注意：首付约70万起！抄底主城三房！江宁新盘首开在即

365淘房 姜娇 就在刚刚，安家在江宁收到一则惊人消息：方山南部宝藏级新盘  山和宸园即将首开，预计首付约70万起就能入手主城三房！这一价格足以俘获众多南京刚需。

项目独有89㎡明星三房户型，面积小，总价低，低首付，低月供，后期还贷无压力，可以说是用超低的成本享受主城优质的生活。

整个南京，首付约70万的楼盘，大多都在都市圈了。随着江宁楼市门槛不断抬高，这个价格只能看向横溪、湖熟等偏远板块。百家湖、九龙湖、大学城这些主城区域，几乎绝迹。

（效果图）

方山大学城房价破3万/㎡，已经首开的联发翡翠方山和樾山林语皆是大面积改善产品，总价400万以上，而其它两个高层项目放风价均在3.1万/㎡以上。山和宸园首付约70万起入手三房，在此还能享受城市山居生活，性价比可以说非常高了。

承接百家湖、九龙湖，江宁下一个宜居高地来了

南京向南发展，方山大学城位于江南主城板块之内，是继江宁原核心发展饱和后的房地产价值承接板块。自吉印大桥通车后，从方山南自驾走吉印大道可速达九龙湖，板块与江宁核心区域联系越来越紧密。

江宁主城其它区域开发几近饱和，方山南部仍集聚大量待拍宅地，后期还有上升空间。近年来，随着金科、五矿、银城、武夷等品牌房企争相进驻，板块价值飞速提升。如今，方山南部已成为大学城发展的重心，将承接百家湖、九龙湖，成为江宁下一个宜居高地。

（规划图）

占据稀缺自然资源的方山大学城，已发展成南京别墅领军板块，沿山一带别墅密集。山和宸园打造山景溪地住区，这意味着普通刚改客群也能到享受“墅级”生活。

交通上，项目近吉印大桥，自驾速达九龙湖，同享江宁核心区高端配套。山和宸园周边有天印大道、龙眠大道、绕城高速、长深高速等主干道，日常出行四通八达。

（区位图）

教育上，山和宸园附近的优质民办学校——南外方山分校已投入使用，该校是南外直属校区，教学质量突出。项目东南角待建一个幼儿园，附近还有齐武路小学、齐武路初级中学（今年开学）、弘景大道小学（今年开学）、瑞艺路幼儿园等，孩子上学不用愁。

商业上，方山拥有文鼎广场、龙湖新壹城、保利樾广场等成熟商业，加上山和宸园隔壁的江宁城建G99商业地块，商业配套非常丰富。此外，百家湖就在方山西北部，日常去百家湖商圈购物也很方便。

首付约70万起！山和宸园独有高颜值建筑、全龄互动景观...

山和宸园规划21栋17F-20F小高层，其中包括1栋人才房。容积率2.1，绿化率30.02%，后期由美的物业管理。

项目首开楼栋为13#/19#/20#/21#，共计266套房，户型面积为89、104、105、139㎡，其中13#楼为139㎡户型，19#20#为104㎡户型，21#为105/89㎡户型。毛坯放风2.7万/㎡左右，主城三房首付约70万起！

（效果图）

1、规划小高层舒适度高 

相比于30层以上的高层，小高层建筑密度低，人居舒适度更高。加上项目近方山、解溪河，有山有水，亲近自然，空气清新，远离喧嚣，有益身心健康。

2、美的物业为业主生活保驾护航

本次疫情，让众人意识到了物业的重要性。拥有了丰富的社区管理经验的美的物业，所服务的项目多次获得国家级、省级“物业管理示范小区”、“安全文明小区”、“绿色社区”、“中国幸福社区范例奖”等殊荣。后期项目交付后，美的物业将为业主的生活保驾护航。

3、建筑颜值高  彰显现代感与品质感

建筑是小区的门面，颜值也是彰显小区品质的一个侧面。山和宸园拥有现代化建筑风格，外立面采用布局石材（基座）、米白色与深灰色真石漆相结合，整个建筑兼具立体感与挺拔感。单元门、立面窗均采用铝型材，锌钢栏杆、钢结构+铝板材质的雨棚、铝合金的百叶，各处细节考究，用材精良。

此外，小区单元门大气高端的酒店式入户大堂，加上各处无障碍道路以及清晰的社区导视系统，让业主享受到尊贵的归家礼遇。

（效果图）

4、“一环两轴多节点” 打造全龄互动景观

传统小区景观只有观赏性，缺乏互动性，让业主只能看看，却不能参与其中，着实是浪费公共面积。现代人每天奔波，休息日更喜欢宅在家里。一个生动有趣的社区空间，定能让大家的生活变得丰富而健康。山和宸园整体景观按照“一环两轴多节点”进行设计，动静结合，满足全龄互动需求。

（效果图）

南北主轴、东西次轴设置入口镜面水景、仪式归家大门、迎宾景观大道等配套景观，观赏性十足。比起枯燥的跑步机，一条长约700米的健康跑道（一环设计），让业主一边跑步一边欣赏风景，日常锻炼也变得更加容易坚持。

（效果图）

园区内拥有温馨的邻里分享园、混龄设计的星梦童乐园、丰富老人生活的康乐焕活园，宠物专属玩乐天地——萌宠星球......多节点的各色互动景观配套，让全家老小连同宠物都能找到自己的生活场。

此外，独具特色的会客空间奇乐荟聚园，治愈内心的疗愈花园，以及24小时开放的共享健身仓，各种互动性超强的场景制造，直击现代人生活痛点，让人们在忙碌的生活之余，舒缓自我身心压力。

5、毛坯房交付 打造自己喜爱的家

区别于多数精装盘，山和宸园打造大学城毛坯新盘，后期业主可以根据自己的喜好打造自己的家。现代人审美水平不同，追求个性化，毛坯房可发挥的空间更大。相比之下精装房就显得千篇一律，有些配置更是非常鸡肋。

装修毛坯房，从装修公司、装修人员到装修材料…...对于细节、费用的把控，业主都可以做到心中有数。有些精装房交付时漏水漏电质量不过关，毛坯房可以自己选择水管和电线等硬装。 

刚需三房、双阳台、大会客空间...三大户型各有千秋

山和宸园打造建筑面积约89㎡-139㎡的三房、四房，刚需、改善皆可选择。室内大面宽设计，户型方正、双阳台设计、视野开阔、宽敞明亮，每个户型各有优势。

（效果图）

其中，89㎡居然能做到三房设计，刚需面积段达到改善舒适度，已经被众多刚需盯上。104㎡百平米出头的户型，稀缺双阳台设计，超大视野开阔，让人看一眼就爱上了。拥有阔绰客、餐厅的105㎡户型，超大会客空间让多口之家共享欢乐时光。

建筑面积约89㎡：三室两厅一卫

89㎡样板间实景图如下：

玄关

89㎡户型打造山和宸园明星户型，三房设计适合三口之家居住，多出小房间还可打造一个小书房，给主人一方独处空间。入户打造玄关柜，可以放置鞋子、包包，归家仪式感由此开启。

餐厅

餐厅、客厅一体化设计，活动区与休息区严格分开，太太在厨房做饭、丈夫在客厅看电视，孩子在房间写作业，家人日常活动互相干扰。

客、餐厅

南向阳台设计，室内南北通透，通风性良好，即使梅雨季家具也不会潮湿发霉，保护家人健康。

主卧

主卧大开间设计，预留内嵌式衣柜位置，飘窗可打造一个置物空间，摆上绿植或装饰摆件，也能愉悦心灵。

南向次卧

南向次卧同样配置飘窗，延展视觉空间，增加空间使用率。

北向次卧

北向次卧完全可以做一个书房或者一个儿童房。

卫生间

北边卫生间干湿分离，干净卫生，隐私性强。

建筑面积约104㎡：三室两厅两卫

104㎡样板间实景图如下：

客厅

104㎡户型三房两卫设计，可以满足刚改、改善家庭。客餐厅一体化、动静分区，动线合理。舒适阔绰的会客空间，让家人一起共享美好时光。

南向双阳台

拥有市面上大户型才有的双阳台设计，超大的采光面以及瞭望视角，一个用来晾晒衣物，一个用来喝茶赏花打造爱好空间，生活别有一番滋味。

主卧

主卧卫生间

主卧套房设计，配置卫生间，尊重主人隐私性。大空间足以打造一个超大衣帽间，让太太再也不用为收纳而烦恼。

南向次卧

南向次卧开尺度堪比高层主卧，拥有充足余地打造衣橱，打造一个老人房绰绰有余。

北向次卧

北边次卧可以打造一个书房或者客房。

建筑面积约105㎡：三室两厅两卫

105㎡样板间实景图如下：

厨房

105㎡户型打造三房二厅二卫，皆为边户。进门即是玄关，可造一个玄关柜，挂些大衣、包包，收纳鞋子，将外出的一些与入户的一切隔离。放置些消毒液，避免主人将细菌带入室内。

客、餐厅

亲友相聚，超大的会客空间，可容纳足够多的人。双阳台设计，超大的视野空间，摆上绿植，摆上一个躺椅，生活品质感油然而生。

主卧

主卧套房设计，带大飘窗，可打造一个读书角或者其它爱好天地。

南向次卧

南向次卧通阳台，采光面大，空间充裕，舒适度高。

北向小次卧

北向小次卧，打造儿童房，摆上书桌、衣柜，完全没有问题。

卫生间

卫生间干湿分区，避免水渍乱流导致地面湿滑。飘窗设计，放置洗浴用品，方便主人使用。

建筑面积约139㎡：四室两厅两卫

139㎡大四室设计，适合三代同堂、二孩改善之家。四开间朝南，超大的面宽设计，室内大采光面让家人每天清晨都被阳光唤醒。厨房、餐厅、客厅一条线上，超大的会客活动空间，让家人、朋友共享美好时光。南向宽景双阳台设计，延展生活场景，养花、画画、喝茶、赏景、谈天说地，这就是宽景阳台给予的品质感。

主卧套房设计，外加大飘窗，让主人拥有舒适、私密、奢阔的生活。卫生间干湿分离，有利于保持卫生干净。老人习惯早起早睡，最西边的房间可以打造一个老人房，避免家人间作息冲突。

山和宸园首开在即，首付约70万入手就能入手主城三房。方山南承接百家湖、九龙湖打造江宁下一个宜居高地，未来像山和宸园这样具有超高性价比的山景房再难找，大家抓紧机会吧。一键直达山和宸园线上售楼处

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