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南京首批“双限地”触顶最高限价!房价格局变了

来源:365淘房 2020-07-10 12:26

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365淘房 上周,南京迎来下半年首场土拍,7幅地块全部以底价成交!开局爆冷!(降温!南京4幅地底价成交!宝龙、复地落子新玄武!苏宁进驻新港

今天,南京开启“限房价、竞地价”新政后的首场土拍,结果又如何?房价格局能否被打破?

值得一提的是,河西南重磅地块流拍,这是否预示着限价太狠,开发商不敢拿地?是个例,还是只是个开始?

今日土拍结果:

1、城南铁心桥G29地块(宅地):经过47竞价,最终被彰泰以10.2亿拿下,楼面地价22164元/㎡,达到最高限价,人才房建筑面积达到5800㎡,毛坯房最高限价32000元/

2、城南板桥G30地块(商住混合):经过1竞价,最终被旭辉和宝龙底价13.6亿拿下,楼面地价11504元/㎡,未超过最高限价,毛坯房最高限价20000元/

3、仙林G31地块(宅地):经过54竞价,最终被正荣13.8亿拿下,楼面地价19887元/㎡,达到最高限价,人才房建筑面积达到6000㎡,毛坯房最高限价27500元/

4、江北G32地块(宅地):经过61竞价,最终被正荣25亿拿下,楼面地价19818元/㎡,达到最高限价,人才房建筑面积达到3600㎡,毛坯房最高限价28000元/

5、江北G33地块(宅地):经过58竞价,最终被杭州滨棠企业管理有限公司24亿拿下,楼面地价19791元/㎡,达到最高限价,人才房建筑面积达到3400㎡,毛坯房最高限价28000元/

其它地块仍在拍卖中,结果将在评论区更新。

《直击土拍风云》,爆料土拍背后的真实楼市。今天,365楼市主编刘智伟、网尚研究机构研究员石秋香给大家来视频直播,揭秘楼市现状。点击下方图片,可观看。

 

2020上半年,南京各区域土地成交溢价情况

2020年截止至7月9日,南京全市成交经营性用地90幅,总出让面积416万㎡,总成交金额960亿元,(2019年1-7月75幅,440万㎡,829亿元)。

其中,涉宅用地48幅,总出让面积298万㎡,可形成总建筑面积771万㎡,成交金额895亿元。

2020年1-7月(截止7.9)成交涉宅用地分布

板块

宗数

出让面积

(万㎡)

地上建筑面积(万㎡)

成交总价

(亿元)

成交楼面地价(元/㎡)

溢价率

溧水

16(8幅安置房)

90

192

56

2892

13%

河西

6

23

61

214

35130

20%

城北

6

61

197

201

10209

7%

高淳

5

23

47

15

3255

0%

直管区

5

18

46

84

18416

24%

城南

4

41

142

193

13572

9%

江宁

3

23

44

38

8630

5%

仙林

1

3

6

18

27142

40%

城东

1

9

23

69

29821

6%

六合

1

6

13

8

6122

3%

区域楼面价将创新高!“两桥”中央商务区土地市场小量补仓!

今天,南京将迎来“限房价、竞地价”新政后首场土拍,本次共出让7幅地块,均为涉宅用地,面积超38.2公顷,起拍总价达116亿元。原定同日出让的河西南G28地块于近日公布因故终止出让。

本次拍卖中,所有地块均设置毛坯销售均价,且最高销售单价不得超过售价均价的110%;在“限房价”同时,"限地价"力度也在增强,这批地块均对最高限价进行了严格限制,溢价率上限由此前的40%下调至20%。

挂牌地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况

区域楼面价将创新高!“两桥”中央商务区土地市场小量补仓!

城南铁心桥G29地块雨花台区铁心桥街道小村B地块)位于软件谷核心区域、机场二通道西侧,地块早在3月底雨花台区2020土地招商推介会上就已经亮相。该地块仅16436.25㎡,体量较小。

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该地块要求3.2万/㎡的毛坯限价,相比于一街之隔的中海城南公馆和龙湖天钜,房价相当,但该地块的起拍楼面价就已经高出一截

项目/地块 楼面地价 房价
城南铁心桥G29地块 起拍价:18470元/㎡ 毛坯最高限价32000元/㎡
中海城南公馆 17956元/㎡ 精装36156元/㎡
龙湖天钜 13993元/㎡ 精装34110元/㎡

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值得一提的是,G29地块南侧还有一幅大体量的商住混合用地有待出让,虽然目前暂未有上市计划流出,但如此大体量的商住地块,势必会吸引到具有出色操盘能力的品牌房企,值得关注。

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雨花经开区G30地块是雨花经济开发区较为稀缺的商住混合地块,所在的雨花经济开发区即软件谷西片区,是南京唯一与主城区连成一片的开发区,是板桥新城的重要组成,将以国家数字出版基地为依托,打造全国一流的数字服务产业基地和产业孵化基地。

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而此前一次板桥土地出让,还是4月末的事,板桥新城十二期商住地块引发191轮激烈竞拍,花落宝能,成为当天土拍的最大黑马。

对比凤汇两期土地的楼面价来看,宝能G14地块拍出最高楼面限价15253元/㎡,比凤汇大道南侧地块的最高楼面限价还高,另自持租赁住房超2万方,地价优势不言而喻。

据了解,G30地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内(不含装修价),最高销售单价不可超过2.2万元/㎡(不含装修价),相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼,户型建筑面积为89-130㎡,精装均价25075-25668元/㎡,G30地块的销售限价具有一定的价格优势

与大鱼VILLA仅一路之隔!G31地块震撼航拍来了!

仙林G31地块位于大鱼VILLA南侧,紧邻地铁4号线汇通路站,整体区位稍偏离核心居住区。

▲仙林G31地块区位示意图

值得一提的是,该地块最高毛坯限价27500元/㎡,而其南侧紧靠风华园、绿城玉园、朗诗保利麓院、依云溪谷、大鱼VILLA等豪宅,房价都在5万左右,相比之下,整体性价比非常高。

房荒3年,江宁大学城终于迎来爆发!

江宁大学城G34地块地块位于方山风景区南麓,东侧一路之隔为去年四季度成交的五矿澜悦溪山山和宸园以及江宁城建G99商业用地,可形成南部居住片区。

地块周边有银城-方山、五矿澜悦方山武夷名仕园等多个已建成住宅小区,新房26500元/㎡,二手房2.6-2.9万/㎡。北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区,人居氛围成熟。

该地块最高楼面限价17317元/㎡,比金科G89的楼面限价(20759元/㎡)下降了3442元/㎡,比五矿G82地块楼面限价20751元/㎡下降3434元/㎡。该地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过29915元/㎡(不含装修价)。

项目/地块 楼面地价 房价
江宁大学城G34地块 最高楼面限价17317元/㎡ 毛坯最高限价27195元/㎡
山和宸园 20759元/㎡ 毛坯放风价2.7-2.8万/㎡
五矿澜悦溪山 20751元/㎡ 精装放风3万/㎡

房荒3年,大学城终于迎来爆发!区域内5盘接连上市,刚需、改善产品并存,今年江宁刚改主阵地就在这里!

联发翡翠方山叠墅首开均价31018元/㎡

樾山林语首开均价32529元/㎡

美的建发润锦园,精装现房高层,放风价3.2万/㎡,预计8月首开

五矿澜悦溪山打造精装高层,面积段有96-127㎡,放风价3万/㎡

山和宸园打造毛坯高层,面积段有89-139㎡,放风价2.7-2.8万/㎡

本次挂出的大学城G34毛坯均价被限在27195元/㎡内,未来上市价将非常诱人。

限房价竞地价!南京房价格局能否被打破?

南京房价格局能否被打破?

如果说,一次限房价竞地价地块拍卖,是试水!那么,即将开始的第二次尝试,效果又将如何?

7月15日,南京将再次竞拍10幅限房价竞地价地块!鼓楼滨江、新尧新城、江宁滨江新城以及六合等多个片区的毛坯房销售限价亮相。

结果如何?我们拭目以待!明星房博士

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