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河西南再迎利好!千余套房源将上市,未来房价…

来源:365淘房 2020-07-22 22:46

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最近,河西南的二手房频频刷新自身的天花板!

目前,河西南部的各项配套也正在逐步完善中,昨日(7月21日),地铁2号线西延又传来重大进展!起始站鱼嘴站将添一座约10米的地铁综合楼! 

稍显遗憾的是,河西南部目前的轨道交通配套只有一条地铁线和有轨电车1号线。

据西妹统计,河西南部目前通车、在建以及规划的地铁线路共有4条,待全部建成后,其中两条线路预计于明年建成,毫无疑问重磅利好河西南。

01、2号线重大进展!河西南将手握4条地铁…

2号线西延线全长5.4km,共设地下车站4座,平均站间距为1.38km。建成后,2号线西延线将在鱼嘴站与9号线换乘在螺塘街站与7号线换乘。在车辆选型及编组方面与既有的2号线保持一致,开通后,将意味着河西南交通大升级,从鱼嘴到新街口也只需半小时左右的时间

起点站鱼嘴站将建一座约10米高的地铁综合楼,从效果图看,建筑设计非常特别。

鱼嘴停车场东北侧效果图(用地范围外的景观仅为示意)↓↓

鱼嘴停车场东北侧效果图(用地范围外的景观仅为示意)↓↓

鱼嘴停车场项目概况

该项目是南京地铁2号线西延工程鱼嘴停车场,项目位于南京河西新城鱼嘴片区,规划秦新路、既有大胜关大桥和秦淮新河包夹的规划三角绿地范围内。

区位图↓↓

地块北侧为规划秦新路,南侧为秦淮新河及河堤道路,西侧为既有大胜关大桥。

用地红线面积共计22352.34㎡,其中:A地块18730.62㎡、B地块3621.72㎡。规划用地性质均为城市轨道交通用地。

总平面示意图↓↓

A地块容积率0.19,绿地率25.64%,建筑高度10.20米(地铁综合楼),建筑密度13.92%。

建筑面积约3647.75平方米,其中:A地块建筑面积约3579.44平方米、B地块建筑面积约68.31平方米。各项规划指标均符合法律法规要求。

此前,7月10日,2号线西延传来最新消息:4座车站均已完成围护结构和主体结构;6条盾构隧道全部始发,其中5条盾构隧道贯通。

(图片来自南京地铁)

目前,河西南部一共规划4条地铁线路:

● S3号线(已通车):油坊桥站、永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站;

● 7号线(在建,预计2021年6月通车):永初路站、太清路站、螺塘街站;

● 2号西延线(在建,预计2021年底通车):油坊桥站、螺塘街站、青莲街站、天保街站、鱼嘴站;

● 9号线二期(规划):黄河路站、淮河路站、运河路站、保双街站、鱼嘴站;

02、河西南买房交通配套看这篇!

(河西南部航拍)

(以下仅供参考,标注*为新房

● S3号线 ●

 

永初路站:*河西金茂府、佳兆业城市广场;

平良大街站:*葛洲坝南京中国府*青奥村、升龙汇豪公馆;

吴侯街站:正荣滨江紫阙、金地中心风华、绿地华侨城海珀滨江;

高庙路:招商雍和府、朗诗熙华府、*建发G03地块;

● 7号线 ●

太清路站:佳兆业城市广场、五矿崇文金城;

● 2号西延线 ●

螺塘街站:升龙天汇、五矿崇文金城;

青莲街站正荣润峯、鲁能公馆

天保街站 鱼嘴金茂悦、*华润置地鱼嘴润府、*国资G75地块、*深业G77地块

鱼嘴站:暂无

● 9号线二期 ●

预计辐射青奥板块鱼背地区,包括*青奥村、*葛洲坝南京中国府、华侨城天鹅堡、绿地华侨城海珀滨江、海峡城;

(河西南部航拍)

03、6.7万元/㎡!河西南二手房成交凶猛…

学区是河西南部房价上涨的巨大推动力,不少购买千万豪宅的买房人透露,众多考量因素中,最重要的还是学区。地铁的开通或将对房价再加一把劲。

根据链家的二手房成交页面显示,正荣润峯最高成交单价6.7万元/㎡(建面约113㎡,总价756万),是目前的河西南的王者。(延伸阅读:6.7万/㎡成交!河西南这个小区凭什么?

此前,河西南的王者当仁不让是五矿崇文金城,5月时的二最高成交单价为6.4万元/㎡(建面约90㎡,总价580万)。(延伸阅读:6.4万/㎡成交!5月河西南二手房价格被刷新

根据西妹不完全统计,河西南部二手房基本每个小区的成交单价都超过了5万元/㎡,因为学区加持,品质不错的海峡城成交价也走高;

6万元/㎡俱乐部除了老面孔五矿崇文金城外,新添了正荣润峯和升龙天汇。

04、新房库存充足,千余套房源将上市!

截至目前,河西南部有9家楼盘有库存,其中,1家楼盘在售(青奥村),6家楼盘有明确上市计划(颐和铂府、葛洲坝南京中国府、河西金茂府、万科G10地块、融创G11地块、建发G03地块)。

● 高端改善楼盘 

葛洲坝南京中国府:近期加推3号楼,共57套精装房源,主力户型230㎡、290㎡,前期首开均价6.4万/㎡,预计总价1470万起。

河西金茂府:目前项目剩余1、3、7#待加推,面积仅剩185㎡和225㎡2种。预计最快8月底再加推,目前详细加推楼栋待定。

万科河西南G10地块预计最快年底上市。楼面地价40196元/㎡,放风价对标中国府。

融创河西南G11地块融创G11地块的户型图已流出,面积段为143㎡、185㎡、235㎡(具体以开发商公布为准),预计最快年底上市。楼面地价40260元/㎡,放风价对标中国府。

改善楼盘 

华润置地鱼嘴润府:售楼处已正常接待,项目G地块仅剩最后2栋楼,3、4号楼,约194套房,户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。大概率今年不上市;

青奥村:剩余大户型在售,总价约500万元起步;

颐和铂府(国资河西南G758月将上市,年内清盘。项目共规划4栋楼,其中2栋楼为17层,2栋楼为24层,共300多套房源,户型为建筑面积约115㎡(三房)、133㎡(四房)、143㎡(四房)、168㎡(四房),放风价4.5万元/㎡;

鱼嘴上府(深业G77地块):今年无上市计划;

建发河西南G03地块:项目规划8栋15-27F住宅,面积段115㎡-168㎡(具体以开发商公布为准),预计年内上市。

你认为现在入手河西南是最佳的时机吗?你会选择二手房还是待售的新房呢?欢迎留言!

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