的入驻,该区域集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区功能将趋于成熟,打造城市发展与经济发展的新引擎。

该项目也是宝龙在南京市的第七个项目。宝龙紧握南京城市发展契机,开疆拓土,完善人居配套,自2017年首入南京,短短三年项目已达七个,已先后在南京高淳区、栖霞区、江宁区布局商业及住宅项目。 

麒麟宝龙广场效果图

小市宝龙天地效果图

在“国家级新区”“长三角一体化”和“一带一路”等国家级战略加持下,南京在长三角都市圈中的“中心城市”地位日益凸显。作为宝龙在长三角区域布局的重要一极、“1+6+N”投资战略中“6”的重要一环,南京也被赋予重要的战略地位。此次再获南京项目,是宝龙稳步推进深耕长三角战略的重要举措之一。

配套之外,回到文章开头的数据层面。七月,楼市新政频出,上市的新盘较少。二手房的成交势头却还不错,截止7月29日,南京市7月二手房成交了12934套房源,成交量已经赶超6月份,也是今年来成交的一个高峰。

7月底的新政已经开始对南京的楼市有一定影响,但是毕竟实施的时间不长,细则也未出炉,对购房者的影响还待观察。

或许等新政的细则出炉,金九银十的到来,大批新房开盘,形势可能会有变动。

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换