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最新实探!户型奇葩光线昏暗,河西这几个小区价格竟...

来源:365淘房 2020-07-07 19:35

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365淘房 前几日,365淘房二手房发现河西一个小区挂牌价格涨幅明显,从原本2万+/㎡的挂牌价格,涨至现在5万+/㎡。

从图上可以看到,2020年2月,联强国际大厦小区的二手房价仅为23997元/㎡,而本月二手房挂牌均价已达到5.3万/㎡。

为什么这个小区的房价有了这么大的改变呢?

在近期南师附中新城小学2020年学区范围公布,联强国际大厦小区就在其中

下图为联强国际大厦6月份实际成交的价格,成交单价已经高达5.8万/㎡,300多万买新城双本部学区房,好像还挺香的。

再来看看7月的挂牌价,没错,300多万确实真香,近期的挂牌单价已经达到了8.5万/㎡。

对于想要买学区房的家长,小面积低总价确实是个非常好的选择,河西也确实存在不少商住两用、像联强国际大厦一样的学区房。那么这些商住两用的学区房实际上居住环境如何呢?到底值不值得买呢?

本次探盘的项目有联强国际大厦、东渡新锐国际大厦、宋都奥体名座。这三个项目均为新城本部双学区房,距离奥体东站都非常近,周边配套齐全,道路宽敞,居住生活便利。

▲区位图

联强国际大厦

联强国际大厦的产权比较复杂,一整楼的产权属性分为两种。其中1-7层为40年产权的商住,8-20层是70年酒店式公寓产权。

据365淘房二手房消息:联强国际大厦因为此前被托管至国贸国际大酒店,一直以来没有业主入住,也没有人办理落户。因此尽管小区一直在新城双学区范围之列,但是由于未落户,没有入学资格。

在去年年底,酒店托管租约到期后,在今年3月集中交房后,有业主就将户口陆续迁进来。从365淘房二手房频道的价格趋势看,从3月份小区房价也实现了跳涨。

联强国际大厦的住宅基本上就是酒店的户型,且不通燃气,自住舒适度有限。并且我也咨询了中介,联强国际大厦的住宅和商用不分层。

走进电梯后便闻到了消毒水的味道,电梯内标注了消毒登记表。走出电梯,迎面而来的就是卫生间,楼道里面比较昏暗。住宅南北不通透,这也是商住两用共通的缺点。

 东渡新锐国际大厦

离开联强国际大厦步行至东渡新锐国际大厦,大厦外观比较有辨识度,以下是大厦实景图↓


东渡新锐大厦项目是一个集商务、酒店式公寓和商铺为一体的综合性大楼,大楼分为主楼和裙楼两个部分,主楼22层,裙楼7层。

裙楼1-2层为商铺,一层层高4.8米,二层3米;3~7层为平层精装国际公寓,层高3.2米,单套面积从37-70㎡不等;8-22层为5米挑高时尚公寓。

走进大楼发现内部装有“观光”电梯,大厦内部20几层的观光电梯看起来还是有些震撼的↓

大厦主要运行的有5部电梯,其中一面就是观光电梯。从告示栏上可以看到,小区物业是莲花物业。


整个大厦内部光线不足,也是比较昏暗,楼道的活动空间还比较宽敞,总体居住环境相对于联强国际大厦要好很多。

小区环境视频↓


东渡新锐国际大厦的住宅可通天燃气,有5.2米挑高的户型,可做2室,但是由于整座大厦外形设计,有些房源的户型不是很方正↓

 

项目7月挂牌均价为71198元/㎡,近期二手房实际成交单价75974元/㎡,去年10月以78868元/㎡的价格成交。

 

 

 

翻看了2015-2018年东渡新锐国际大厦房源实际成交价格仅4万元/㎡左右,2018年6月4.1万元/㎡的成交价到了2019年10月,成交价格就已经达到了7.8万元/㎡。

 

宋都奥体名座

第三站来到了宋都奥体名座,小区由六栋18层高楼组成,包括:裙楼沿街商铺、A、B、F座公馆式居家空间,C、D、E座提供公馆式办公商务空间,C栋为写字楼

入户处↓

据了解,宋都奥体名座为70年产权的住宅,可通天燃气,户型相对来说较为方正。


 

本月挂牌均价67428元/㎡,近期实际成交价为67171元/㎡。

图片来源:链家

这三个学区房值得买吗?

本次探盘的小区有三大亮点:

1、交通方便:位于河西CBD黄金位置,紧靠奥体东地铁站,出行十分方便。

2、配套齐全:周边的配套完全满足生活所需,临奥体体育馆,河西万达,金鹰附近。苏果,家乐福,菜市场都在附近。

3、均为新城双学区的学区房: 建邺区,新城双本部的地位还是很高的。 

此前我也咨询过河西资深二手房的中介朋友,目前最受欢迎的还是新城本部双学区房,比如银城西堤国际、万达华府、中海塞纳丽舍、万科光明城市,包括一些小面积公寓性质的住宅,像是宋都奥体名座、东渡新锐国际大厦。单价确实高,但是面积小,总价低。

实探发现这三个小区实际居住舒适度比不上普通的住宅。即使成交单价相对较高,可是总价却只有3-400万,对于有学区需求的人,入手门槛还是比较低的。 

中介朋友告诉我:“400万左右就能在河西买到优质学区房,总的来说还是很值得的。”

用最少的钱实现孩子能上学的目标,大部分买小面积学区房的家长,基本不太会考虑到居住舒适度,孩子上完学也能比较快的把房子再次出手,所以小户型低总价的房子成交量相对高一些。

对于新城双学区的这三个小区,你们又是怎么看的呢?欢迎留言和我们讨论。

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