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毛坯限价2.75万/㎡!对面是千万豪宅!仙林宅地即将拍卖

来源:365淘房 2020-07-07 18:05

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365淘房 刘存佳 就在本周五(7月10日),南京将迎来首批8幅“限房价、限地价”的双限地块,其中仙林汇通路地铁站旁的G31宅地引起了众多想要置业仙林的网友的关注,因为这幅地的毛坯限价仅27500元/㎡,而它的马路对面就是总价超1200万的豪宅大鱼VILLA

今天,我和摄影师张庆一同实探了仙林G31地块,现在将地块及周边信息分享给大家:

1、地块北侧即为正在建设的麒麟路西延,紧邻地铁4号线汇通路站

2、地块内部土地基本平整,已有绿网敷设地块西南角有一座山丘,开发商可自行开发处理;

3、周边目前断头路比较多,生活配套有所欠缺;

4、目前周边多以豪宅为主,马路对面是千万级豪宅大鱼VILLA周边二手房均价基本超5万/㎡;

5、目前仙林板块仅大鱼VILLA和水沐雍荣府两家楼盘在售,仙林G31地块比较稀缺。

与大鱼VILLA仅一路之隔!G31地块震撼航拍来了!

地块基本信息▼

【地块名】NO.2020G31

【地块四至】东至规划经三路, 南至规划纬五路, 西至规划经二路, 北至规划麒麟路

【出让面积】34696.48㎡

【用地性质】二类居住用地

【容积率】1.0<Far≤2.0

【起拍总价】11.5亿(起拍楼面价16572元/㎡

【最高限价】13.8亿(最高楼面价19887元/㎡

【毛坯房最高限价】27500元/㎡

仙林G31地块位于大鱼VILLA南侧,紧邻地铁4号线汇通路站,整体区位稍偏离核心居住区。

▲仙林G31地块区位示意图

地块出让条件▼

(1)规划住宅的建筑高度不低于35米,裙房不受此限。 

(2)地块内西南角有一处残丘,类型为砂岩(水泥配料用砂岩和建筑用地砂岩),经鉴定潜在经济价值约335万元,已纳入出让起始价,此残丘由竞得人自行处理。 

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。 

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交地铁集团。

1、紧邻地铁4号线站点,周边断头路进展较快

从交通条件上看,目前周边的断头路比较多,北侧麒麟路西延、南侧汇通路南延,东侧灵山南路,但是这些断头路都在加速进行中,像地块以北的麒麟路西延预计今年底就能正式开通。

▲麒麟路西延最新进展

地铁四号线汇通路站就在仙林G31地块旁,未来业主们可以通过这条地铁线路直达鼓楼、龙江等地,同时也能换乘地铁2号线,交通上相对比较方便。

▲仙林G31地块区位示意图

2、周边自然条件很好,居住舒适度高

 

城东千万级豪宅大鱼VILLA之前经常在我们的文章中出现,它也凭借26万方山林、6万方湖泊形成的“两山一湖”的自然环境优势成为许多终极改善客群的选择。

仙林G31地块也同样如此,江南丘陵地貌在这里展露的淋漓尽致,它的周边环绕着狮山、象山等众多山丘,甚至在地块的西南角就有一块砂岩残丘,这座残丘经济价值约335万元,未来可由竞得人自行处理。

 

看来,如果有想法的房企可能会以这座山丘做些文章。

▲仙林G31地块航拍图

3、周边豪宅众多,二手房均价在5万/㎡左右

我之前在文章中提到过仙林的“豪宅区”就是以地铁2号线为界,向南包含风华园、绿城玉园、朗诗保利麓院、依云溪谷、大鱼VILLA等众多豪宅的区域。

这里的二手房均价基本都在5万/㎡左右,而且很多房源都是150㎡以上的大户型,总价很高。仙林G31地块就在豪宅区的南侧,但是它的毛坯最高限价仅为2.75万/㎡,对比之下,整体性价比非常高。

4、目前生活配套亟待提升,最近的商圈是学则路

生活配套方面是仙林G31地块最大的短板,目前周边路网尚未成形,它距离最近的商圈是学则路商圈在2公里左右,这里有九霄梦天地、亚东商业广场等商业体,生活氛围比较浓厚。

以上我将仙林G31地块的大致情况给大家介绍了一下,现在就网友们问的比较多的问题我来做一个解答,如果还有什么问题需要咨询的也欢迎在下方留言,我会一一解答。

仙林G31地块属于栖霞区!目前关注度很高!

1、未来它的装修到底应该定多少钱?最终的单价会是多少钱?

这是大家最关注的一个问题,具体的装修标准是由第三方机构统一定价并在购房合同中有所体现,而产品最终装修定价多少需要看未来拿地房企如何打造,是快销走量盘还是高端改善盘,产品决定价格,这是目前南京楼市普遍现象。

我将前期城东板块一些楼盘的精装标准与大家分享,后期可以依据这个对楼盘进行评判▼▼

(具体精装标准以开发商为准)

其实我们也能发现,现在新盘的精装标准一般都在3000元/㎡左右,一些高端楼盘可能稍高,像大鱼VILLA这种顶级豪宅的标准在6600元/㎡,所以如果我们以这个为标准的话,仙林G31地块未来的精装价格有可能在3万/㎡-3.4万/㎡,这个价格不论在仙林还是整个南京来看都是比较具有竞争力的(最终以开发商公布为准)

2、G31地块 属于仙林or属于麒麟?未来的发展在哪里?

首先,在百度地图的搜索中,仙林G31地块是属于栖霞区行政区划内的(蓝色虚线以北为栖霞区、以南为江宁区)这里属于仙林的灵山组团范围内,所以理应属于仙林。

而这一片作为仙林为数不多的可供大规模开发的区域,未来仙林的发展重心也很有可能南移。

3、开发企业竞争如何?会有买房人买吗?

这幅地块最高楼面价为19887元/㎡,毛坯限价27500元/㎡,再加上精装修后还是给开发企业留有一定的利润空间。而仙林G31地块以后作为仙林为数不多的几个新盘,也有大量的买房人关注,特别是目前在价格基本定死、地铁已经开通的情况下,更是备受关注。

如果您对仙林板块感兴趣,欢迎添加东妹微信:xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

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