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楼面地价19887元/㎡!正荣13.8亿进驻仙林!

来源:365淘房 2020-07-10 11:49

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365淘房 刘存佳 就在刚刚,南京首批8幅“限地价、限房价”双限地块出让,其中,仙林G31地块经过54轮竞拍被正荣地产以总价13.8亿拿下,楼面地价19887元/㎡,达到最高限价,毛坯限价2.75万/㎡,自持人才房建筑面积6000㎡!

仙林G31地块是时隔51天、继今年5月20日仙林湖G16地块后,仙林又一幅达到最高限价的宅地!

1分21秒达到最高限价!楼面地价19887元/㎡!正荣进驻仙林!

仙林湖G31地块在未开始拍卖前就被曝出共25家房企报名,其中不乏保利、中海、金地等大型房企,最终这幅宅地在54轮的激烈争抢后被正荣拿下!

仙林G31地块的竞拍在今天上午11点正式开始,仅仅过去1分钟就有20轮报价连续刷出▼▼

在土拍开始后的第1分21秒仙林G31地块就达到最高限价,成功触顶,房企之间竞争非常激烈▼▼

距离开始竞拍开始10分25秒后,人才房建筑面积竞拍已达到4000平方米▼▼

最终经过54轮竞拍,仙林G31地块成功被正荣拿下,楼面地价19887元/㎡,达到最高限价▼▼

值得注意的是仙林G31实际出让面积仅34696.48㎡,而无偿移交给地铁集团的人才房自持面积就达到了6000㎡。

正荣地产相信大家不陌生,它号称“改善大师”,全国房企综合实力18强,它在南京打造正荣润峯、正荣润江城等项目,在城东也有正荣悦东府、招商正荣东望府等品质标杆项目,期待未来正荣仙林G31将如何打造。

地块基本信息▼▼

【地块名】NO.2020G31

【地块四至】东至规划经三路, 南至规划纬五路, 西至规划经二路, 北至规划麒麟路

【出让面积】34696.48㎡

【用地性质】二类居住用地

【容积率】1.0<Far≤2.0

【成交总价】13.8亿

【成交楼面价】19887元/㎡

【毛坯房最高限价】27500元/㎡

仙林G31地块位于麒麟路南侧,紧邻地铁4号线汇通路站,距离地铁2号线学则路站约2公里,与千万豪宅大鱼VILLA一路之隔。

▲仙林G31地块区位示意图

目前这一片区周边自然环境优越,待开发用地较多,但稍偏离仙林核心居住区,随着未来大鱼VILLA的交付以及多幅地块的出让,这里可能成为仙林下一个价值爆发之地。

航拍仙林G31地块周边详情▼▼

▲麒麟路西延最新进展

值得注意的是,这幅地块的西南角有一座残丘,经济价值约335万元,已经被纳入出让起始价,未来由竞得人自行处理,不知道未来号称“改善大师”的正荣地产会不会借此打造一些像山体公园、生态廊道等等的亮眼设计,我们拭目以待吧。

▲仙林G31地块航拍图

在地块出让条件中,仙林G31规划住宅的建筑高度不低于35米,我们以常规层高3米来计算的话,未来项目的总层高预计将不低于12层

毛坯限价2.75万/㎡!紧邻地铁站!仙林G31地块亮点曝光!

作为南京首批出让的双限地块中关注度最高的地块(报名房企最多),在我们前两天发布地块实探时就有不少网友表示出强烈的购买欲望。

▲安家城东后台留言

为什么这幅地块这么受欢迎?我想可能有以下几个原因:

1、周边二手房价高达5万/㎡,仙林G31毛坯限价仅2.75万/㎡

作为南京首批双限地块,仙林G31的毛坯限价仅为2.75万/㎡,虽然在地块出让条件中规定住宅建筑100%实行全装修成品交付,但我们从之前城东项目的精装标准中也能看出来,精装修的报价也是比较透明的。

我将前期城东板块一些楼盘的精装标准与大家分享,后期可以依据这个对楼盘进行评判▼▼

(具体精装标准以开发商为准)

也就是说,仙林G31项目未来的最终定价预计在3万/㎡-3.4万/㎡(具体以开发商公布为准)。

我之前在文章中提到过仙林的“豪宅区”就是以地铁2号线为界,向南包含风华园、绿城玉园、朗诗保利麓院、依云溪谷、大鱼VILLA等众多豪宅的区域。

这里的二手房均价基本都在5万/㎡左右,而且很多房源都是150㎡以上的大户型,总价很高。仙林G31地块就在豪宅区的南侧,但是它的毛坯最高限价仅为2.75万/㎡,对比之下,整体性价比非常高。 

2、紧邻地铁4号线汇通路站、靠近仙林核心居住区

从地理位置上来看,仙林G31靠近仙林中心核心居住区,距离项目最近的地铁站是已经开通的地铁4号线汇通路站直线距离约20米左右

 

 

虽然目前项目周边配套尚未完善、道路仍在施工,需要一段时间的发展,但是它距离学则路商圈仅约2公里,能够享受到九霄梦天地、亚东商业广场等众多配套

同时,周边二手房小区的学区为南师仙林学校,包含小学部与初中部,前期的成绩在栖霞区也得到了广泛的认可。

3、周边自然条件很好,居住舒适度高

城东千万级豪宅大鱼VILLA之前经常在我们的文章中出现,它也凭借26万方山林、6万方湖泊形成的“两山一湖”的自然环境优势成为许多终极改善客群的选择。

仙林G31地块也同样如此,江南丘陵地貌在这里展露的淋漓尽致,它的周边环绕着狮山、象山等众多山丘,甚至在地块的西南角就有一块砂岩残丘,这座残丘经济价值约335万元,未来可由竞得人自行处理。

4、仙林中心无房可售,仅千万豪宅大鱼VILLA一家在售

仙林板块目前仅有大鱼VILLA与水沐雍荣府两家楼盘在售,其中仙林中心板块只有仅剩个位数房源的千万豪宅大鱼VILLA一家楼盘,目前均价40270元/㎡。

上一次板块内有新房出售还要追溯到去年11月恒基旭辉玲珑翠谷推出252套精装低密度多层,当时也是逢开必罄,火速收官。

▲玲珑翠谷收官房源时等待开盘的买房人

最后,在我们前期推送后,也有网友提出了一些疑问,在此我做一个集中解答,大家如果有什么问题也可以在留言区与我交流:

 

1、仙林G31地块横跨江宁和栖霞两区,但它在行政区划上隶属江宁区;

 

2、距离项目1公里处有个小型公墓,但这其实影响不大,因为同为1公里的距离周边也有保利紫晶山、仙龙湾山庄等小区,日常生活中不会产生什么不便;

 

3、未来仙林G31大概率会摇号,上市时间目前待定,具体需要看开发商的节点规划,周边客群对新房也有大量的需求,所以能不能买到真的要看运气了。 

 

如果您对仙林板块感兴趣,欢迎添加东妹微信:xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

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