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最新统计!7月溧水近60家小区二手房价曝光,你家涨了吗

来源:365淘房 2020-07-24 20:31

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365淘房 袁晶晶 去年以来,溧水一个接一个倒挂热盘陆续收官。其中,康利华府、溧水万达尤为典型,房源一经上市,就吸引了大半个南京城的目光,成为焦点。

其中,康利华府更是创下溧水楼市新房中签率新低!9389人!0.82%!平均122人抢一套房,竞争尤为惨烈。

那么,这些曾经盛极一时的热盘,如今二手房房价水平如何?市场接受度又怎样?就在日前,我咨询了秦源地产刘坤峰地产总经理王强,拿到了溧水楼市近60个小区二手房价最新统计数据,今天就来与大家分享。

上半年溧水二手房成交量、价同比去年下滑!7月溧水近60个小区二手房价曝光

据秦源地产刘源透露,由于疫情影响,今年上半年溧水二手房小区成交价格较去年略低,但整体房价水平较为平稳。

与此同时,二手房整体成交量较去年同期,同样存在下滑现象;其中今年上半年随着疫情得以控制,购房需求积压得到释放,门店成交量迎来了一小波高峰,但整体成交量不比之前。

而根据统计结果,2020年7月溧水城北板块一般住宅产品(不包含别墅、商办等)二手房价整体在9000-12000元/平左右;

城中板块一般住宅产品(不包含别墅、商办等)二手房价整体在10000-13000元/平左右;

城南板块一般住宅产品(不包含别墅、商办等)二手房价整体在12000-14500元/平左右。

2020年7月溧水近60个小区二手房价统计情况如下,快来看看你家小区二手房价水平如何吧。(特别说明:以下房价信息仅供参考,具体以实际成交价格为准!)

特别提醒:以上小区二手房价格仅为粗略统计,装修房价格要以实际装修品质进行估算,此处价格仅为参考,具体以实际为准!

2020溧水这些二手房小区更好卖,有你家吗?

那么,我们本次统计的近60个小区里,哪些小区二手房流通能力更强?市场接受度更高呢?对此,秦源地产刘源也给出了答案。

城南板块:万科城、康利华府、中南锦城、中山首府、水岸新都、水岸康城等楼盘相对较为畅销;而溧水万达由于不满2年原因,目前交易受到一定限制。

城中板块:双塘景苑、秦淮东郡、万辰广场、爱涛天逸园、 财贸新村等相对较为畅销,而南京海伦堡海伦国际由于挂牌价格过高、楼盘存在问题等原因,目前成交量较低。

城北板块:亚东同城逸境、橡树城、创维乐活城、一品郦城、秦淮花园等较为好卖。

而对于这些较为畅销的二手房小区,也总结了以下几点普遍原因:

二手房价较新房价略低,买房成本具备一定优势;

②小区划分的学区较好,会吸引了一定买房客群;

③小区整体环境、物业管理水平、周边生活配套等相对不错,同样给项目上分不少;

接下来,我就挑几个相对热门的二手房小区,给大家整体介绍一下。

01、万科城

万科城处于溧水城南板块,靠近中山湖地铁站、秦淮源公园等配套,周边生活设施较为成熟。

项目打造装修房源,于2014年12月28日首开,当时高层均价约8200元/平;且于2018年4月18日售罄收官,当时高层均价约11018元/平。

根据链家官网显示,溧水万科城项目在售二手房源主要分布在棕榈苑、梧桐苑、银杏苑。其中,6月棕榈苑二手房参考均价约15403元/平,最近新成交房源价格在1.4-1.5万/平不等(28层高层),具体需考量房源综合情况。

6月银杏苑二手房参考均价约15484元/平,最近新成交房源价格在1.37-1.5万/平(27层高层)。

6月梧桐苑二手房参考均价约15500元/平,最近新成交房源价格在1.66-1.76万/平(9层洋房产品)。

前期拍摄的万科城梧桐苑实景图如下:

02、康利华府

康利华府同样位于溧水城南板块,自带康利广场商业体,项目于2011年9月10日首开,当时均价约7150元/平首批交付时间大约在2013年8月31日,距今已有近7年时间。

根据链家官网数据,康利华府2020年6月参考均价为14464元/平今年2月份新签约的一套房源价格为1.4万/平左右。

03、万辰广场

万辰广场是溧水城中板块相对较为畅销的楼盘之一,当时新房均价约5000多元/平,根据链家官网显示,6月参考均价约12862元/平!最近4月份,项目新成交的一套价格11724元/平。

04、亚东同城逸境

亚东同城逸境处于溧水城北板块,靠近卧龙湖地铁站,项目于2015年4月26日首开,毛坯均价约6950元/平。

根据链家官网显示,亚东同城逸境6月二手房参考均价为11341元/平,新成交的部分房源价格在10000-11000元/平左右。

05、橡树城

橡树城同样处于溧水城北板块,靠近卧龙湖地铁站,项目目前主力在售小高层房源,户型建筑面积约为82、114、136㎡,均价11486-11731元/㎡。

根据链家官网显示,其6月二手房参考均价为11532元/平,新成交的部分6层洋房价格在10000-12000元/平,具体要看装修看情况评估。

06、创维乐活城

创维乐活城临近金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校,根据链家官网显示,其6月二手房参考均价为10527元/平,新成交的部分房源价格在9200-9400元/平。

最后,对于今天公布的7月溧水近60个二手房小区房价水平,你觉得涨了还是跌了?欢迎在留言区分享哦!

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