今年6月份，溧水石湫毫无征兆地爆出了新一座崭新商业综合体规划—学府新天地，计划配建四星级标准酒店，自持商业为面向5G及物联网产业应用的体验广场，着实让周边人民沸腾不已！
那么，这个新商业综合体位置具体在哪？工程现状如何？周边有什么配套？就在日前，我去现场实探了一下，今天就来和大家分享。
溧水石湫学府新天地工程进展曝光，施工机器、少量施工材料已进场！
学府新天地位于溧水石湫科教城板块，紧邻地铁S9线地铁石湫站，周边靠近和江苏第二师范学院石湫校区、南工大浦江学院溧水校区、南艺溧水新校区（已签约），区位示意图如下：
7月17日当天，整个溧水阴雨绵绵，我在现场看到，项目工地内部已有起重机、挖掘机进场，但现场暂未见大量工人在场。
由于连日下雨，工地内部坑坑洼洼，内部四处分散着积水沟，泥泞难行。
现场部分施工材料堆放在工地内部，有一辆电动车正停放在大门口，从这里可以看到地铁S9号线运行轨道。
在工地外部，学府新天地的相关规划就公示在围挡上：
而在靠近地铁线路道路一侧，项目标语“潮领一城，C位登场”对外展示着未来非常繁华的一面，也透露着项目营销中心即将公开的消息。
此外，对于学府新天地未来业态规划，项目也用图片进行部分展示，大家暂时可以窥见一斑，定位美食、5G、娱乐、酒店、夜市，具体还要以后期官方公布为准。
都说溧水遍地商业，不少人觉得溧水暂时还没有那么多人口去支撑，确实，溧水主城区正面临这样的困境。但石湫，作为一个冉冉升起的发展新城，周边规划大学城，师生云集，未来正需要大型商业综合体去满足周边人群的消费需求。
项目总占地约12.22亩！共建设4栋楼，效果图曝光
就在7月3日，官方发布了NO.溧水2019G28地块项目规划设计方案批前公示，项目总用地面积8148.58平方米(约12.22亩)。规划用地性质为商业用地，容积率≤3，绿化率≥20%，建筑高度≤60(m)，建筑密度≤50%。
总建筑面积约30788.18平方米，其中地上建筑面积约24283.06平方米，地下建筑面积约6506.12平方米，主要功能为地下车库。共建设4栋楼，其中1-3号楼有4层，4号楼有16层，为酒店大楼。总平面示意图如下：
效果图如下：
土拍回顾：今年1月7日，NO.溧水2019G28地块被南京天羽商业管理有限公司以底价1840万元拿下，成交楼面价753元/㎡。虽拿地价格较低，但拿地条件非常严格：
1、该地块是轻轨石湫站商业配套用地，竞得人需建设一个不少于地上建筑总面积 40%的四星级标准酒店；
2、地块内总面积（包含酒店）65%的物业应自持不少于 8 年（自竣工验收合格之日起2 算），8 年后可以分割转让、分割销售；
3、地块自持商业为面向5G及物联网产业应用的体验广场，竞得人应在地块内与至少一家国家级科技奖项获得者或单位联合设立 5G 与物联网相关的培训与应用中心；并应引进至少一家国内手机一线品牌（华为、小米、OPPO、VIVO）的 5G 通信产品体验省级旗舰店；
总体来看，石湫科教城，未来周边师生云集，学府新天地的商业规划正好可以满足周边人群的消费需求，大家期待吗？
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