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注意!河西热盘售楼处关闭,多盘需验资!看房指南出炉

来源:365淘房 2020-08-04 19:08

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365淘房 自从6月底青奥村开盘后,河西的楼市就进入了一段平静期。

想要在河西置业的买房人也可以趁着这段暂时的平静期,多方面了解项目信息,根据自己的需求进行购房。

为了方便各位买房人看房,近期,安家河西统计了河西目前已经对外公开的售楼处的参观要求,以及是否需要验资、是否有样板间等等最新信息,避免买房人白跑一趟。 

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河西热盘售楼处关闭,多盘样板间暂不开放

(点击查看高清大图,欢迎收藏)

从上述图表中可以看到,河西目前在售和待加推房源都是精装交付,大部分项目起步面积比较大,销许均价从3.8-6.4万/㎡不等。

目前在售项目有3个青奥村紫辉时代广场以及世茂天誉(还有少量210、215㎡的大平层在售),近期想要购房,又不想参与摇号的买房人可以重点关注;

需要验资的项目:葛洲坝南京中国府(验资300万)、苏宁檀悦(验资300万)海玥花园(验资500万);

需要提供购房证明的项目:云际花园 

样板间暂时关闭的项目:河西金茂府华润置地鱼嘴润府海玥花园仁恒江湾世纪

需要注意的是河西金茂府售楼处暂时关闭了,重开时间待定,后期参观售楼处的验资金额待定。

昨日刚公布案名的河西南纯新盘颐和铂湾近期关注度非常高,目前售楼处还未正式对外公开,预计最快本周末开放,参观无需验资。 (项目详情欢迎点击:刚刚,河西南纯新盘案名公开,户型图首次曝光!震撼航拍出炉!

如果有疑问的,也欢迎致电售楼处了解详情:400-8181-365转194538。

颐和铂湾已新建意向购房群,欢迎识别下方二维码添加客服号进群和我们一起韶韶河西楼盘↓


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河西下半年选择多,新房总价跨度大

上面图表中总结的已开售楼处的10个项目加上1个将于近期公开售楼处的纯新盘,河西下半年可以选择的楼盘还是比较多的。按照购房起步总价,我也将这些楼盘进行了分类,买房人可根据自己的资金情况进行选择。

●  河西新房300万以下仅此一家可选

河西中奥体紫辉时代广场还有部分在售房源,今日我查询了网上房地产,目前还剩下155套可售房源。


▲南京网上房地产

可售房源里还剩下不少建筑面积为62㎡的房源,红色为已备案,黄色为已认购,绿色表示未售。建筑面积为62㎡的房源的均价在4.3万/㎡左右,购买紫辉时代广场的最低总价约267万。

▲南京网上房地产

紫辉时代广场优势比较明显,地段非常优越,奥体广场的对面,河西中部黄金地段,在金陵中学实验小学和中华中学上新河初级中学的施教区内,金陵中学实验小学是建邺区小学中的第一梯队,不过初中的认可度不够高。

项目的劣势也是不可忽略的,紫辉时代广场是酒店式公寓,从户型设计上说,没有阳台,客厅是暗厅,有的房间窗户是不通外部的,从梯户比上说,4号楼是有2个单位,8部电梯,4梯12户,居住舒适度和私密性都不太好。

新房与二手房并无太多倒挂,项目前期交付小区紫鑫中华广场近期成交单价在4-4.5万之间。

近期实际成交价

总体来说,紫辉时代广场适合河西刚需自住人群,小学学区还是不错的,有学区需要但是资金有限的买房人也可以考虑。

●  总价400-600万,河西南选择多

河西南鱼嘴的华润置地鱼嘴润府,项目G地块仅剩最后2栋楼,3、4号楼,约194套房,建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房,上次开盘均价为3.98万/㎡,明年加推价格可能略微上涨,起步总价400万。

青奥村目前在售房源面积为139-212㎡,销许均价为3.8万/㎡,从网上房地产查询到还剩下131套可售房源,起步总价528万。

▲南京网上房地产

河西南颐和铂湾,将打造4栋楼,建筑面积为116㎡、133㎡、143㎡、168㎡户型产品放风价为4.5-5万/㎡,起步总价约为522-580万。

由于鱼嘴润府今年不上市,且剩余房源量太少,后期开盘中签率可预见的会很低,所以之前一直在等待润府的买房人,不妨将注意力放在即将公开售楼处的颐和铂湾。

颐和铂湾紧靠鱼嘴金茂悦,后期还将与深业、建发两块地一起,形成居住氛围比较浓厚的住宅区。在河西今年上市的住宅项目里(公寓性质除外),可以说是最低门槛,无论是自住还是投资都是个不错的选择。

 ●  总价600-1000万,4盘各有优势

1、云际花园预计将于今年10或11月将加推,建筑面积为140㎡、160㎡、180㎡,前期销许均价47979元/㎡,起步总价672万元。

2、世茂天誉预计于近期加推2#楼王,加推房源建筑面积:165㎡、210㎡、215㎡、380㎡,154套精装交付,前期销许均价4.92万/㎡,起步总价825万元。

3、苏宁檀悦首开房源建筑面积为159㎡、189㎡、239㎡,约104套精装交付,预计8月首开。

      ▲苏宁檀悦概念展示间

4、河西金茂府预计三季度加推建筑面积为185-225㎡户型房源,前期均价5.2万/㎡。预计起步总价962

▲河西金茂府剩余楼栋户型分布

这四个项目各有优势,同为改善住宅,云际花园总价最低,性价比高;世茂天誉位于河西中繁华地段,紧邻河西金鹰和集庆门大街地铁站,生活十分方便;苏宁檀悦是苏宁集团十年磨一剑打造的品质项目,将“一平方公里”式生活发挥的淋漓尽致,大概率本月首开;河西金茂府已经三开三捷,起步面积比较大,总价也较高,项目在河西南南外双学区范围内,有学区需求的改善买房人可以考虑。

 ●  千万以上终极改善

江心洲的仁恒江湾世纪后期加推的洋房最小面积为200㎡,前期放风价5万+/㎡,预计起步总价1000万。

户型图欢迎点击查看:注意!河西这里4盘即将上市!仁恒操盘纯新盘面积段首次曝光

葛洲坝南京中国府预计近期加推3号楼,建筑面积为230㎡、290㎡,前期首开均价6.4万/㎡。预计起步总价1472

海玥花园的房源最小建筑面积为240㎡,放风价对标中国府,预计起步总价1536

这三个楼盘除了品质、精装交付标准,还可以对比区位,买江心洲看的是风景,选河西南等的是规划,而河西中则是有着成熟的配套和交通。

汇总表格↓

 有一大波楼盘即将向你袭来,哪个是你的第一选择呢?

欢迎留言和我讨论!

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