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周边二手房7万+/㎡!河西中新盘最新进度曝光,价格…

来源:365淘房 2020-08-01 14:31

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365淘房 下周一(8月3日)南京国资河西南G75地块即将正式公布案名,南京国资河西南G75地块起步总价约500万,是今年河西南最低门槛。具体信息可点击:总价约500万!今年河西南最低门槛?纯新盘售楼处完工,马上公开

8月3日,官方案名公布后,安家河西也将同步进行信息推送,欢迎各位网友关注!

除了河西南G75地块南京国资在河西拿地的项目还有南京国资新城江心洲G78地块(江湾时代花园)和南京国资河西中G23地块。

南京国资新城江心洲G78地块(江湾时代花园)预计最快8月首开上市,72套房源精装交付。项目将打造8栋8-9层住宅,均为低密低密度多层,主力户型建筑面积为143㎡、183㎡、203㎡,放风价为4.5-5万/㎡。目前售楼处还未正式公开。

2020年7月3日,河西中部G23纯宅地经过1轮竞价,最终被南京国资以底价65.3亿元拿下,楼面地价29590元/㎡一场土拍将河西中地价拉回“2”字头!当时消息一出来,就引发了网友们的热议,这个价格可不得了,估计又要抢了...

河西中现在发展的已经非常成熟了,全新地块和纯新盘都非常稀少,南京国资河西中G23地块是非常令人期待的一块纯宅地! 地块优势比较明显:

1、楼面地价在河西中处于低位

2、地块位置非常优越;

3、地块体量大、要求高。

土拍已经过去了近一个月,昨日,我去了地块进行实探。

目前南京国资河西中G23地块只建立了围挡,地面铺上了蓝网,但是暂时没有动工的迹象。

下图为南京国资河西中G23地块实景照(照片从围挡缝隙中拍摄)↓

地块周边产业众多,包括南京新城科技园、金紫科技等。 

 地块南侧还有一个加油站↓

 

期待!河西中稀缺地块

河西中云际花园于今年6月16日首次开盘,销许均价为均价47979元/㎡,而云际花园前身为保利河西中G22地块,2019年6月18日以楼面地价32356元/㎡被拍下。

如果以云际花园拿地和开盘的价格作为参考,南京国资河西中G23地块楼面地价29590元/㎡,地块之后的开盘价格,大家可以自行想象一下了。

不仅仅是价格非常吸引人,这块地的位置在河西也可以说非常稀有了!

南京国资河西中G23地块地理位置东至云龙山路,南至牡丹江街(规划),西至泰山路,北至梦都大街。

▲南京国资河西中G23地块区位图

▲南京国资河西中G23地块航拍图

南京国资河西中G23地块是纯宅地,本身就处于一片居住氛围十分浓厚的区域,周边配套基本成熟,道路宽敞,交通十分便利。

位于地块的北侧路口便是规划的地铁7号线梦都大街东站,7号线已经在建,后期入住G23地块住宅的买房人出行可以说非常方便了。


地块周边二手房价超7万+/㎡

南京国资河西中G23地块的底气不仅来自于地块本身的稀缺性,周边也都是河西中比较知名的二手房,如“奥东四大天王”万科光明城市、中海塞纳丽舍、万达华府、银城西堤国际等等。

“奥东四大王”四个小区学区均为新城本部双学区,二手房实际成交价格均已突破7万/㎡。项目不远处还有万科金域缇香、仁恒G53公寓,以及在建的云际花园。

万科金域缇香和仁恒G53公寓学区为南师附中新城小学南校区和南师附中新城初级中学,二手房价格也已经7万+/㎡。


      二手房价高的原因:河西中+品牌开发商+小区环境较好+学区因素。

不过虽然南京国资河西中G23地块紧邻万科光明城市和中海塞纳丽舍,但是之后的学区具体是什么还需要等到交付之后次年由教育局进行划分。

地块体量大,发挥空间足

南京国资河西中G23地块档案:

出让面积:地上76098.01㎡、地下3955.00㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Rc基层社区中心

综合容积率:2.9

建筑高度:≤100m

绿地率:≥20%

建筑密度:≤20%

起拍总价:653000万元

最高限价:913000万元

起拍楼面价:29589.79元/㎡

最高楼面限价:41371.32元/㎡

南京国资河西中G23地块面积非常大,是今年4月3日拍出的高力河西中G02地块面积的11.4倍。 

▲高力河西中G02地块区位图

南京国资河西中G23地块地上出让面积为76098.01㎡,海玥花园(河西中G68地块)规划总用面积约为69205㎡,作为参考,海玥花园的两个地块共建设了22栋住宅。

▲海玥花园效果图

对比看来,南京国资河西中G23地块的体量可以说是比较大的了,后期开发商可以发挥的空间也就相对更大。 

把握机会,河西中选择不多

 

上图为河西板块8月预计即将上市的楼盘,其中,河西中仅世茂天誉苏宁檀悦

除了世茂天誉苏宁檀悦,河西中今年即将上市或者加推的项目还有碧瑶花园三期紫辉时代广场、云际花园。

瑶花园三期售楼处目前暂未对外公开,最终上市时间以销许为准。

紫辉时代广场:预计将在9月或10月加推,户型建筑面积约62、82、108、126、150㎡。

云际花园:云际花园预计将于今年10或11月将加推剩余4栋楼:1#、2#、3#、4#号楼,约312套房源。剩余房源建筑面积为140㎡、160㎡、180㎡。更多详情可致电售楼处咨询:400-8181-365转191986。

河西还有两个项目关注度也比较高,葛洲坝五矿金陵府和恒盛金陵湾二期,项目均在施工中,但是暂无上市计划,今年大概率不会开,如果对这两个项目有意向的买房人需要再耐心等待一番了!

对于南京国资河西中G23地块,我是非常期待的,你们呢?是否和我一样期待?还是你们已经有了自己想买的楼盘了呢?

欢迎留言和我讨论!

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