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突发!楼市调控再次收紧!扩大限购范围!炒房客懵了……

来源:365淘房 2020-07-07 18:16

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365淘房 杭州、东莞之后,又有一城升级楼市调控!“新一轮楼市调控”或将要来了!

南京调控已来?部分热门区域房价上有变?

炒房客懵了!

宁波楼市新政:扩大限购范围!严控楼面地价

昨晚,宁波发布稳楼市“十条”新政!

划重点:

 

1、调整限购区域范围

限购圈往外扩了一圈,有人调侃“这是宁波的二环”。

2、下述三类家庭暂停在限购区域内购买住房

限购圈扩大后,哪些人群受限购圈扩大影响?

限购区域范围扩大后,鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈,在这些地方投机投资购房将受到限制。同时家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区,以后镇海、北仑的居民在限购圈内购房也将按新的政策规定执行。

3、保障自住住房需求

年初为应对疫情影响,宁波市出台了一系列房地产纾困政策措施,总体效果明显,市场在短时间内得到快速恢复。

不过,6月份百城房价的榜单中,宁波新房价格环比涨幅全国第一!因而,宁波出台调控政策一边打击了炒房客,一边又是在向无房家庭倾斜,保障自住住房需求,维稳楼市。

而进入7月以来,短短几天内,已有杭州、东莞等热点城市出台调控……

短短几天内,一批城市开始出台新一轮楼市新政!

近期,收紧的调控政策开始出现了!东莞连夜发布楼市新政,严格限制新房房价!杭州突发新政,楼盘摇号要求升级!点击查看具体内容

东莞:同地区房价3个月涨幅不得超过10%

1、加快新盘入市。总建筑面积30000平方米及以下的,须一次性申请预售。

2、严格限制新房价格。同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%。

3、精装修造价每平米不超过2000元。

杭州升级摇号!5年内不得上市交易!保护刚需!

1、高层次人才购房方式提高了限售年限:自房屋网签之日起,5年内不得上市交易

2、无房家庭的认定条件提高了:还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

3、进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度,明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%

4、对购房意向登记的有关要求进行了调整,明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记

有数据显示,“阴霾”已逐渐消退,近来全国多地房价明显上涨,不过宁波、东莞、杭州等热点城市相继出台调控政策,似乎传递出下半年楼市政策走向的信号,楼市风向或已开始发生改变

南京调控已来!部分热门区域房价上有变?

今年上半年,尽管受到了“特殊时期”的影响,但因为一些房地产纾困政策措施,南京楼市实际上并未受到太大影响,并且随着形势的好转,已开始逐渐走热。

4、5月份的70成房价数据,很能说明问题。而这也让南京不得不采取一些行动了。

1、南京土地市场过热?调控!

2020上半年,南京成功出让的含住宅性质的地块中,万元地诞生了18幅,创近4年来新高!其中4万+地块达到了3幅,全部来自河西。

 今年上半年南京土拍市场在疫情趋缓后回温明显,有6个区域最高地价被刷新,分别为:南部新城、城东、江心洲、江宁滨江、仙林湖及江北。其中,江北的热度持续高涨,最高地价在连续几次的江北土地竞拍中一再被刷新。

针对南京土拍和部分区域过热的现象,2020年6月5日,南京出台限房价竞地价新政,地块在出让的时候同步设定上市后的商品房毛坯限价

截止6月23日,南京共有18幅地块设置了毛坯房最高限价,但暂未有地块开始出让。纵观这18幅地,不少地块毛坯房销售限价和地块最高楼面限价都有明显下降,比如河西南地块最高楼面限价32926元/㎡,商品房毛坯限4.2万/平,相比之前大幅下降。新政也就意味着南京不少区域房价和地价都可能相对下调。

但就在昨天,河西南这幅地块终止出让了!点击查看具体内容

新政杀伤力爆发?限价太狠,开发商不敢拿地了? 

在此之下,南京会不会有更多的地块流拍?

2、南京房价涨多了?调控!

近期,365淘房对上半年南京房价进行了摸底,在摸底的100家主力楼盘中,有25家新盘,还有75家续销盘。100盘中,有24盘价格出现了上涨,仅有7盘价格出现了下跌。

在上半年涨价的24家楼盘中,涨价额度最多的是江北核心区的润辰府,均价上涨了2800元/平。润辰府近一次开盘均价在33000元/平,这个价格还包含了地下室,剔除掉地下室后,润辰府的实际均价已经达到了35000元/平,这个价格打破了核心区的房价天花板,直接将核心区的房价提升了一个台阶。

上半年南京有7盘价格下跌,主要集中在高淳溧水,不过这些楼盘跌幅都在1000元以内,跌幅不大。

什么样的楼盘,敢涨价?

1、网红区域,不愁卖。润辰府、江畔都会上城、悦辰府,有江北核心区概念加持,如燕子矶的中海燕矶听潮、河西南的青奥村。

2、高端改善盘,小幅上涨,不影响去化。比如城中豪宅绿地海珀紫金、赛虹桥的花语江南,对于动辄五六百万的豪宅来说,这一点涨价不算什么。

3、倒挂盘。溧水万达广场。

短短半年,南京房价格局改变

跟去年年底的房价金字塔相比,短短半年,南京的房价格局就发生了较大的变化,河西南有了金茂府(52000元/平)和葛洲坝南京中国府(64000元/平),房价站上了金字塔最顶端。仁恒城市星光(43200元/平)的上市,也让沉寂了很久的小行区域排在了金字塔的顶部。

另外,燕子矶在上半年也多次刷屏。万象天地的上市,将燕子矶的房价从3万提升到了3.5万+,而随后仁恒公园世纪的上市,更是将燕子矶房价推向了4万

上半年,也有一些拓荒盘上市,奠定了区域房价基点,比如新港的拓荒盘紫樾府,均价28000元/平;比如三桥区域拓荒盘锦绣樾江府,均价28000元/平。

针对此现象,南京又再次严格限价!放风价被砍,早已上演。

河西一盘放风5万+,最终销许均价在4.8万/平左右;

玄武一盘放风5万+,最终销许均价在4.5万/平左右;

有消息称,南部新城房价或将被限在5万以内,而主城另一纯新盘房价也将被限死!

写在最后:

近期,全国多个热二线城市进行收紧调控,新一轮楼市调控或许已经开始了!但从近期几个城市调控的力度来看,都是在补漏洞,做微调,而不是出狠手、放辣招。

虽然能在一定程度上打击炒房客,但同时也在一定程度上支持了刚需性住房需求。

所以,南京接下来会走什么样的路?

已经很明显了。

部分内容来源于:宁波发布明星房博士

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