365淘房 徐梦月 为加强老城南历史风貌整体保护，改善片区功能，提升片区品质和活力推动城市更新，拟对门东东延地块进行整治更新。
该项目位于《南京历史文化名城保护规划(2010-2020)》确定的城南历史城区东南角，老门东片区东侧用地范围北起剪子巷，南至边营，东起转龙巷，西至双塘园，占地约2.06万平方米。>>10月底开业！南京这座mini mall入驻品牌曝光
按已批《南京市主城区(城中片区)控制性详细规划》及《双塘园历史风貌区保护规划》，规划用地性质主要为娱乐康体、电信设施、二类住宅用地，容积率0.8-1.64不等，建筑密度≤40％-55％，建筑高度7-24米不等。
在对周边及地块内部现场调研、测绘等前期工作的基础上，考虑历史街巷、历史肌理及建筑尺度关系，通过严格控制建筑高度，历史风貌传承，并对内外交通、街巷体系、开放场所、地下空间等方面进行梳理，形成现修建性详细规划方案(不涉及双塘园历史风貌区保护规划内容调整)。>>商业过剩、同质化严重！南京这一商业地将变成宅地
具体内容，一睹为快！
一、区位及周边历史文化资源情况
1、场地大部位于老城南双塘园历史风貌区范围内，北部也位于省级文物保护单位秦淮民居群三条营古建筑建设控制地带内。
地块现状图▼
地块区位图▼
2、用地内有2处规划推荐历史建筑，有三条营、中营等传统街巷。
3、用地周边现存三条营历史文化街区、全国重点文物保护单位南京城墙省级文物保护单位秦淮民居群三条营古建筑，秦淮区一般不可移动文物王伯沆故居，及老街巷如剪子巷、转龙巷、边营、老虎头等。
周边历史元素分布情况▼
现状实景照片▼
二、规划定位及总平面引导图
1、项目将双塘园历史风貌区、三条营历史文化街区向东与已建成的老城东南部居住区紧密相连，拟以住宿、餐饮、零售为主体，配合酒吧、集合店快闪店等新兴业态模式，对老门东片区进行提升和补充。
2、建筑风格总体以城南传统风貌建筑为主体，局部采用钢构加玻璃等创造出既有传统风貌，同时富有时代气息的文化建筑组群。
3、项目拟建新建总建筑面积约3.4万平方米，其中地上新建建筑一至两层，檐口高度≤7米，建筑面积约1.3万平方米；地下两层，地下建筑面积约2.1万平方米；拟配建地下停车位≤500辆。现状保留建筑出新约2846平方米。
总平面引导图▼
功能分区图▼
三、效果示意图
北部区块鸟瞰图
南部区块鸟瞰图
三条营东端局部效果图
三条营、双塘园巷口效果图
四、内外交通组织优化
1、转龙巷维持18米道路红线。
转龙巷北段(即剪子巷路口至转龙巷15号保留住宅路段)：西侧人行道宽度设置为8米，保障靠近学校路段2-4米宽人行道；东侧人行道宽度设置为2米，保障基本人行需求；中间车道双向8米，机非混行。
转龙巷南段(即转龙巷15号保留住宅至边营路口路段)：西侧人行道宽度设置为6米，保障进出景区人行舒适性。东侧人行道设置为2.5米，保障基本人行需求；中间车道渠化出左转进地库的等候区。
2、机动车流线
局部逆时针循环，快进慢出;双塘园部分路段禁止机动车进入，保障慢行体验。
3、慢行流线
合理引导非机动车的地下停放，地下空间注意机非分离，保障慢行安全。周边人行空间注重连续性，提升安全性。
五、控详规划管理单元图则修改建议
1、调整可行性与必要性
考虑该地块北侧为秦淮外校围墙及一排高大乔木，现状建筑体量对周边片区影响较小，通过对其风貌改造，更新使用，有利于节约资金。
拟调整64-17地块用地性质与门东地块统一为B3娱乐康体，有利于门东相关产业向东引导，丰富地块场域价值，提升社会和文化影响力。
2、修改内容
NJ Zca030-64-17地块用地性质由R21二类住宅调整为B3娱乐康体；容积率由≤1.64按现状保留建筑实测面积调整为≤2.80；建筑密度由＜41％调整为≤70％；其他规划指标不变：用地面积0.07公顷，控制高度≤12米。其他单元图则指标不变。
修改前▼
修改后▼
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