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超7万/㎡!实探河西公园里的豪宅学区房,1912也来了

来源:365淘房 2020-07-10 18:18

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365淘房 暄暄 近期,安家河西得到消息:1912正式入驻河西,预计年底开业!

▲1912区位图

在和网友聊天的过程中,网友提出这个地址不是仁恒G53社区中心吗?怎么还能改为1912呢?

立志成为河西小灵通的我,决定实地探究,找出答案!

体量小,花样多,河西夜生活就要来了

今年6月,南京河西集团紫金商管与南京一九一二集团通过云签约的方式正式签署合作协议,携手打造智慧型社区商业品牌,首个合作项目为“紫金1912·玖爱谷”。 

紫金1912·玖爱谷位于南京市建邺区嵩山路,总体量约1.5万方,由地下一层,地上三层组成。项目规划了特色餐饮、品牌零售、教育培训、健身美容、餐吧书吧、社区配套八类业态。

紫金1912体量不大,但是涵盖生活、休闲、娱乐、健身于一体,花样很多。下图标红的就是紫金1912的具体位置,临近仁恒G53社区中心,就在亚朵酒店旁 ↓

 

目前紫金1912正在招商中,据消息将重点推出“紫金市集”、“超级食堂”、“晚点吧”三大直营产品。

紫金1912周边奥体东、元通、中胜三座地铁站两条轨道线路环绕,并分布有多个高品质成熟社区、学校、科技园及总部大楼等,客群比较充沛。

当走到紫金1912的时候,我的第一感觉就是这简直就是为仁恒G53打造的社区配套!

现有的社区中心和金奥缤润汇的商业配套已经很让人羡慕了,年底还将迎来紫金1912,周边生活配套这么完备,社区里面到底是什么样子呢?

日常羡慕,实探生态公园里的豪宅

仁恒G53公寓基本信息:

仁恒G53公寓,是仁恒置业在河西黄金三角系列产品中的又一力作,项目秉承了仁恒一贯的高品质路线。

项目整体由6栋18层的住宅与集中商业街组成,其中住宅约8万余方,商业街约1万余方。住宅面积涵盖了74-125㎡的二房、三房精品户型,并创新双层复式高T产品, 项目配置仁恒第三代成品房标准。是河西被忽略的高品质住宅。

虽然名字叫做仁恒G53公寓,但是实际上是住宅性质,学区为南师附中新城小学南校区南师附中新城初级中学。

                                                                               

▲仁恒G53区位图

仁恒G53公寓的物业是仁恒自身的物业,管理比较严格,没有门卡一律不可以进小区,幸好遇到一位好心的阿姨,愿意带我进去看一看。

“住在这里出行、购物很方便现在疫情期间,小区物业管的很严,除了业主其他人都不太好进来,我带你转一圈吧。“

阿姨说她也是买的二手房,不过买的时间比较早,现在小区房价已经7万了,买这里主要还是为了小孩上学,这里距离新城小学南校区很近的,小孩子现在大一点了,都可以自己上下学了。

下图为小区内拍摄实景图↓

仁恒G53公寓小区绿化率非常感人,走在小区里面立马能感到夏日里的一丝凉爽,地面也非常干净,虽然周边商业配套很多,但是小区内部还是比较安静的。

除了大片的绿植带来的舒适感,小区里的还设有不少池塘景观,从图里也可以看到,池塘很干净,树木和池塘构成一幅清新的艺术画,走在小区里,有种置身于小型生态公园一般。

住宅楼像是从树林中探出了”脑袋“,与景观融为一体。

 小区里面每隔一段路就放了灭蚊器,贴心服务,给物业点赞!

小区内部景观做的非常用心,入户处的设计同样也很雅致↓

入户大堂设置了两部电梯,均需要刷卡,外来人员需要呼叫电梯,由户主按开门键才可上楼,保证了业主居住的私密性和安全性。

 仁恒G53小区里原本是可以直接通向社区中心的,但是由于疫情期间,管控比较严格,所以暂时封闭了道路。

仁恒G53社区中心生活设施配备的非常齐全,已经形成了小型的商业中心。等到紫金1912项目落实,仁恒的业主们生活会更加丰富。

 仁恒品牌,户型方正,小面积也有豪宅

阿姨带我参观小区的时候提及到,目前仁恒G53公寓二手房价已经达到7万元/㎡,在365套房二手房频道上也显示本月仁恒G53挂牌均价70624元/㎡。建邺区整体二手房均价为48172元/㎡。

建邺区整体二手房均价为48172元/㎡,仁恒G53二手房均价高出建邺区整体水平2.2万元/㎡。 

从实际成交上来看,5月26日78.6㎡的房源,以610万的价格出手,实际成交单价77609元/㎡。

2019年的成交单价6开头↓ 

 

2018年的成交单价5开头 

 

这个增长速度,靠着拿工资反正我是买不起了!

仁恒G53公寓的优势除了河西中黄金地段和学区,最大的卖点就是小面积户型。不论是平层还是挑高,户型都比较方正。

▲平层户型(78.6㎡,两室一厅)


▲挑高户型(79.92㎡,一室两厅一厨两卫)

较大一点的户型,比如下图这个99.71㎡的户型就做了3室,利用率很高↓

 

区别于河西其他小面积住宅,仁恒G53公寓可以说是豪宅了,豪宅不单单仅限于面积大,仁恒G53的品质、地段和配套都非常不错,同时还是新城初中本部的学区房。

不过,就近期成交价格来看78.6㎡两室一厅的房源已经卖到了610万的总价,价格还是相对比较高的,到底值不值得,这就要看个人喜好和需求了。

那么,600万在河西能买哪些新房呢?

1、青奥村目前在售少量房源,以大面积为主,销许均价38000元/㎡。

青奥村售楼处预约电话;4008181365 转 160645 。

2、南京国资河西南G75地块售楼处预计最快7月公开售楼处,8月下旬首开,放风价4.5万/共规划4栋楼,共300多套房源,其中1#、2#为17层,3#、4#为24层。将打造116㎡、133㎡、143㎡、168㎡户型产品(具体以开发商官方发布的户型图为准)。 

3、华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼,3、4号楼,约194套房,户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房,目前尚无上市计划。前期均价39800元/

华润置地鱼嘴润府售楼处预约电话;4008181365 转 132804 。

4、恒盛金陵湾二期售楼处正常接待,但是二期产品的沙盘、样板间等信息暂时都没有。恒盛金陵湾二期工程进度并不是很快,依然处于平整地面的状态中,规划四栋楼,12#、13#、14#均为11层,15#为18层,户型面积:125㎡-170㎡,目前户型图尚未公开。四栋住宅楼旁还将建设一个5层的商业综合体。

恒盛金陵湾二期售楼处电话:4008181365 转 116491。

对于仁恒G53公寓你是怎么看的呢?欢迎留言和我们讨论!

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