365淘房 刘畅 刚刚,迈皋桥老盘金浦御龙湾三期的规划曝光,新增10栋住宅,效果图出炉!
据了解,金浦御龙湾作为迈皋桥的老盘,前期均价26779元/㎡,开盘50分钟售罄。随着1月的加推,二期房源已收官。但接下来的三期,可能要等到明年才入市。
从公布的信息来看,三期为I区,共10栋27-33层的住宅、商业。
平面图如下:
效果图如下:
区位图:
据了解,金浦御龙湾总建筑面积约30多万方,共9幅地块,共有4800多户。从前期公布的效果图可以看到三期的具体位置:
按照上次加推26780元/㎡的价格,首付5成,也就是说最低首付门槛116万起步。
值得一提的是,就在售楼处的东侧是二十九中迈皋桥分校,由金浦建设,今年已开学招生。以下为实拍图:
据365二手房的数据,金浦御龙湾二手房均价34250元/㎡。与新房的前期价格相比,存在约7000元/㎡的倒挂。
目前,板块内有房在售的项目只有锦麟融誉府,均价3.51万/㎡,前身新希望G01,地价高达22628元/㎡。
旁边是栖霞建设G53地块,这幅地在出让时地价高达19955元/㎡,需要现房销售。与之相比,高科G41的地价(16268元/㎡)低了不少。
高科迈上品院预计或在今年上市,从前期公布的地块信息来看,或将打造低密度住宅。
周边二手房价以星叶榆憬湾、保利朗诗蔚蓝为首,挂牌均价3.4-3.6万/㎡左右,其他二手房在2.5-3万/㎡,以老小区为主。
星叶瑜憬湾:34392元/㎡ 保利朗诗蔚蓝:36737元/㎡
方圆绿茵:27736元/㎡ 兰亭雅苑:30493元/㎡
仙踪林苑:28684元/㎡ 金纺园:25743元
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