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实探一期令人羡慕!河西“西瓜盘”今年还能等到吗?

来源:365淘房 2020-07-18 18:32

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365淘房 近期,大家跟着我一起实探了河西几个不同类型的二手房:

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今天暄暄带着大家实探河西中碧瑶花园一期碧瑶花园三期从2019年就传出上市消息,直到现在售楼处依旧未对外公开,吊足了买房人的胃口,既然新房释放的消息比较少,那么就跟着我一起去二手房,看看前期交付的碧瑶花园小区到底是什么样的吧!

碧瑶花园一期和二期都已经交付,今天实探的是碧瑶花园一期,碧瑶花园位于河西新城中部地区,奥体中心西南侧。临近地铁奥体中心站,出行十分方便,幼儿园、小学、中学、银行、餐饮、休闲娱乐一应俱全,配套完善,满足多方面生活需要。

▲区位图

碧瑶花园一期2006年建成,目前为万科物业,小区共15栋楼,以5层洋房为主,还有9-10层的小高层,一梯两户(5层洋房也配有电梯)。

整体密度低,绿化高,居住舒适度比较高。

碧瑶花园一期俯拍小视频:


 

碧瑶花园橙黄色的外立面、橘色屋顶加上偏欧式的建筑风格非常有辨识度,小区绿化率也非常高。

儿童游乐区:

小区在万科物业的维护下也比较干净,不过由于房龄比较久,小区内部墙面还是有脱落的现象。

地下停车场:

非机动车辆停车入口处:


小区内的樱花道,带我进小区的中介小哥哥说樱花季的时候,这个道路非常美,就是辛苦了物业阿姨,每天都要扫一遍:

碧瑶花园一期周边生活配备已经非常成熟了,街道相对比较宽敞,居住环境很舒适:

小区从外至内实探之后,给我最大的感触就是非常宜居!低密洋房,增添了一丝居住的悠闲感,小区整体高绿化率也让人觉得非常舒适。中介小哥哥说碧瑶花园的业主也有不少选择小区内部置换的,业主对于小区的满意度还是比较高的。

碧瑶花园一期交付时间比较久,当时也是毛坯交付,所以二手房价相对于周边的小区来说不算很高。

碧瑶花园一期7月挂牌价51836元/㎡,从2019年8月到2020年7月,碧瑶花园一期的二手房挂牌价基本稳定在5-5.2万元/㎡左右,在2019年12月有了一小波的涨势。

 


碧瑶花园一期近期实际成交如下图,大面积毛坯房实际成交单价为44815元/㎡,带装修交付的房源实际成交单价在5.2-5.3万元/㎡左右。

小面积房源的单价偏高,实际成交单价在5.6万元/㎡左右。

不过由于碧瑶花园建筑外观的特殊性,户型基本上分为两种,100㎡左右(两房,一南一北)较为方正的户型↓


100㎡左右稍有异形的户型(两房朝南)↓

 

 

从前期成交价格来看,碧瑶花园一期在2016年9月实际成交价格为45865元/㎡,2018年9月份成交单价已经为52242元/㎡,2020年3月实际成交单价为56040元/㎡(实际成交价和楼层、 面积、装修情况、是否带车位都有一定关系),总体来看,碧瑶花园一期的二手房价还是稳步上涨的。

 

不过由于碧瑶花园一期开盘时间比较久远,再加上又是毛坯交付,所以升值空间还是有限,周边环境已经非常成熟,暂时没有太多利好刺激,大概率会随着建邺区整体的二手房进行涨幅。

碧瑶花园二期首开均价23900元/,精装交付,装修标准4000元/平方米,面积106-149碧瑶花园二期的二手房价略高于一期,本月挂牌价格为57383元/㎡。


2011年河西碧瑶花园二期开盘现场,由于天气原因,开发商提供了西瓜给现场买房人,谁承想买房人只吃西瓜却不买房,被人调侃为“西瓜盘”。

(资料来源:现代快报)

      不过现在看来,当时被嘲讽的楼盘,如今即将加推三期项目,却是翻身成了众人期待的热盘!

碧瑶花园一期和二期交付的房源学区为致远外国语小学分校和南京致远初级中学。碧瑶花园三期也在该学校学区划分范围内。

碧瑶花园三期作为河西中为数不多的住宅项目,有着100㎡左右的小户型房源,在目前河西普遍大面积改善户型(140㎡起)的住宅项目中,优势非常明显。

碧瑶花园三期共打造4栋住宅,共计228套房源 ,建筑面积段为100-200㎡,主力户型面积为140㎡,200㎡左右的户型较少 (据消息小面积房源量非常少)。 

此前碧瑶花园三期曾传出三季度上市的消息,现在已然7月,售楼处依然没有对外公开,在2020年南京市第三季度拟上市商品住房表中也没有碧瑶花园三期。

今日我再次询问碧瑶花园三期的置业顾问,得到的回复是:并未收到开盘时间的通知。置业顾问的朋友圈也未发布任何关于项目的信息。

迟迟没有动静的碧瑶花园三期,买房人,你们还会等吗?

想要在河西置业二手房的网友们,你们认为碧瑶花园一期怎么样呢?欢迎留言和我交流!

写在最后:在寸土寸金的河西中,世茂天誉目前还有少量建筑面积为210㎡、215㎡的大平层在售,总价千万,售楼处看房需提前预约,有看房需求的网友们欢迎识别下方二维码!

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