楼面价17317元/㎡！62轮厮杀！远洋夺得大学城宅地

365淘房 姜娇 今天，南京首批限房价竞地价地块迎来拍卖，7幅涉宅用地，超50多家房企报名。其中包括两幅江宁大学城、正方新城宅地，该批地块均设有毛坯房销售限价，江宁大学城限2.7万/㎡，江宁正方新城限2.06万/㎡。

据悉，19家房企报名了大学城G34地块，9家房企报名了正方新城G35地块。

大学城G34地块报名房企：新城、禹洲、颐居、中交+路劲、龙湖、融信、华侨城、万科、保利里程、旭辉、德信、雅居乐、远洋、美的、碧桂园、正荣、华发、金科、中海。

正方新城G35报名房企：新城、中交+路劲、融信、绿地香港、金地、中海、旭辉、中梁等。

1、大学城G34地块（高新园方前南路以南、正方大道以西地块），出让面积76994.16㎡，二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1。起拍总价23.3亿元，最高限价28亿元，起拍楼面价14410元/㎡，最高楼面限价17317元/㎡，毛坯房最高限价27195元/㎡。

该地块竞价速度非常快，一分钟不到报价16轮。竞价48轮触顶最高限价，楼面价17317元/㎡，进入竞争人才房建筑面积阶段。最终经过62轮竞拍，该地被远洋以28亿拿下，楼面价17317元/㎡，自持人才房建筑面积2800㎡。

2、正方新城G35地块（软件园研二路以北、科技大道以西地块），出让面积82991.35㎡，二类居住用地、基层社区中心用地，综合容积率2.19。起拍总价18.3亿元，最高限价22亿元。起拍楼面价10069元/㎡，最高楼面限价12104元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。经过13分钟24轮竞拍，该地被中交+路劲以20.6亿拿下，楼面价11334元/㎡。

其余板块土拍结果：

1、城南铁心桥G29地块（宅地）：经过47轮竞价，最终被彰泰以10.2亿拿下，楼面地价22164元/㎡，达到最高限价，人才房建筑面积达到5800㎡，毛坯房最高限价32000元/㎡。

2、城南板桥G30地块（商住混合）：经过1轮竞价，最终被旭辉和宝龙以底价13.6亿拿下，楼面地价11504元/㎡，未超过最高限价，毛坯房最高限价20000元/㎡。

3、仙林G31地块（宅地）：经过54轮竞价，最终被正荣以13.8亿拿下，楼面地价19887元/㎡，达到最高限价，人才房建筑面积达到6000㎡，毛坯房最高限价27500元/㎡。

4、江北G32地块（宅地）：经过61轮竞价，最终被正荣以25亿拿下，楼面地价19818元/㎡，达到最高限价，人才房建筑面积达到3600㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。

5、江北G33地块（宅地）：经过58轮竞价，最终被杭州滨棠企业管理有限公司以24亿拿下，楼面地价19791元/㎡，达到最高限价，人才房建筑面积达到3400㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。

一、大学城G34：最高限价17317元/㎡，毛坯房均价不超过2.7万元/㎡

NO.2020G34地块

地理位置：东至正方大道， 南至磨盘山路， 西至前捍路， 北至方前南路。

出让面积：76994.16㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：24≤H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：233000万元

最高限价：280000万元

起拍楼面价：14410元/㎡

最高楼面限价：17317元/㎡

毛坯房最高限价：27195元/㎡

NO.2020G34地块出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于24米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于8084平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。 

（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

（地块航拍图）

NO.2020G34地块出让条件

NO.2020G34地块解读

地块位于方山风景区南麓，东侧一路之隔为去年四季度成交的五矿G82（案名：五矿澜悦溪山，楼面价14722元/㎡）、金科G89（案名：山和宸园，楼面价14464元/㎡）以及江宁城建G99商业用地，可形成南部居住片区。周边有银城-方山五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，新房26500元/㎡，二手房2.6-2.9万/㎡。北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围成熟。

地块西南角规划有幼儿园，西侧规划有社区中心，东侧为商业用地，北侧为方山风景区、江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，周边有已建成的南京外国学校方山分校（幼儿园至高中）、在建的南京东山外国语分校（小学、中学）等优质教育配套资源，自然景观资源、公共生活配套都较为完善。

大学城G34地块最高楼面限价17317元/㎡，比金科G89的楼面限价（20759元/㎡）下降了3442元/㎡，比五矿G82地块楼面限价20751元/㎡下降3434元/㎡。该地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过29915元/㎡（不含装修价）。

房荒3年，大学城终于迎来爆发！区域内6盘接连上市，刚需、改善产品并存，今年江宁刚改主阵地就在这里！

方山北部的联发翡翠方山叠墅首开均价31018元/㎡，樾山林语首开均价32529元/㎡。文鼎广场旁的美的建发润锦园，精装现房高层，放风价3.2万/㎡，预计8月首开。方山南部的五矿澜悦溪山打造精装高层，面积段有96-127㎡，放风价3万/㎡。山和宸园打造毛坯高层，面积段有89-139㎡，放风价2.7-2.8万/㎡。

本次挂出的大学城G34毛坯均价被限在27195元/㎡内，未来上市价将非常诱人。

二、正方新城G35：最高限价12104元/㎡，毛坯房均价不超过2.06万元/㎡

NO.2020G35地块

地理位置：东至科技大道， 南至研发二路， 西至发展路， 北至东吉大道。

出让面积：82991.35㎡

规划用地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心

综合容积率：2.19

建筑高度：35≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：183000万元

最高限价：220000万元

起拍楼面价：10069元/㎡

最高楼面限价：12104元/㎡

毛坯房最高限价：20600元/㎡

（地块航拍图）

NO.2020G35地块出让条件

（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。 

（2）该地块须配建建筑面积不小于8825平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。 

（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5531.66平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。上述设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2230平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

NO.2020G34地块解读

NO.2020G35地块解读

地块位于江苏软件园东大山片区中心，毗邻宁丹路休闲景观带，西侧一路之隔为今年将开学的拉小分校，南侧为在售荣盛隽峰项目，西南侧为该片区首个商品住宅蓝溪郡，配套完善、人居氛围较为成熟。地块南侧为银杏湖大道，北侧为正方大道，快速路网较为完善。江苏软件园毗邻地块，区域内有较为充足的产业人口，可为本地块的住宅开发提供较为可观的购房群体。

正方新城近年来土地出让节奏不快，去年8月联发夺得G46地块，楼面价11899元/㎡，溢价率为31.41%。G35地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价）。地块南侧荣盛隽峰雅苑毛坯现房高层均价20603元/㎡，毛坯现房低密度多层均价22969元/㎡！

本次土拍是南京“土拍双限”政策以来，次拍土，竞争激烈，关注度非常高。对于今天的土拍，安家在江宁主编汤苗苗分析认为：

今天的土拍是南京竞地价限房价新政后的首场土拍，虽然河西G23宅地因为规划调整终止出让，其余7幅地块整体来说，竞争还是比较激烈的。像城南、江宁大学城等超过20多家房企报名。

此地主要原因在于南京土地出让供不应求，不少房企已经没有余粮，因此开发商拿地求生欲望强烈，不少房企还报名了多幅地块。

我们365淘房也统计了一组数据：今年上半年南京成功出让78幅地块，其中含住宅用地41幅，南京主城23幅，溧水16幅，高淳两幅，江心洲、南部新城等6个区域地价被刷新。

在这种形式下，南京推出竞地价限房价新政，明确了未来房价的预期，理性引导开发商对土地进行定价。总体来看，疫情的大背景下，房地产依然还会是因城施策的主基调，“稳”依然是楼市的主旋律。

今天，首批限房价竞地价地块土拍之后，预计7月15日江宁还将出让两幅宅地，一幅位于大学城G34地块旁边，一幅是和正方新城G35同区域的东善桥地块。两幅地块均设毛坯房销售限价，大学城限2.7万/㎡，正方新城限2.06万/㎡。

对于江宁今天拍出的限房价竞地价地块，你有何看法？欢迎留言讨论。

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