365淘房 刘存佳 火了！
昨天（7月5日），紫东汤山板块登上《新闻联播》的系列报道“走向我们的小康生活”聚焦南京——《还绿水青山 造金山银山》，时长达4分多钟，紫东汤山在全国人民面前出名了！
▲图源《新闻联播》
汤山的人们在一座废弃的矿山上，生动诠释着用绿水青山如何打造金山银山。居民说的就是汤山脚下的采石场，最多的时候达上百家，尽管十几年前被全部关闭，但留在山体上的疮疤却难以抚平。
2017年，汤山废弃的矿坑华丽转身，清理渣土、修复地形、清除危石近20万立方，复土种植120多种150亩植被，裸露的采石宕口，被打造成3级落差88米的人工瀑布，废料堆积场变身“矿野乐园”。
▲图源《新闻联播》
山更绿、水更青！古老的汤山！
“秦都壮温谷，汉京丽汤泉。”一首《汤泉铭》让汤山在1500年前便名闻天下。
说起南京汤山应该不会有人不知道，这个中国四大温泉疗养之首平行于法国薇姿、如本登别等顶级温泉，成为中国获得欧洲、日本温泉水质国际认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。
▲金乌温泉公园
15万亩山林、植被覆盖率高达80％的汤山三面环水、一面靠山，这个天然氧都成为南京著名的旅游胜地。自然与时尚，传统与现代在汤山找到了较佳交汇点。
现在的汤山拥有东郊奥特莱斯、欢乐水世界、阳山碑材等众多旅游名胜景点，每年数以万计的游客从四面八方来到这里，大美汤山越来越靓。
如果说华丽是汤山的外表，那么古老才是汤山真实的灵魂。27年前位于汤山西南的雷公山的一个溶洞内，60万年前最古老的南京猿人被发现了，南京人的根找到了。
就在这两年，汤山在大力发展旅游业的同时，各项配套的推动正在同步进行，交通、商业、学校、医院全部都传来新的进展！
▲汤山新城配套图
01
交通：宁句城际S6号线加速推进！
宁句城际S6号线全线共设车站 13 座 ，其中换乘站 2 座，汤山区域内设站古泉、猿人洞、汤泉湖、汤山新城四站，将板块内各个核心地点串联在一起。
作为连通南京与句容的重要轨道交通线路，宁句城际的开通将影响一大批人的出行和生活，未来汤山人可以搭乘这条地铁线路直达马群并可换乘2号线。
而S6号线的进展速度也也一次次超出大家的预期，最开始预计通车运营时间为2023年。
在今年1月，市政协委员、南京地铁建设有限责任公司副总经理裴顺鑫介绍：目前宁句城际建设进展顺利，预计到2022年开通。
今年6月4日，南京规划资源官网微博发布，宁句城际最新动态：通车时间再提速，预计2021年底实现全线运营！
▲截图来源于南京规划资源官微
按照常理说，轨道交通的开通能够给沿线小区带来两波积极影响：一是正式开工时，二是全面通车后。而且有一点需要注意，那就是越是现阶段交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，也就是升值潜力越大。
不论是早期的仙林湖，还是现在的汤山、麒麟、燕子矶、板桥，条地铁的开通是最振奋人心的。地铁能够极大缩短空间上的距离，而且对于现阶段的刚需板块来说，这是生活必需。
02
教育：南师附小正式进驻！
南师附中江宁分校确定在汤山板块设立三所学校，分别为南师附中汤泉西路中小学、南师附中江宁分校孔山路小学。
据江宁发布报道，南师附中江宁分校将向3所学校分别推荐1名校级领导候选人，并输出优秀的办学理念、课程体系、教育教学管理模式，负责指导共建学校的发展规划、教育教学、教师培训等。
南京威雅公学是一所顶尖的高端国际化的民办双语学校，服务于南京本地包括周边地区对高端国际化教育有需求的中外家庭。涵盖幼儿园、小学、初中和高中，学校采用小班教育（每班不超过24名学生）。
这所学校将在中外资深教育专家管理团队的引领下，带来最新的教育理念和教学模式，值得期待！
台湾康桥国际学校规划占地面积约为181亩，是从幼儿园到高中十五年一贯制的民办学校，建构国际级的学习环境。目前康桥学校在大陆地区拥有5个校区，其中昆山校区高中毕业生80%以上被世界百强大学录取。
▲效果图
03
商业：七大商业体来了！
①百联奥特莱斯(已营业）
汤山目前的商业已经相当成熟，百联奥特莱斯广场与全球时尚同步，拥有ARMINI、COACH等全球一线大牌的名品折扣店。
②景枫商业综合体（在建中）
这里还规划建设总投资达10亿元的景枫商业综合体，位于汤山温泉旅游度假区核心区内，圣汤大道以东、泉都大街以南、经十四路以西地块，总占地面积约100亩，将建设集影院、特色餐饮、主力店及零售商业为一体的综合商业mall。
▲景枫商业体效果示意图
除了百联奥特莱斯和景枫商业综合体，汤山未来还将规划建设华鼎台湾特色街区项目、汤山国际生活MALL项目、汤山匠人村、华鼎台湾特色街区项目、汤山社区中心商业综合体等，共7大商业体环伺，商业配套设施完善。
▲汤山匠人村效果示意图
在去年，汤山新城迎来了紫东地区这阵春风，南京市政府定下“1年立框架、2年打基础、3年见成效、5年大跨越”的发展目标，为城市化进程装上了马达，下一个发展风口呼之欲出。
▲紫东地区包含的十大板块
在这个大背景下，涉及汤山新城的城市三环、江苏园博园、阳山互通等项目加速推进，从政策力度和配套建设上都已步入正轨，只等未来一鸣惊人。
04
增长点：十一届园博园来了
2018年，南京市取得了第十一届江苏省园艺博览会的主办权。本届园博园选址紫东地区中心位置，汤山国家级旅游度假区北部片区、紫东核心区南部区域，占地面积约3.8平方公里，其中核心展园面积约2.2平方公里。
江苏省园艺博览会是展示江苏园林园艺、传承园林技艺、延续历史文脉的重要窗口平台，自1999年以来，已举办十届。
2018年，第十一届江苏省园艺博览会遴选会议选定南京市作为本届省园艺博览会承办城市。这是继1999年届园博会后，南京第二次承办园博会。
▲第十一届省园博园区位示意图
园博园一期约3.45平方公里，总建筑面积约21.6万平方米。建设主展馆工业遗址花园、崖壁天街、地质科普馆、石谷体验中心、城市展园、服务驿站、水体景观、绿地景观、游客中心及市政基础设施等；未来花园总建筑面积13.3万平方米，主要建设植物园、崖壁剧场、矿坑酒店、配套商业、绿地景观等设施。
第十一届园博园将是继地铁、学校、商业体后的又一个价值增长点！
而汤山楼市在最近几年也迎来了复苏，融创、旭辉、银城、碧桂园等多家品牌房企相继进驻，极大提升了这里的产品力。
全面站稳2万/㎡！汤山楼市全面爆发！
新规划、大投资等多种利好下的汤山楼市也迎来了新一轮的机遇，如今汤山新城大部分楼盘已经站稳2万/㎡，注重康养产业的汤山温泉康养小镇销许均价达到24500元/㎡。
▲汤山板块航拍
01
汤山玉兰公馆在售前期部分剩余房源，销许价格为21339.82元/㎡，户型建筑面积约88、106㎡、128㎡，现在买房，预计今年上半年就能正式交付，无需等待交房时间。
▲汤山玉兰公馆楼栋区位示意图
项目带全屋地暖精装交付，室内装修材料均采用国内外一线品牌，同时打造了约20000㎡中央公园、超百米银杏大道、五大主题花园......生活品质非常高。
▲实景图片
02
汤山颐和府位于汤山新城的核心位置，是汤山玉兰公馆的二期项目，共规划13栋低密新中式住宅。
▲楼栋区位示意图
项目共设计了建筑面积约89㎡、117㎡、129㎡三种户型，均价22350元/㎡，现房销售。户型面积段涵盖刚需、改善客群，没有漏洞；价格处于主城谷底价，与板块内其它楼盘相差不大；现房销售大大节省了买房人的时间成本。
▲项目实景图
03
东泉名邸是汤山早期商品房之一，目前仅剩不足10套建面约120㎡大三房，总价约253万起！两梯四户设计，全装修交付，地暖、新风、净水一应俱全。
▲楼栋区位示意图
前两天项目刚刚迎来交付，公共区域的绿化打造给我留下了深刻的印象。（详情请点击→均价20800元/㎡！刚刚紫东精装盘首次交付！现场实景图曝光！）
04
碧桂园若水雅苑在售1、2、4、9、13-16号楼精装房源，整体均价约20000元/㎡，户型建筑面积为111-136㎡，一梯两户设计，小高层精装房源，层高10层，拟交付时间2021年6月30日。
▲楼栋区位示意图
05
汤山温泉康养小镇在售2、5-8、11-13、17、24号楼5层精装低密度多层，一梯两户设计，建筑面积76㎡、91㎡、99㎡，均价24477元/㎡，后期加推情况待定。
▲效果图
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