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一方庭院连千亩湖山!降价380万!主城山湖墅正抛售

来源:365淘房 2020-07-26 17:27

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365淘房 杜鑫 刚刚,我发现江宁牧龙原墅的一套房源,在阿里司法拍卖网挂牌拍卖,起拍价889.49万,市场价约1270万元,总价低于市场价380多万!

单价仅1.5万元/平!少量新房在售……

此房源位于江宁街道滨溪大道1000号牧龙原墅01幢,目前距离开始拍卖还有一段时间,所以关注度较低,暂时无人报名。

房源基本信息

地址:江宁区江宁街道滨溪大道1000号牧龙原墅01幢104室

起拍价:889.49万元

评估价:1270.7万元

保证金:100万元

加价幅度:1万元

房屋建筑面积:565.42㎡

目前单价:约1.5万/㎡

提供文件:《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》

其他:目前房源已腾空,被法院查封,有抵押

据了解,牧龙原墅目前在售2套联排及类独栋别墅,面积506-513㎡,总价1100万起。项目后期将加推二期房源,目前二期暂未规划。 

此房源实景图如下,可以看出房源尚处于毛坯状态,原业主的维护情况不是很好。

环境清幽!二手房源稀少……

牧龙原墅小区体量很小,仅9栋39户,独栋、叠加、联排均有。绿化率为50%,容积率仅0.69,实行封闭式管理。

周边有龙龟山,白鹭山,金钟山三山围合,南面临双溪湖,是南京一处山南水北的风水宝地。整个地块覆盖2000亩原生森林、10多万㎡浩淼湖面,万颗黑松四季常青、郁郁葱葱环绕成天然氧吧,环境十分清幽。

虽然牧龙原墅环境一级棒,但是周边设施很一般,地铁基本在15公里开外, 比较适合开车出行。 

我在链家网上看到,牧龙原墅的挂牌仅1个房源,无成交。这套挂牌的房源是283㎡的5室2厅,总价550万,单价约2万/㎡。

而位于牧龙原墅附近的小区价格较低,大多在1万/㎡以内。

影响价格的除了小区本身的品质,还有周边的基础配套、交通便捷性等诸多因素。而牧龙原墅周边设施尚未成熟,限制了其增长幅度,自然对于市场的吸引力一般。

法拍房小贴士

一、如何竞买法拍房?

1、拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

2、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还。

3、竞得者(买受人)所支付的保证金转入法院指定账户,拍卖余款须在成交后10日内缴入法院指定账户,买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到法院签署《拍卖成交确认书》。

二、法拍房是否限购?

根据南京目前的政策规定:司法拍卖房也限购!因司法判决、司法调解取得不动产的,不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格。

三、司法拍卖房风险提醒:

标的物以实际交付时的现状为准。

标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的全部税、费等,按照相关规定由买受人承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金,由买受人自行承担。

可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决协商不成由买受人自行承担。

可能存在的户口问题,由买受人自行承担或解决。

竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,拍卖人不承担一切责任。

四、对于法拍房源到底能不能买,必须要好好做功课:

①、先联系工作人员去看房,与物业、邻居多沟通,是否另有隐情;

②、与物业公司调解清楚,有没有欠费问题,需不需要支付;

③、寻找专业的中介,调查过户等是否存在大风险;

④、单价超过3.5万/㎡后要慎重出价,要将额外支出费用算进成本中。

最后提醒大家,捡漏法拍房需慎重,一定要去实地考察哦!

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