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一桥之隔房价差6000元/㎡!江宁这里值得买吗

来源:365淘房 2020-07-29 18:20

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365淘房 雪原 昨天,安家在江宁获悉了江宁主城纯新盘海玥华府放风价3.2万/㎡,打造建面90㎡起。(详情回顾→放风3.2万/㎡!科技系统比河西更牛?江宁主城重磅新盘即将公开

由于东山主城房荒已久,该盘未来上市将吸引一波本地改善客。不过也有网友吐槽太贵,上接九龙湖上秦淮的3.5万/㎡左右,下接大学城的3万/㎡左右,但东山的城市面貌较为老旧,周边的生活配套和环境条件相比而言也没有新兴板块有优势。

3.2万/㎡的江宁东山,是否真值得购买呢?具体还要看售楼处亮相后的户型和科技精装标准来衡量该盘的性价比。

并且影响买房最重要的因素之一,还是要看自己的工作生活圈是否方便。

就在大家讨论东山新盘的价格时,我发现在旁边一桥之隔(长深高速高架桥)的另一个板块均价只要2.6万/㎡,总价在250万左右

 (红色圆圈为海玥华府、上元府大概位置,虚线范围为青龙山国际生态新城)

这个板块就是青龙山国际生态新城,如果以东城金茂悦为核心,到海玥华府的直线距离大约只有2公里,新房价格却相差约6000元/㎡。(仅供参考,具体以新盘销许价为准)

最近上高路通车,暴雨期间见证了海绵城市的效果,都让这座新城热度再次攀升,变得更加宜居。

(上高路通车)

除了市政道路、楼盘建设如火如荼的开展,新城面貌的提升工程也在持续推进。

万安北路沿线绿化的布置,生态公园几乎建成,从各个角度都能看到青龙山崭新的一面。

客观来说,青龙山国际生态新城除了有不利因素影响,现有配套和环境都比较宜居,未来还将有地铁12号线、70万方商业综合体,整体新城面貌还是不错的。

也正是因为眼下不利因素尚未搬走,才有这一块既离主城近又是价格洼地的板块,参考一些偏远板块的新房均价,未来青龙山新城的新房涨幅是可以预见的。

不过由于板块新房众多,未来5年左右的时间,二手房都会较难出手。再加上南京新的限购和摇号政策出炉,大家手里的“入场券”更为珍贵,因此我更建议刚需自住首选这里,尤其是趁目前还没有明显涨幅的时机上车。

4盘收官,3盘加推

客观评价完板块的优劣势,接下来再来看看板块最近的一些楼盘动态。

青龙山新城目前有9盘在售,下半年还将有纯新盘雅居乐雅郡兰庭上市,今年预计会出现10盘抢客的局面,竞争惨烈。

近期预计有中南上悦城金地新力云靖花园上东逸境3盘加推,改善大面积户型即将亮相。另外还有朗诗玲珑郡东城金茂悦二期、招商名筑融侨观澜共4盘即将收官。

1、中南上悦城

据销售透露,中南上悦城近期将推出97、125、136㎡三种全新户型,这也是项目首次推出大面积房源。

其中97㎡户型3开间朝南,是目前3种新户型中最受关注的。

125㎡户型做到了3房双卫双阳台,3开间朝南。

136㎡户型同样做到了3房双卫双阳台,4开间朝南,祖孙三代居住更为舒适。

大家最为关注的87㎡的户型,预计会在本次推出新户型后,再度紧急加推,热度非常高。

中南上悦城小区设计颇有亮点:

1、中南上悦城小区内部景观将打造”围合式“布局,”一轴一园一芯“,简单来说就是比较集中,视觉感官更优,楼栋分布更为合理。

2、小区入口打造”三进空间“:一进为小区大门,酒店式大堂;二进为归家礼仪大道;三进为小区大门瀑布及1500㎡的景观大草坪

3、同时,还将建设全年龄段的活动社区,老人小孩及成年人都有可以活动的场所,具备羽毛球场、篮球场等配套设施。

4、此外,本项目结合中南置地“健康TED社区”理念,从“舒适、珍享、兼爱“出发,尊享健康TED社区带来的美好体验。

2、金地新力云靖花园

金地新力云靖花园在售1-10#、16-17#房源,建筑面积98、105、129㎡,销许均价26278元/㎡,精装交付。预计8月加推剩下4栋的其中两栋,建筑面积98、105、129㎡,预计140套左右。

3、上东逸境

上东逸境预计8月加推3栋楼共308套房源,目前在售3#、7-8#幢楼房源,户型面积分别为75㎡、89㎡、102㎡,销许均价25883-26742元/㎡,精装交付。

4、朗诗玲珑郡

除东城金茂悦Ⅱ期、融侨观澜招商名筑之外,朗诗玲珑郡本月刚刚加推了7、8号楼,是其收官楼栋,建筑面积88-138㎡,销许均价25600元/㎡。

其中,7号楼还有非常难抢的88㎡小户型,8号楼配备全新升级黑科技“自由方舟”系列,拥有100多项专利,这也是该系列在南京首发,仅此75套!

1)、每户可独立操控系统,可以随时开关调节

有别于传统意义上的三恒系统,“自由方舟”采用集中能源+户内系统,可以实现每户独家定制,自己操控温度、湿度,调节到自身体感最舒适的状态。

朗诗屏会显示所有数据,业主可以实时操控调节,并监控室内温度、湿度、二氧化碳、PM2.5等数值以及能源使用情况。

2)、无吹风感,顶棚辐射

室内温度常年保持在20-26℃,石膏板表层铺设了毛细管,没有吹风感。

新风系统配备多种模式,有居家模式、离家模式、度假模式、强力模式可选,各种模式下出风送风的风速不同,一家三口日常打开居家模式即可。

(新风送风口,送入室内新鲜空气)

3)、最快1小时全置换室内空气

“自由方舟”系列在三恒基础上,能耗更低、反应速度更快,可以智能检测室内人数,最快1小时内可以将室内的空气全部置换一遍。

规划比肩河西?揭秘5年成长史

江宁青龙山国际生态新城,是一个含着“金钥匙”诞生的板块,整个片区统一设计规划,是南京城内继江心洲之后的又一个一、二级联动的新城开发项目,比肩河西新城。

回顾青龙山国际生态新城诞生5年来的历程:

2014年12月31日,江宁区政府与中国金茂签署《南京江宁上坊中心区棚户区改造项目合作开发协议》,由上坊建设、中国金茂携手,以ppp模式改造上坊旧城,青龙山国际生态新城由此开篇。

自2015年8月开始,青龙山国际生态新城就已经出让了十余幅地块。包括金茂、金地、中南、朗诗、深业、阳光城、首开、宝龙、融侨、招商、禹州等十余家开发商加盟。

青龙山新城作为距离主城最近,仅剩的可供大规模开发的空地,此前已拍14块地块,仍有10余块地块待出让,已经聚集了众多知名房企。

>>>交通:形成“1环3线”格局

新城距离南京市市中心直线距离约12.5公里,距离南站10公里,江宁万达3.5公里。地理位置优越,区域优势明显,是江宁乃至南京发展的重要板块。

(青龙山国际生态新城轨道交通示意图)

青龙山新城形成“1环3线”的交通格局:1环--宁杭、长深、沪蓉高速;3线--地铁(1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期王武庄站、12号线上坊站、13号线大里村站均在周边)、公路(宁杭高速+绕城高速+绕越高速等)、以及多路公交。

(青龙山国际生态新城交通连接图)

>>>商业:自持70万方商业综合体

新城内规划自建约70万方商业、景观区,业态涵括住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等类型,一站式消费新据点。

(青龙山国际生态新城商业规划效果图)

同时,由于地处东山副城,可享受3.5公里范围内江宁万达、亦可享受南站商圈和百家湖商圈配套。

>>>教育:12年一站式

青龙山新城将打造12年一站式教育,也就是说您的孩子可以在家门口享受从幼儿园到中学的优质教育!

目前青龙山新城配备了上坊幼儿园、小学、中学,琅琊路小学江宁分校

未来,新城还将引入南京知名学校及国际教育资源,规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所。

>>>环境:科技绿色生态新城

青龙山拥有1.2万亩的森林,可谓是南京东南部的“绿肺”。同时还将在新城外围建造一圈绿色山景外环,可以有效减少靠近高速边住宅楼的不利影响。

新城运用国际先进的海绵城市理念,通过绿色屋顶、水系、绿地、可渗透路面等城市配套设施,下渗、滞蓄、净化、回用雨水,有效提高城市排水系统,不会形成内涝,具体方案涉及万安西路、润麒路、上高路等10多条主干道的人行道。

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