365淘房 姜娇 7月10日，南京首批限房价竞地价地块即将拍卖，其中包括两幅江宁大学城、正方新城宅地，需要注意的是该批地块均设有毛坯房销售限价，江宁大学城限2.7万/㎡，江宁正方新城限2.06万/㎡。
近日，安家在江宁对两大新地块进行了实景航拍，最新地块现状曝光！
一、大学城G34：最高限价17317元/㎡，毛坯房均价不超过2.7万元/㎡
NO.2020G34地块
地理位置：东至正方大道， 南至磨盘山路， 西至前捍路， 北至方前南路。
出让面积：76994.16㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：24≤H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：233000万元
最高限价：280000万元
起拍楼面价：14410元/㎡
最高楼面限价：17317元/㎡
毛坯房最高限价：27195元/㎡
NO.2020G34地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于8084平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
（地块航拍图）
NO.2020G34地块出让条件
NO.2020G34地块解读
地块位于方山风景区南麓，东侧一路之隔为去年四季度成交的五矿G82（案名：五矿澜悦溪山，楼面价14722元/㎡）、金科G89（案名：山和宸园，楼面价14464元/㎡）以及江宁城建G99商业用地，可形成南部居住片区。周边有银城-方山五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，新房26500元/㎡，二手房2.6-2.9万/㎡。北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围成熟。
地块西南角规划有幼儿园，西侧规划有社区中心，东侧为商业用地，北侧为方山风景区、江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，周边有已建成的南京外国学校方山分校（幼儿园至高中）、在建的南京东山外国语分校（小学、中学）等优质教育配套资源，自然景观资源、公共生活配套都较为完善。
大学城G34地块最高楼面限价17317元/㎡，比金科G89的楼面限价（20759元/㎡）下降了3442元/㎡，比五矿G82地块楼面限价20751元/㎡下降3434元/㎡。该地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过29915元/㎡（不含装修价）。
房荒3年，大学城终于迎来爆发！区域内6盘接连上市，刚需、改善产品并存，今年江宁刚改主阵地就在这里！
方山北部的联发翡翠方山叠墅首开均价31018元/㎡，樾山林语首开均价32529元/㎡。文鼎广场旁的美的建发润锦园，精装现房高层，放风价3.2万/㎡，预计8月首开。方山南部的五矿澜悦溪山打造精装高层，面积段有96-127㎡，放风价3万/㎡。山和宸园打造毛坯高层，面积段有89-139㎡，放风价2.7-2.8万/㎡。
本次挂出的大学城G34毛坯均价被限在27195元/㎡内，未来上市价将非常诱人。
二、正方新城G35：最高限价12104元/㎡，毛坯房均价不超过2.06万元/㎡
NO.2020G35地块
地理位置：东至科技大道， 南至研发二路， 西至发展路， 北至东吉大道。
出让面积：82991.35㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心
综合容积率：2.19
建筑高度：35≤H≤80m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：183000万元
最高限价：220000万元
起拍楼面价：10069元/㎡
最高楼面限价：12104元/㎡
毛坯房最高限价：20600元/㎡
（地块航拍图）
NO.2020G35地块出让条件
（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于8825平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5531.66平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。上述设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2230平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
NO.2020G35地块解读
地块位于江苏软件园东大山片区中心，毗邻宁丹路休闲景观带，西侧一路之隔为今年将开学的拉小分校，南侧为在售荣盛隽峰项目，西南侧为该片区首个商品住宅蓝溪郡，配套完善、人居氛围较为成熟。地块南侧为银杏湖大道，北侧为正方大道，快速路网较为完善。江苏软件园毗邻地块，区域内有较为充足的产业人口，可为本地块的住宅开发提供较为可观的购房群体。
正方新城近年来土地出让节奏不快，去年8月联发夺得G46地块，楼面价11899元/㎡，溢价率为31.41%。G35地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价）。地块南侧荣盛隽峰雅苑毛坯现房高层均价20603元/㎡，毛坯现房低密度多层均价22969元/㎡！
大学城即将突破3万/㎡，正方新城房价2.3万/㎡，公告地块设定的毛坯房最高限价均低于所在片区新房均价。
安家在江宁主编汤苗苗分析认为：限房价竞地价政策在其它城市早已颁布，之所以南京现在才开始实行，主要和前面几个月土地市场价格攀升较快有关。
汤苗苗认为：总体来看，疫情的大背景下，房地产依然还会是因城施策的主基调，“稳”依然是楼市的主旋律。以南京为例，上半年土地市场火热，南京就快速推出了“限房价竞地价”新政，新政充分体现了在主体责任驱使下，南京对当前房地产市场态势的警惕性及反应灵敏性。
同时，更向市场传递出“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。对开发商而言，可以提前有一定的心理预期；对买房人而言，也传递了房价相对可控的信号。
对于江宁即将出让的首批首批限房价竞地价地块，你有何看法？欢迎留言讨论。
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