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鼓楼滨江17盘降价!老旧小区逆袭!一个月内喊涨1万/㎡

来源:365淘房 2020-08-01 19:29

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365淘房 王文雯 7月鼓楼滨江房价涨跌榜新鲜出炉!

我摸底了鼓楼滨江板块的新房最新价格,近60个小区二手房挂牌均价。7月鼓楼滨江板块,17个小区房价跌了5个小区涨幅超10%

令人意想不到的是涨幅最高的小区是不起眼的老小区张家圩

一、鼓楼滨江区域涨跌榜出炉!一个月涨了近1万/㎡?张家圩为什么这么秀?!

我们先来看看都鼓楼滨江区域各个小区的涨跌情况!

365楼市独家统计数据:7月鼓楼滨江价格上涨的小区

365楼市独家统计数据:7月鼓楼滨江价格下跌的小区

备注:以上数据来自365二手房,价格均为挂牌均价,根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动,仅供趋势参考。

我统计的60个小区几乎涵盖了,鼓楼滨江板块所有小区。其中17个小区房价跌了,但是跌幅大多不超过5%

 

唯一个跌幅较大的小区——金川新寓,跌幅达到了8.24%该小区本身房价在鼓楼滨江就是倒数第一,挂出来的房源较少,个别房源价格稍有波动就会很明显。

 

金川新寓在售房源仅6套

备注:以上数据来自365二手房

剩余的小区中,有5个小区涨幅超10%。令人意想不到的是涨幅最高的小区是不起眼的老小区张家圩,环比上月涨了17%,均价涨将近1万/㎡

 

张家圩小区房价的上涨主要有这几个原因:

第一,是6月下旬力人学校学区落定之后,张家圩的小区被划入力人学校的施教区;

第二,张家圩是力人学校施教区内户型较小的小区,较老旧,总价较低,小户型的学区房均价通常会有溢价。

很多有娃的家长预算不足以购买周边诸如世茂外滩新城、世茂滨江新城等改善型楼盘,就会选择大家口中的“老破小”,毕竟很多人都抱着以较低总价买“学票”的想法。

 

 

张家圩小区(来源:365淘房

第三,小区挂牌房源少,房主纷纷提高挂牌价。6月下旬张家圩成交价达5.5万/㎡,7月房主挂牌价格纷纷提高,目前挂牌价最高已达6.7万/㎡

6月下旬张家圩成交价(来源:网络)

来源:365淘房客户端

我特地去看看了看张家圩周围的几个小区,和张家圩同属老小区的百合华府涨幅环比上月也超过了10%

而像世茂外滩新城、世茂滨江新城、长江峰景这样的新房、次新房虽然也涨了一些,但是因为原本均价就高,户型也较大,涨幅并没有张家圩和百合华府那么大。

不过再次也要提醒业主,理性报价,毕竟目前力人学校刚刚招生,具体含金量还是要等到学生考试成绩出炉后才能做判定。

二、板块稀缺房源!拉小分校学区房中冶盛世滨江,8月即将加推!

鼓楼滨江定位比较高端,一度被人誉为南京富人区。已收官的当代万国府和桃园世纪的销许均价更是达到了48800元/㎡。不过鼓楼滨江目前仍然处在房源稀缺的状态,也少有地块出让。

目前在售的有仅有两家楼盘——世茂璀璨滨江、中冶盛世滨江。两家楼盘都有不错的学区,世茂璀璨滨江力人学校的施教区内,中冶盛世滨江则在拉小分校的施教区内。

中冶盛世滨江

中冶盛世滨江在售“锦绣天玺”2号楼房源,户型建筑面积为176㎡、202㎡,销许均价为38743元/㎡,三梯两户,拟交付时间为2022年7月底,预计8月加推3号楼,共计186套房源,户型建筑面积为176、202㎡

中冶盛世滨江   ——锦绣天玺效果图

世茂璀璨滨江

世茂璀璨滨江暂无房源在售,前期开盘楼栋为18、20号楼,20#均价38000元/㎡,另有18#均价35920元/㎡,后期加推计划待定。

世茂璀璨滨江效果图

可能因为力人学校学区落定的原因,近期咨询世茂璀璨滨江的人很多,但是该楼盘短期内并没有加推计划

 

写在最后:

据统计,鼓楼区环比上月挂牌均价跌了0.87%,但是鼓楼滨江版块部分小区却逆势而上,归根结底还是家长们对学区房有些狂热了。

重要的事情要多说几遍,看成绩!看成绩!看成绩!对学区房这么狂热真的没必要,力人学校才刚刚招生。

 

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