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国字号进驻!手握300万,麒麟5大楼盘怎么选?

来源:365淘房 2020-07-30 10:16

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365淘房 最近,经常有网友向我吐槽:手握300万, 南京真的没什么可以选择的楼盘了。

其实确实如此,手握300万的刚需往往对楼盘会有更全面的要求,比如要有好的学区给孩子上学、地铁上下班出行方便、大型商业体满足周末休闲、生态公园在紧张的工作之余放心身心、未来有升值潜力方便换房......

手握300万的刚需,可能不需要一个非常顶级的配套,比如动辄8、9万/㎡的学区房,但这个楼盘一定要各方面配套都很均衡。说得容易,当真正找起来才发现:众多板块纷纷脱掉刚需重镇的帽子,但麒麟是满足这些条件后性价比最高的一个板块。

▲2020年上半年房价金字塔

均价3万/㎡左右!麒麟5盘在售!最全买房攻略来了

麒麟板块在今年频传利好,6月22日,江苏省政府、中科院宣布签约共建麒麟科技城;7月1日,地铁S3号线北延线曝光途经麒麟;光华路东延成功跨过绕城......在紫东地区的影响下,麒麟开始迈起了大步。

▲中科院南京分院麒麟科教融合园区效果图

目前麒麟板块内有新保弘领东苑蓝光睿创新筑熙悦星叶枫庭璟悦名邸五大楼盘在售,接下来我会从项目的多个角度客观描述优劣势,您可以择优选择适合您的项目。

01

熙悦

熙悦位于麒麟街道运粮河东路99号,有轨电车南湾营街站的东面。小区东南面是已经交付的中海国际社区,目前沿街商铺已入驻不少商家。

熙悦项目体量较大,由17栋24-33层的高层、3栋13-15层的小高层、3栋6F洋房组成。每栋住宅为两梯四户,户型建筑面积段为89-130㎡。

▲熙悦航拍图

项目2018年年中首开,开盘均价为28900元/平,目前的销许均价为30195元/平,单价上涨1295元/平近两年时间,已经开盘过12次

1、项目楼栋分布:

项目预计7月底8月初加推15号楼,15号楼距离公办幼儿园与在建力小分校都比较近,户型建筑面积约89㎡、129㎡两种,均价约30195元/㎡。

2、户型分布:

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3、精装标准:

熙悦带海尔中央空调、方太油烟机灶具、科勒马桶台盆、墙纸等交付,根据网上房地产显示,精装标准为3000元/㎡。

我在网上房地产查到的最近一次加推房源情况,销许均价为30195元/平,精装物价审批为3000元/平。

4、首付与总价预算:

我将熙悦后期加推以及在售的户型对应的预计总价都已经估算出,仅供买房人参考。

首付在100万以内的是89、105平户型,其中89平户型三成预计在80.7万,总价预计为269万元。建筑面积为105平,按照前期均价30195元/平计算,首付三成为95.1万,全款为317万元。

02

蓝光睿创新筑

蓝光睿创新筑位于麒麟街道智汇路92号,紧邻精装盘熙悦,与力小分校、公办幼儿园一路之隔。

1、楼栋分布示意图:

蓝光睿创新筑目前主力在售C地块2、6号楼,户型建筑面积为111、129㎡,销许价28031-28163元/㎡。前期还剩C地块1、5号楼少量房源在售户型面积为100、109、129㎡,销许均价为27279元/㎡,所有房源具体一房一价,毛坯交付。

二期A、B地块剩余房源量较少,主要是顶层与低楼层,选择面不大。

2、户型情况:

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目前蓝光睿创新筑所有户型都在售,整个户型设计风格比较接近,所有户型次卧与客厅阳台相连,主卧带飘窗,最小户型为100平,三房两卫起步。

3、总价预算:

蓝光睿创新筑二期A、B、C地块都已经加推完毕,据了解,目前二期D地块并没有上市计划,C地块所剩房源量并不多,所以此次预计总价,主要是按照C地块的2、6号楼销许均价估算,仅供买房人参考。

首付在100万以内的是89、109平户型,其中89平户型三成预计在84.3万,总价预计为281万元。建筑面积为109平,按照前期均价28098元/平计算,首付三成为91.89万,全款为306.3万元。

03

新保弘领东苑

 新保弘领东苑 位于迪大街与运粮河东路交汇处,在项目西北面有轨电车—启迪大街站。

据百度地图显示,新保弘领东苑与中央生态公园直线距离约700米左右,项目对面就是运粮河风光带;与在建的商业综合体荔枝广场直线距离约1.5公里。

这是最近安家城东和视频部同事完成的航拍图,从航拍的视角,我们可以看到 新保弘领东苑 周边布局,整个生态环境宜居、待开发用地较多

1、项目楼栋分布:

新保弘领东苑整个项目规划分为A、B两个地块开发:A地块规划7栋20层住宅;B地块8栋20层住宅。 

2、户型详情:

项目前期加推楼栋目前仅剩少量房源,后续加推时间待定,户型建筑面积为89、110、128、132、144㎡

户型图▼

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整个项目的所有的户型设计非常规整,至少是三开间朝南,同时保证南北通透。项目户型设计面积跨度比较大,建筑面积约89-144平米,我发现每个户型都带有两个卫生间,毕竟能把89平户型,设计为两卫的项目并不多,这样好处是增加主人生活私密性,空间利用率高,布局紧凑。

3、精装标准:样板间展示的精装标准

项目使用的产品品牌都是一样,可以参考110平样板间。厨房中的厨具使用的是方太与摩恩;卫浴间都是摩恩、科勒与奥普;中央空调是美的;立邦乳胶漆等等。

从开发商申报物价表来看,精装标准评估价为3000元/平

4、首付与总价预算:

根据网上房地产消息,此前加推房源均价为30195元/㎡的均价。

如果按照首开的均价30195元/平均价测算,首付三成100万以内,可以选择的户型有:89、110㎡,其中89㎡首付三成预算在80.61万左右,总价预算在268.7万左右,后期加推的房源,具体以网上房地产价格为准。

04

星叶枫庭

星叶枫庭位于麒麟街道泰盈路1号,距离在建中的宁句城际S6号线麒麟镇站仅约500米,未来周边还规划有地铁8号线、S3号线北延线等。

星叶枫庭区位示意图

1、楼栋分布示意图:

星叶枫庭共规划5栋,其中1和2号楼为27层,3和4号楼为28层,5号楼为25层,目前所有楼栋均拿到销许处于可售状态。

▲星叶枫庭楼栋分布示意图

2、户型情况:

目前项目小户型已全部售罄,在售主力户型建筑面积96㎡101㎡、109㎡、117㎡,两梯四户,项目整体均价约为28000元/㎡

项目户型图▼

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星叶枫庭的户型图整体比较规整,采光面大、动静分离,满足当下买房人的居住需求。

3、精装标准:样板间展示的精装标准

星叶枫庭预计明年3月就能全部精装交付,而且精装带中央空调、新风系统装修材料采用国内外一线品牌,方太的油烟机灶具、杜拉维特的面盆马桶、高仪的水龙头花洒,甚至连墙纸都贴好,对于未来的业主来说只需要增添沙发等家具,通风即可。

4、首付与总价预算:

根据网上房地产消息,此前加推房源均价为28000元/㎡的均价。 

05

璟悦名邸 

璟悦名邸位于东山街道永胜路与东麒路交汇处,距离规划中地铁10号线二期东麒路站约1公里,自带约7.6万方商业体。

▲项目区位示意图

1、楼栋分布示意图:

璟悦名邸 打造7栋总高24-25层住宅、1栋商业、2栋办公、1栋基层社区中心。

▲璟悦名邸楼栋分布示意图

2、户型情况:

璟悦名邸 项目在售1-7号楼少量收官精装房源,户型建筑面积为94㎡、115、117㎡、122㎡户型。

 

项目户型图▼

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3、精装标准:样板间展示的精装标准

据网上房地产显示,璟悦名邸的精装标准为2160元/㎡,配有方太油烟机灶具、摩恩水槽龙头、圣象地板、博世地暖、朗思威—可邻新风系统等。

4、首付与总价预算:

根据网上房地产消息,此前加推房源均价为26500元/㎡的均价。

如果您对麒麟板块感兴趣,欢迎拨打我的电话17768122198与我联系,或者扫描下方二维码添加我的微信咨询。

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